面對(duì)4月份全國(guó)主要城市調(diào)控的持續(xù)加碼，龍頭開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了放緩的跡象。

　　但從今年的整體銷(xiāo)售情況看，龍頭房企在2017年延續(xù)了2016年的良好銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)。“市場(chǎng)走勢(shì)方面，隨著一、二線城市的調(diào)控收緊，樓市整體成交量將會(huì)出現(xiàn)回調(diào)，房企在2季度的數(shù)據(jù)也會(huì)有明顯回落。不過(guò)這并不會(huì)影響龍頭房企再度刷新全年的銷(xiāo)售紀(jì)錄?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

　　“碧萬(wàn)恒”銷(xiāo)售額大幅領(lǐng)跑

　　今年前4個(gè)月，銷(xiāo)售突破千億元的房企超過(guò)了3家，其中碧桂園的銷(xiāo)售額更是超過(guò)了2000億元。而去年同期，僅萬(wàn)科一家的銷(xiāo)售額超過(guò)1000億元。

　　對(duì)此，有機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告指出，雖然熱點(diǎn)城市的限購(gòu)、限價(jià)、限預(yù)售證對(duì)三大房企銷(xiāo)售額造成一定影響，但碧桂園、萬(wàn)科和恒大在城市布局均較均衡，產(chǎn)品線豐富，受到影響相對(duì)比較有限，銷(xiāo)售額仍然保持領(lǐng)先地位。尤其是碧桂園和恒大得益于三、四線城市的持續(xù)發(fā)力，項(xiàng)目布局較多，收益明顯。

　　5月4日，中國(guó)恒大發(fā)布了4月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，當(dāng)月恒大完成合約銷(xiāo)售金額378.5億元，合約銷(xiāo)售面積368萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為10288元/平方米，較前3個(gè)月的均價(jià)9465元/平方米上漲一成。

　　2017年1月份至4月份，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約達(dá)1447.8億元，同比增長(zhǎng)63.2%；銷(xiāo)售面積1497.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.1%。

　　值得注意的是，恒大計(jì)劃在2017年贖回70%的永續(xù)債。到目前為止，恒大已贖回的永續(xù)債規(guī)模為561.8億元，即已完成50%的永續(xù)債贖回工作。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，恒大在完成大部分永續(xù)債的償還后，有望實(shí)現(xiàn)股東利潤(rùn)高速增長(zhǎng)。以2016年年報(bào)為例，恒大全年歸屬股東利潤(rùn)為51億元，永續(xù)債償還后將有近70億元轉(zhuǎn)化成股東利潤(rùn)。

　　作為一種非金融企業(yè)(發(fā)行人)在銀行間債券市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行的“無(wú)固定期限、內(nèi)含發(fā)行人贖回權(quán)”的債券。永續(xù)債券指沒(méi)有到期日，投資人可按票面利息永久取得利息的債券。由于永續(xù)債的資金用途相比銀行開(kāi)發(fā)貸等更為靈活，因此在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資環(huán)境趨緊的情況下，越來(lái)越多的房企開(kāi)始選擇永續(xù)債。

　　而在恒大發(fā)布4月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的前一天，萬(wàn)科也公布了其最新一期的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。4月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額418.9億元，同比增長(zhǎng)17.5%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積289.8萬(wàn)平方米。2017年前4個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1921.7億元，同比增長(zhǎng)73.3%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1278.1萬(wàn)平方米。

　　此外，根據(jù)萬(wàn)科的一季報(bào)顯示，公司前3個(gè)月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入185.9億元，同比增長(zhǎng)27.2%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.95億元，同比下降16.5%。

　　“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)竣工、結(jié)算具有較強(qiáng)的季節(jié)性規(guī)律，一季度竣工面積、結(jié)算收入占全年的比例通常較低，由于結(jié)算規(guī)模有限，一季度凈利潤(rùn)變動(dòng)對(duì)預(yù)測(cè)全年業(yè)績(jī)的參考意義并不大，” 萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)朱旭表示，“預(yù)計(jì)公司2017年全年凈利潤(rùn)同比仍將保持增長(zhǎng)。”

　　值得注意的是，雖然萬(wàn)科和恒大在銷(xiāo)售金額上相差近500億元，但在權(quán)益銷(xiāo)售額上，兩者幾乎持平。有研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，兩者前4個(gè)月，權(quán)益銷(xiāo)售金額均在1400億元左右。

　　相比于萬(wàn)科和恒大，碧桂園的表現(xiàn)則更加搶眼。雖然碧桂園并未公布4月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，但根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，其前4個(gè)月的銷(xiāo)售均突破了2000億元。

　　而1月份至3月份，碧桂園則分別實(shí)現(xiàn)了486億元、386.6億元以及634億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，同比增速均超過(guò)200%。僅用4個(gè)月時(shí)間，碧桂園便完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的50%，銷(xiāo)售增速在龍頭房企中也是最快的一個(gè)。

　　同策咨詢(xún)研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，碧桂園在三、四線城市布局了大量的項(xiàng)目，多數(shù)城市受政策影響較小，使得其獲得了業(yè)績(jī)放量的窗口期和規(guī)模增長(zhǎng)的好時(shí)機(jī)。

　　“碧桂園對(duì)外公布的2017年業(yè)績(jī)目標(biāo)是4000億元，但從目前的表現(xiàn)看，其全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很可能會(huì)突破6000億元，而萬(wàn)科和恒大在今年的銷(xiāo)售也應(yīng)該不會(huì)低于5000億元?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

　　龍頭房企銷(xiāo)售額整體上漲

　　除了碧桂園、萬(wàn)科、恒大外，房企第二梯隊(duì)的部分企業(yè)，今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊僖卜浅２诲e(cuò)。

　　5月5日，融創(chuàng)在港交所披露的數(shù)據(jù)顯示，2017年4月份，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷(xiāo)售金額195.7億元，同比增長(zhǎng)78%；合同銷(xiāo)售金額191.7億元，同比增長(zhǎng)79%，合同銷(xiāo)售面積約97.3萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約19700元/平方米。截至2017年4月底，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額638.2億元(其中，合同銷(xiāo)售金額為597億元，預(yù)訂銷(xiāo)售金額為41.2億元)，同比增長(zhǎng)80%。

　　同時(shí)，龍湖前4個(gè)月的銷(xiāo)售金額超過(guò)600億元，同比增速達(dá)200%；保利前4個(gè)月的銷(xiāo)售金額為836.17億元，同比增長(zhǎng)28%。

　　易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱則認(rèn)為，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交繼續(xù)分化，一、二線樓市成交仍處于相對(duì)低位，這對(duì)重點(diǎn)布局一、二線的房企業(yè)績(jī)產(chǎn)生了壓力。三、四線樓市的崛起則對(duì)相應(yīng)布局的企業(yè)提供了業(yè)績(jī)上漲動(dòng)力，特別是龍頭房企，在三、四線城市布局較廣，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度更大。

　　此外，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年前4個(gè)月，包括萬(wàn)科、恒大、保利、融創(chuàng)在內(nèi)的22家房企，共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售7865.9億元，同比上漲54.3%，不過(guò)，大部分房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)?月份都出現(xiàn)了環(huán)比下滑，例如萬(wàn)科3月份的銷(xiāo)售額636.4億元，4月份為418.9億元；恒大3月份銷(xiāo)售額為385億元，4月份為378億元；保利3月份銷(xiāo)售額為286.05億元，4月份為262.04億元；融創(chuàng)3月份的銷(xiāo)售額222.7億元，4月份為191.7億元。實(shí)際上，上述22家房企中，僅有4家房企在4月份沒(méi)有出現(xiàn)業(yè)績(jī)的環(huán)比回調(diào)。

　　“4月份樓市成交整體下行。其中一、二線城市均不同程度下降，其中上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，跌幅均超過(guò)三成。而三線城市無(wú)論同比還是環(huán)比，均略有增長(zhǎng)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)。