根據(jù)襄陽市自然資源和規(guī)劃局國有土地使用招拍掛出讓成交公示。襄土網(wǎng)掛字［2020］8號(hào)、襄土網(wǎng)掛字［2020］9號(hào)、襄土網(wǎng)掛字［2020］10號(hào)、襄土網(wǎng)掛字［2020］11號(hào)顯示，這四宗土地其中兩處位于襄城區(qū)、兩處位于東津新區(qū)。

根據(jù)襄陽市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布的信息，這四宗土地最終成交價(jià)分別為1.17億元、4.09億元、1.52億元、13.75億。最終競得人分別為漢江國有資本投資集團(tuán)有限公司、襄陽民星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖北楷焌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司。

襄土網(wǎng)掛字［2020］8號(hào)地塊

襄土網(wǎng)掛字［2020］8號(hào)地塊，位于襄城區(qū)棗林村，規(guī)劃為住宅用地，建設(shè)面積為32691.5平方米（約合49.037250畝），容積率≤1.6，總建筑面積為52306.4平方米，成交價(jià)238萬元/畝，成交總價(jià)為1.17億元，折合樓面價(jià)為為2231.25元/㎡，由漢江國有資本投資集團(tuán)有限公司競得。

 襄土網(wǎng)掛字［2020］8號(hào)地塊大致范圍示意圖

襄土網(wǎng)掛字［2020］8號(hào)地塊大致范圍規(guī)劃圖

根據(jù)地塊相關(guān)規(guī)劃條件顯示，8號(hào)地塊屬于余家湖還建房項(xiàng)目，項(xiàng)目需無償配建公租房等保障房項(xiàng)目，居住小區(qū)不允許設(shè)置底商，小區(qū)商業(yè)配套應(yīng)集中獨(dú)立布置或以商業(yè)內(nèi)街的形式布局。在菜市場布局中要配置小餐飲集中服務(wù)區(qū)。

襄土網(wǎng)掛字［2020］8號(hào)地塊現(xiàn)場實(shí)景圖

襄土網(wǎng)掛字［2020］8號(hào)地塊區(qū)位衛(wèi)星圖

襄土網(wǎng)掛字［2020］9號(hào)地塊

龐公片區(qū)備受關(guān)注的9號(hào)地塊，

經(jīng)過83輪的競拍，終于塵埃落定，

由襄陽民星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

以總價(jià)4.09億元，762萬/畝成功競得，

創(chuàng)下龐公片區(qū)地價(jià)新高！

襄土網(wǎng)掛字［2020］9號(hào)地塊大致方位示意圖

襄土網(wǎng)掛字［2020］9號(hào)地塊位于襄城區(qū)龐公辦事處王家洼村，緊鄰星光大道，規(guī)劃為住宅用地，土地面積為35795.5平方米（約合53.693250畝），容積率＞1；≤2，總建筑面積為71591平方米，最終，經(jīng)過83輪競價(jià)，以762萬元/畝、總價(jià)4.09億元，溢價(jià)率13.73%，樓面價(jià)5715元/㎡，被襄陽民星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，據(jù)了解襄陽民星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屬于民發(fā)集團(tuán)子公司。

襄土網(wǎng)掛字［2020］9號(hào)地塊規(guī)劃圖

根據(jù)地塊相關(guān)規(guī)劃條件顯示，需無償配建保障房、城市書房、菜市場、公廁以及老年日間照料活動(dòng)中心等，小區(qū)內(nèi)配套兼顧了全齡段的人性化的公共服務(wù)設(shè)施。

襄土網(wǎng)掛字［2020］9號(hào)地塊現(xiàn)場實(shí)景圖

近兩年，龐公片區(qū)炙手可熱，新地塊的成交總是備受關(guān)注！從規(guī)劃上我們可以看到襄土網(wǎng)掛字［2020］9號(hào)地塊容積率在1-2之間，屬于洋房，小高層等低密度高端住宅社區(qū)的規(guī)劃，居住品質(zhì)和舒適度都很不錯(cuò)，而且民發(fā)已在距離本項(xiàng)目不遠(yuǎn)的沿江地段開發(fā)了高端盤龐公別苑項(xiàng)目與本項(xiàng)目相呼應(yīng)，大有搶占龐公片區(qū)開發(fā)先機(jī)之勢。

襄土網(wǎng)掛字［2020］9號(hào)地塊大致方位衛(wèi)星圖

從地圖上看，該地塊交通也十分便利，緊鄰星光大道，向北直通鳳雛大橋，待通車后，片刻即達(dá)樊城區(qū)，向西緊挨襄城主城區(qū)，逛街購物相當(dāng)便利。周邊配套相對(duì)完善，有襄陽市第二十三中學(xué)、襄陽市工業(yè)學(xué)校等，自身也配套幼兒園，新四中已搬遷至龐公片區(qū)，教育資源豐富，而新規(guī)劃的新鼓樓商場也在其附近，未來商業(yè)教育等配套設(shè)施齊全，結(jié)合龐公片區(qū)發(fā)展規(guī)劃，也難怪是各大房企爭相競拍的對(duì)象了。

 襄土網(wǎng)掛字［2020］10號(hào)

襄土網(wǎng)掛字［2020］10號(hào)地塊，位于東津新區(qū)六兩河街道史臺(tái)社區(qū)，規(guī)劃為住宅用地，建設(shè)面積為28793.15平方米（約合43.189725畝），容積率1.0＜R≤2.2，總建筑面積為63344.93平方米，成交價(jià)352萬元/畝，成交總價(jià)為1.52億元，折合樓面價(jià)為為2400元/㎡，在由湖北楷焌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。

襄土網(wǎng)掛字［2020］10號(hào)地塊大致方位意圖

襄土網(wǎng)掛字［2020］10號(hào)地塊規(guī)劃圖

湖北楷焌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屬于藍(lán)光地產(chǎn)在襄陽的公司，這是藍(lán)光在襄陽拿的第三塊土地，其第一個(gè)項(xiàng)目藍(lán)光·銘江半島，屬于樊城區(qū)一線濱江項(xiàng)目，已于19年開盤。

襄土網(wǎng)掛字［2020］10號(hào)地塊現(xiàn)場實(shí)景圖

襄土網(wǎng)掛字［2020］10號(hào)地塊大致方位衛(wèi)星圖

從區(qū)位上看，10號(hào)地塊位于內(nèi)環(huán)東線以東、紅松路以西、金沙路以南、漢水路以北，緊鄰襄陽大道，南鄰漢水路，交通便利。東側(cè)是東津還建房，西側(cè)是東津世紀(jì)城，南側(cè)有雅居樂·璽悅項(xiàng)目，還是有一定的競爭壓力的。

襄土網(wǎng)掛字［2020］11號(hào)地塊

東津核心區(qū)的路網(wǎng)已經(jīng)逐步形成

臥龍大橋、東津大橋紛紛建成通車

高鐵站——襄陽東站通車

東西軸線火熱建設(shè)中

也正因如此，現(xiàn)在房產(chǎn)的遍地開花

東津新區(qū)也吸引了不少房企進(jìn)入

故這次11號(hào)地塊備受關(guān)注

經(jīng)過137輪的激烈競拍

由襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司

以總價(jià)13.75億元，404.59萬/畝成功競得！

襄土網(wǎng)掛字［2020］11號(hào)地塊大致方位示意圖

襄土網(wǎng)掛字［2020］11號(hào)地塊，位于東津新區(qū)六兩河街道田寨、六兩河社區(qū)，規(guī)劃為住宅、教育用地，建設(shè)用地面積為226533.53平方米（約合339.800295畝），總建筑面積為489170.662平方米，成交價(jià)404.59萬元/畝，成交總價(jià)為20.53億元，折合樓面價(jià)為2934元/㎡（不含教育用地），溢價(jià)率為42.45%。

襄土網(wǎng)掛字［2020］11號(hào)地塊規(guī)劃圖

襄土網(wǎng)掛字［2020］11號(hào)地塊現(xiàn)場實(shí)景圖

根據(jù)地塊相關(guān)規(guī)劃條件顯示，該地塊有四塊用地組成。

10#地塊用地性質(zhì)為二類居住用地(R2)：總用地面積為124794.31㎡，建設(shè)用地面積為94712.76㎡，城市道路面積為24642.82㎡，公共綠地面積為5438.73㎡，容積率小于2.5，建筑密度小于18%，綠地率大于35%，建筑限高100米并應(yīng)滿足機(jī)場限高。地上建筑面積小于236782 ㎡。

12#地塊用地性質(zhì)為二類居住用地(R2)：總用地面積為61243.21㎡，建設(shè)用地面積為39164.91㎡，城市道路面積為17758.92㎡，公共綠地面積為4319.38㎡；容積率小于2.5，建筑密度小于18%，綠地率大于35%，建筑限高80米并應(yīng)滿足機(jī)場限高。地上建筑面積小于97912㎡。

13#地塊用地性質(zhì)為二類居住用地(R2)：總用地面積為96318.55㎡，建設(shè)用地面積為66954.02㎡，城市道路面積為22196.60㎡，公共綠地面積為7167.93㎡；容積率小于2.0，建筑密度小于22%，綠地率大于35%，建筑限高60米并應(yīng)滿足機(jī)場限高。地上建筑面積小于133908㎡。

11#地塊用地性質(zhì)為中小學(xué)用地(A33)；總用地面積為35371.74㎡，建設(shè)用地面積為25701.83 ㎡，城市道路面積為7901.68㎡，公共綠地面積為1768 23㎡；容積率小于0.8，建筑密度小于35%，綠地率大于35%，建筑限高24米。地上建筑面積小于20561㎡。

同時(shí)需無償配建公租房、21班幼兒園、菜市場、公廁社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等。

襄土網(wǎng)掛字［2020］11號(hào)地塊大致方位衛(wèi)星圖

從地圖上看，該地塊區(qū)位優(yōu)越，屬于東津起步區(qū)核心位置，緊鄰東津世紀(jì)城項(xiàng)目，62萬的世紀(jì)廣場就在附近。項(xiàng)目自帶中小學(xué)，未來的學(xué)區(qū)房，為項(xiàng)目加分不少。

現(xiàn)在東津起步區(qū)的路網(wǎng)已經(jīng)逐步形成，“井字型”布局，出城自如，暢達(dá)全襄陽。相關(guān)的配套設(shè)施正在落地，東津高鐵站已通車，十大場館已建成三座；襄陽三中、市中心醫(yī)院已投入運(yùn)營......東津CBD格局已現(xiàn)，隨著東津新區(qū)熱度不斷上升，品牌開發(fā)商趨之若鶩，如今各大房企爭相競拍呈現(xiàn)白熱化狀態(tài)，最終以137輪一錘定音，可以看到，東津，未來已來！