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建材價格瘋漲！房價要漲？

2021-05-28 16:12

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今年以來，鋼材、混凝土、水泥、砂石、銅材等各類建筑原材料價格迎來新一輪漲價，對市場影響最快就是房地產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而成為老百姓最關(guān)心的房價問題。

玻璃漲價約40%！

塑料漲價約30%！

鋁材漲價約30%！

鋼鐵漲價約30%！

不銹鋼暴漲約40%！

運費漲價約33.6%！

真可謂是“銅在吼，鐵在叫，不銹鋼在偷笑，鋁合金在狂笑，玻璃也在蹦跳跳?！?/span>

襄陽朋友圈，建材上漲的圖片瘋傳，

置業(yè)顧問還配文：“快買房”、

“以后買房成本越來越高”、

“還在等房價跌嗎？”

這一波兒漲，

又一次刺痛了襄陽買房人的神經(jīng)。

那么，建材上漲和房地產(chǎn)有關(guān)系嗎？——有！

都說面粉價決定面包價，房子還真不是。以我們大襄陽為例，房價的基本構(gòu)成：土地成本（40%）+建安成本（25%）+財務(wù)成本（20%）+管理和營銷成本（7%）+利潤（8%）。

其中占成本最大的除了地價，就是建安成本。

很多人看到這里就慌了，

房價肯！定！會！漲！

別慌！

各種材料的上漲勢必會影響房價的上漲，但是材料上漲的幅度分?jǐn)偟矫科椒矫椎慕ㄖ娣e上，其實不會影響太大。

我們來聽一下專業(yè)人士的解答。

襄陽市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長李洪斌表示，以鋼材為例，高層住房的鋼材用量按照標(biāo)準(zhǔn)是70kg/㎡（小高層和多層更低），假設(shè)每噸鋼材上漲2000元，折算到房價，每平方米也就增加了100元，而且這個不因房價的變化而變化，目前襄陽房價的中位數(shù)在10000元左右，也就是說它的影響只有1%。

所以這波原材料漲價對承建商的影響可能更大，對房價的影響不大。但如此漲價也說明，房價是不可能下行的。

而且，房價是受有關(guān)部門嚴(yán)格調(diào)控的。政府的宏觀調(diào)控從未停止，比如限售、限購、限貸、限價等各種限制，有些地方還限房價競地價，限房價競配套等等，目的就是穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。