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重磅｜成交8：1 大數(shù)據(jù)背后看襄陽人的買房思維

2021-05-26 19:06

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最近全國的二手房市場“涼涼”聲一片。

網(wǎng)傳“學區(qū)房賣不動了”，

襄陽二手房市場如何呢？

▼▼襄陽市二手房成交量一覽▼▼

數(shù)據(jù)來源：市住建局，襄陽房協(xié)獨家整理

二手房銷量下滑在2019年已現(xiàn)苗頭，2020年出現(xiàn)斷崖式下滑。新房與二手房成交比例從2019年的2:1降到今年以來的8:1，市場形式走勢清晰。

為什么二手房成交量越來越低？

01、新房產(chǎn)品更優(yōu)

以前買房只是追求棲息之地，隨著經(jīng)濟科技的不斷發(fā)展，建筑方面的新工藝新產(chǎn)品不斷優(yōu)化，房屋漏水、夏熱冬涼、墻面返潮等問題在新房已不存在。

新房戶型設計更科學，不單單只是通風采光、干濕分離，還有各種園林景區(qū)設計，景觀功能分區(qū)等滿足不同年齡層需求。對于大多數(shù)人來說，房子已經(jīng)從居住需求上升到生活享受。

02、二手房優(yōu)勢不再

以前市場青睞二手房，主要因為二手房有兩大優(yōu)勢，價格和學區(qū)。

隨著前幾年，棚改帶來的階段性房價上漲，大家對二手房的期望值也比較高?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了階梯式分布，既有高端低密住宅，又有保障住房。價格區(qū)間范圍也很大，目前襄陽城區(qū)的房價從5000-8000，每個價格區(qū)間都有不少房源提供，二手房的價格優(yōu)勢基本上不存在了。

當前很多企業(yè)都重視學區(qū)，比如東津世紀城，從小學初中到高中都有完善的配套，華僑城也配建了多達16所學校，龐公片區(qū)，臺子灣片區(qū)，樊西襄陽府片區(qū)，都有優(yōu)質(zhì)的學區(qū)配套。新配套小學更好的硬件和政府調(diào)配教育軟資源的遠景更吸引購房者。

03、市場無形之手調(diào)控

新房的銷售渠道越來越廣，特別是進入分銷渠道時代，中介不再局限賣二手房。