在不斷加碼的政策調(diào)控下，樓市成交量降溫明顯，但土地市場依然火熱。據(jù)報道，截至4月25日，全國300個城市今年賣地收入達8589.66億元，同比上漲51%，平均溢價率51%。值得注意的是，部分城市激增的土地收入并非主要出于推地數(shù)增加，而是由于地價上漲。
不少網(wǎng)民擔憂，土地市場的火爆將會傳導(dǎo)到終端，導(dǎo)致后續(xù)房價上漲壓力加大。網(wǎng)民建議，要建立長效調(diào)控機制，維持土地市場與房價穩(wěn)定，促進房產(chǎn)市場健康發(fā)展，嚴防高地價灼傷樓市調(diào)控預(yù)期。
房企拿地?zé)崆椴粶p
有網(wǎng)民表示，在樓市嚴控政策之下，還出現(xiàn)加速賣地的現(xiàn)象，一則說明地方政府對土地財政的依賴并沒有減少，另一方面，賣地收入暴增與開發(fā)商的不差錢以及拿地?zé)崆楦邼q不無關(guān)系。網(wǎng)民“秦左”表示，土地市場與樓市之間存在互動效應(yīng)，土地市場的最新動向必然會給樓市傳導(dǎo)非理性信號。
網(wǎng)民“梁發(fā)芾”認為，土地出讓金的暴增加劇了城市房價上漲壓力，因為土地出讓金要作為成本傳導(dǎo)到房價，最終將影響一系列房價調(diào)控措施的效果，加劇房地產(chǎn)市場的泡沫風(fēng)險。
長效調(diào)控機制待建立
有網(wǎng)民表示，讓房地產(chǎn)市場回歸理性平穩(wěn)，亟須建立連貫的長效調(diào)控機制。
網(wǎng)民“馬光遠”表示，要建立長效機制從根本上穩(wěn)定房價，要圍繞居住要求建立房地產(chǎn)政策體系，改革地方政府壟斷土地一級市場的做法。
頻頻被抬高的地價預(yù)示著供需存在不平衡。網(wǎng)民“尹伯成”表示，要增加土地供給，在目前城市規(guī)劃中適當增加土地供應(yīng)以降低土地成本。與此同時，地方政府應(yīng)實行“一城一策”分類調(diào)控，把土地供應(yīng)節(jié)奏和去庫存形勢直接掛鉤。
還有網(wǎng)民表示，土地?zé)岣邿煌耍催€在于地方經(jīng)濟發(fā)展有過度依賴于房地產(chǎn)業(yè)傾向，且對房地產(chǎn)過度投資行為約束不夠。而房地產(chǎn)稅開征將抑制投資、投機性需求，使房子回歸居住本質(zhì)。因而，要加快通過房地產(chǎn)稅等立法手段減少市場參與者的非理性行為。
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