我市出臺住房租賃新政
明確規(guī)定持有出租的年限、出租房屋最低標(biāo)準(zhǔn)
1月2日，市委副書記、市長郄英才主持召開市政府常務(wù)會議，審議并原則通過了《襄陽市住房租賃管理辦法（草案）》（簡稱《辦法（草案）》）。
《辦法（草案）》指出，黨的十九大提出加快建立租購并舉的住房制度，核心是加強住房租賃市場的培育和規(guī)范。《辦法（草案）》的適用范圍為本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上住房租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動。
關(guān)于各地各部門的職責(zé)范圍，《辦法（草案）》第四條明確了市、縣兩級房管部門在住房租賃管理工作中的具體職責(zé)，第五條明確了市、縣級人民政府（開發(fā)區(qū)管委會）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處和社區(qū)居民委員會、村民委員會，以及其他各級相關(guān)職能部門在住房租賃管理工作中的具體職責(zé)。通過明確各級各方面的職責(zé)分工，強化部門和行業(yè)監(jiān)督，充分發(fā)揮基層組織作用，以實現(xiàn)“縱向到底、橫向到邊”的全方位全過程監(jiān)管與服務(wù)，有效避免監(jiān)管“真空”。
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《辦法（草案）》解讀！
關(guān)于新建配建租賃住房的最低持有出租年限
《辦法（草案）》專門規(guī)定了住房租賃經(jīng)營者使用國有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品房項目配建一定比例租賃住房等兩種情形下，持有出租的具體年限。對于使用國有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的，明確規(guī)定持有出租的年限應(yīng)不少于20年；對于新建商品房項目配建一定比例租賃住房持有出租的，明確規(guī)定持有出租的年限應(yīng)不少于10年。
關(guān)于出租房屋的最低標(biāo)準(zhǔn)
《辦法（草案）》明確要求，以原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得將原設(shè)計房間分隔搭建后出租。租賃住房承租人人均使用面積不得低于5平方米，每間房屋居住人員不得超過2人。同時，還明確廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、走廊、車庫和地下儲藏室不得單獨出租供人員居住。
關(guān)于房屋租賃備案工作
《辦法（草案）》明確了租賃合同設(shè)立、變更、終止都應(yīng)當(dāng)辦理租賃備案登記，并將租賃備案證作為承租人合法穩(wěn)定住所的憑證，對于不依法辦理租賃備案登記設(shè)立了處罰措施。同時，為方便申請人辦理備案手續(xù)，《辦法（草案）》還規(guī)定，備案時所需資料能夠通過住房租賃服務(wù)和監(jiān)管信息平臺采集的，不得要求申請人另行提供紙質(zhì)材料。這樣既便于政府準(zhǔn)確把握租賃市場發(fā)展?fàn)顩r，又方便租賃當(dāng)事人辦理租賃備案。
會議還研究了其他事項。
關(guān)于住房租賃新政你都看明白了嗎？
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來源:襄陽日報
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