為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》(國辦發(fā)〔2019〕8號(hào))精神和省委省政府“放管服”、打造一流的營商環(huán)境的工作要求，積極回應(yīng)企業(yè)和群眾反映強(qiáng)烈的問題，提高新建商品房辦證效率，保護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，切實(shí)解決交房與辦證不同步的問題，借鑒先進(jìn)地區(qū)“交房即辦證”工作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市實(shí)際制定了《“交房即辦證”服務(wù)模式工作方案(征求意見稿)》?，F(xiàn)向社會(huì)公開征求意見，歡迎有關(guān)單位和社會(huì)各界人士提出意見和建議。

  一、公示時(shí)間  2021年8月25日—2021年9月24日 

 二、意見反饋方式  (一)電子郵件發(fā)送到:470380116@qq.com  (二)信函郵寄至:襄陽市不動(dòng)產(chǎn)登記局法規(guī)科(襄陽市紫貞公園路1號(hào)) ?郵編:441003  (三)電話:0710-3510037  (四)傳真至:0710-3804217  附件:《“交房即辦證”服務(wù)模式工作方案》(征求意見稿)  襄陽市自然資源和規(guī)劃局  2021年8月25日  附:  “交房即辦證”服務(wù)模式工作方案  (征求意見稿)  為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》(國辦發(fā)〔2019〕8號(hào))精神和省委省政府“放管服”、打造一流營商環(huán)境的工作要求，積極回應(yīng)企業(yè)和群眾反映強(qiáng)烈的問題，提高新建商品房辦證效率，保護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，切實(shí)解決交房與辦證不同步的問題，借鑒先進(jìn)地區(qū)“交房即辦證”工作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本方案。 

 一、工作目標(biāo)  以推進(jìn)建設(shè)工程領(lǐng)域?qū)徟贫雀母锖屯七M(jìn)優(yōu)化財(cái)產(chǎn)登記為抓手，進(jìn)一步加強(qiáng)自然資源與住建、稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門間的協(xié)同合作，深化信息共享集成，改造優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，充分運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)，實(shí)行網(wǎng)上核稅繳稅，利用大數(shù)據(jù)信息、電子證照等技術(shù)，在新建商品房交付使用的同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為購房群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。切實(shí)為群眾解難題、辦實(shí)事，提升企業(yè)和群眾的改革獲得感和幸福感。為購房者在收房時(shí)即刻頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，從而方便群眾辦事，做到住權(quán)和產(chǎn)權(quán)同步實(shí)現(xiàn)。

  二、實(shí)施范圍和對(duì)象  本方案所稱“交房即辦證”，是指具備法定交房條件完成首次登記的新建商品房交房時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與開發(fā)企業(yè)、住建、稅務(wù)等部門聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場為提出申請(qǐng)的購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。  襄陽市區(qū)(不含襄州區(qū))以下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)列入“交房即辦證”范圍:  (一)自本方案公布之日起，經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的商品房開發(fā)項(xiàng)。  (二)自本方案公布之日起，經(jīng)批準(zhǔn)取得商品房預(yù)售許可證的商品房開發(fā)項(xiàng)目。  (三)本方案公布前，已取得新建商品房預(yù)售許可證并進(jìn)行銷售，但暫未交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如工期進(jìn)度、驗(yàn)收手續(xù)等符合“交房即辦證”工作要求，經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，也可納入交房即辦證范圍。 

 三、“交房即交證”具體工作流程  (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，即啟動(dòng)“交房即辦證”流程。  (二)住建部門應(yīng)嚴(yán)格簽訂《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案，將備案信息實(shí)時(shí)推送至大數(shù)據(jù)局。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者在住建部門官網(wǎng)簽訂的《商品房買賣合同》中應(yīng)明確:1、將開發(fā)項(xiàng)目取得的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件;2、應(yīng)記載當(dāng)事人約定辦理預(yù)告登記的相關(guān)條款。  (三)全面推行新建商品房預(yù)告登記。購房人簽訂新建商品房買賣合同并完成備案后，及時(shí)通過不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)辦大廳“鄂匯辦”手機(jī)APP網(wǎng)上申請(qǐng)預(yù)購商品房的預(yù)告登記。已辦理預(yù)告登記的，在辦理轉(zhuǎn)移時(shí)不再重復(fù)收取材料。  (四)房屋竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照“多測合一”“聯(lián)合竣工驗(yàn)收”工作機(jī)制，及時(shí)完成房屋、土地實(shí)測、規(guī)劃竣工測量,取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》后，同步公示實(shí)測面積，出具正式測繪報(bào)告。  (五)項(xiàng)目完成“聯(lián)合竣工驗(yàn)收”的過程中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同步受理開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)首次登記的申請(qǐng)，待自然資源和住建部門將竣工驗(yàn)收的資料信息(《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》)推送給登記機(jī)構(gòu)后，即可辦理房屋所有權(quán)首次登記。  (六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交房日30個(gè)工作日前，應(yīng)當(dāng)將收房通知書送達(dá)購房人，以便購房人提前做好費(fèi)用結(jié)算和驗(yàn)房等準(zhǔn)備工作。同時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)按照通知書約定時(shí)間，將補(bǔ)充協(xié)議(預(yù)測與實(shí)測面積的誤差)等相關(guān)資料提交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。  (七)交房當(dāng)日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場在湖北省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請(qǐng)新建商品房轉(zhuǎn)移登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)辦大廳為購房者辦理、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)交房即交證。

  四、附則  各部門要依據(jù)各自職責(zé)，加強(qiáng)部門協(xié)作，實(shí)現(xiàn)信息互通共享，優(yōu)化整合辦事流程，全面提升登記效率。同時(shí)，廣泛開展“交房即辦證”政策宣傳，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營、依法建設(shè)，主動(dòng)擔(dān)負(fù)為購房業(yè)主申請(qǐng)人理不動(dòng)產(chǎn)登記的主體責(zé)任。本方案自2021年 月 日起施行，有效期 年。 

襄陽市自然資源和規(guī)劃局  襄陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局  2021年 月?日