近日，以“地產(chǎn)跨越老齡化”為主題的2017城市觀點(diǎn)論壇北京行活動(dòng)閉幕。隨著中國(guó)老齡化加劇，關(guān)注以及跨界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)日漸增多，探索并建立行之有效的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，找到可持續(xù)的發(fā)展模式與盈利平衡點(diǎn)在此次論壇中成了聚焦命題。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)組專家張坤昱提出，在國(guó)外，老年人大多會(huì)用住房做抵押，通過(guò)一次性或者年金的形式獲取收入，老人離開房子或者故去的時(shí)候政府把房子收回或者是拍賣，或者以轉(zhuǎn)移的方式獲取資金。因此，她認(rèn)為未來(lái)以“財(cái)務(wù)自由”為目標(biāo)的模式將更適合中國(guó)國(guó)情。
與會(huì)專家普遍認(rèn)為，將房產(chǎn)變現(xiàn)或抵押等形式的養(yǎng)老模式目前在國(guó)內(nèi)還并未成熟，居家養(yǎng)老或社區(qū)養(yǎng)老的比例高達(dá)96%，因此對(duì)于中國(guó)這個(gè)巨大的老齡化市場(chǎng)而言，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合將成為養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展方向之一。
盛世神州投資基金管理(北京)股份有限公司首席執(zhí)行官李萬(wàn)明指出，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更多是產(chǎn)業(yè)，不僅僅是地產(chǎn)的概念。下一步政府應(yīng)該在高端養(yǎng)老行業(yè)，或者對(duì)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化的養(yǎng)老給予相應(yīng)的扶持政策。
對(duì)于養(yǎng)老與房產(chǎn)價(jià)值投資相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)價(jià)值，雅達(dá)養(yǎng)老董事長(zhǎng)兼總裁周建平認(rèn)為，養(yǎng)老模式是由市場(chǎng)主體推廣，靠需求運(yùn)營(yíng)，以資本作為助力。在探索養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式的時(shí)候，始終要聚焦養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營(yíng)，這是核心。
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