今年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控力度持續(xù)加大。不僅出臺調(diào)控措施的城市個(gè)數(shù)明顯增多，調(diào)控在一些城市的力度和深度也在加大。許多熱點(diǎn)城市的調(diào)控措施不斷加碼。如北京在3月份連續(xù)多日持續(xù)出臺多項(xiàng)調(diào)控措施，彰顯政府遏制房價(jià)過快上漲勢頭的決心。 

當(dāng)前，熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲的情況得到了基本抑制，房地產(chǎn)市場總體處于平穩(wěn)態(tài)勢。從短期來看，一些城市進(jìn)入了觀望期。房價(jià)的過快上漲容易積累泡沫，不利于宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，也不利于解決住有所居問題；房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)的拉動作用強(qiáng)，大幅回落也不利于經(jīng)濟(jì)增長。因此，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展是我們追求的目標(biāo)。

從長期來看，房地產(chǎn)市場還是要靠加快建立符合國情，適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制來贏得其平穩(wěn)健康發(fā)展。 當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，應(yīng)該處理好關(guān)于房地產(chǎn)市場的幾個(gè)關(guān)系： 一是處理好短期和長期的關(guān)系。多地出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，一些熱點(diǎn)城市的房價(jià)過快上漲的趨勢被控制住了。然而，房地產(chǎn)市場中的一些矛盾仍然沒有從根本上得到解決。一方面，在當(dāng)前情況下，以調(diào)控措施抑制房價(jià)過快上漲有其必要性，應(yīng)該落實(shí)好地方政府制定的各項(xiàng)調(diào)控措施。另一方面，從長遠(yuǎn)看，要避免樓市再次走向過熱的軌道，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，就必須堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加快研究和建立符合國情，適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制?！?/span>

二是處理好中央政府和地方政府的責(zé)任。應(yīng)該明確的是，地方政府對房地產(chǎn)市場負(fù)主體責(zé)任。當(dāng)市場出現(xiàn)過熱或者過冷的情況，地方政府應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)出臺調(diào)控措施，防止市場出現(xiàn)大起大落。長期以來，土地出讓收益占地方財(cái)政收入的比例高，因此許多地方政府對土地財(cái)政有依賴性。一方面，地方政府應(yīng)該明確，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是振興一方經(jīng)濟(jì)的治本之策，應(yīng)該擺脫土地財(cái)政的過度依賴。同時(shí)，許多專家一直呼吁，地方財(cái)權(quán)和事權(quán)的不匹配，是造成地方政府對土地財(cái)政依賴的重要原因。地方財(cái)權(quán)、事權(quán)的匹配，也應(yīng)該是基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制重點(diǎn)研究的一個(gè)范疇。　

三是處理好行政手段和經(jīng)濟(jì)手段的關(guān)系。無論是限購、限價(jià)或者限貸，甚至限離、限賣，都是行政手段，凡是以行政手段為主的調(diào)控措施往往是“短效藥”，難以讓人們形成對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定預(yù)期。金融、財(cái)稅等市場化的調(diào)控手段也應(yīng)該是重要的調(diào)控措施，并且與行政手段相比可能更加精準(zhǔn)，更加符合市場規(guī)律。十八屆三中全會明確提出，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。關(guān)于房地產(chǎn)稅，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。

四是處理好租房和買房的關(guān)系。相當(dāng)長時(shí)間以來，我國租賃市場不活躍，體制不完善。住在出租屋里的人們沒有安定感，甚至于權(quán)益得不到有效保障。在一些大城市，買房成了很多家庭竭盡幾輩人全力渴望達(dá)到的目標(biāo)。我國居民首次購房年齡遠(yuǎn)低于國外許多國家。實(shí)際上，如果住房租賃市場完善，租房成為人們解決居住問題更加有效的途徑時(shí)，我國的住房供應(yīng)體系才會更加完善，購租并舉也有望成為平抑熱點(diǎn)城市高房價(jià)的良藥。去年，國辦發(fā)出《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，應(yīng)該按照要求進(jìn)一步培育市場供應(yīng)主體，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，完善公共租賃住房，支持租賃住房建設(shè)，加大政策支持力度，加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管。讓住房租賃市場活躍起來，讓租房成為人們樂于選擇，實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)的重要途徑。