日前，襄陽市政府印發(fā)了《襄陽市市區(qū)政府回購新建商品住宅籌集房源實施細則（試行）》，通過政府回購新建商品住宅的方式籌集房源，用來作為人才公寓、公共租賃住房或用于安置棚戶區(qū)改造征遷戶等。

回購房源的各城區(qū)項目，涉及襄城區(qū)、樊城區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和東津新區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住宅開發(fā)項目，本次頒布的細則還對房源回購價格、回購規(guī)模數(shù)量、戶型面積和付款條件等事項作出具體安排。

回購房源分片區(qū)定價  每平3000—6000元不等

按照細則中土地招拍掛中回購房源的條件設(shè)定，回購房源規(guī)模不低于該宗用地住宅總建筑規(guī)模的15%，回購房源規(guī)模不計入該項目配建公共租賃住房總建筑規(guī)模。回購房源由市政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作，市直各相關(guān)單位承擔(dān)回購房源各項具體任務(wù)，依法依規(guī)回購房源。價格按年度片區(qū)標準執(zhí)行，具體如下：

襄城區(qū)：龐公片區(qū)、城南片區(qū)、城西片區(qū)、檀溪片區(qū)和麒麟片區(qū)回購房源價格為5000元/㎡，尹集片區(qū)、臥龍片區(qū)、余家湖片區(qū)回購房源價格為3000元/㎡；

樊城區(qū)：建設(shè)路-解放路-旭東路以南至沿江大道圍合片區(qū)回購房源價格為6000元/㎡，廖家莊路以東、小清河以西、旭東路-解放路-建設(shè)路-振華路-人民西路以北、鄧城大道以南圍合片區(qū)（含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)部分）回購房源價格為5000元/㎡，廖家莊路以西、二廣高速以東、鄧城大道以南、人民西路以北圍合片區(qū)回購房源價格為4000元/㎡；

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)：除上述與樊城區(qū)重合以外的區(qū)域回購房源價格為4000元/㎡；

東津新區(qū)：回購房源價格為4000元/㎡；襄州區(qū)：航空路以南至唐白河、漢江片區(qū)5000元/㎡，航空路以北片區(qū)回購房源價格為4500元/㎡。

三類群體將大大受益 棚改安置房最受關(guān)注

襄陽市住房投資有限公司（即市房投公司）是回購房源的主體，市房投公司回購后由市政府根據(jù)實際需要確定回購房源的用途；回購后作為安置房源的價格由市房投公司會同市房管局、市價格管理部門、各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會，在市場評估的基礎(chǔ)上予以確定。

回購房源主要用于公租房、人才公寓、棚戶區(qū)改造安置房源等三大用途。對作為公租房、人才公寓用途的，由市房投公司商市財政局制定具體方案，回購資金由市財政局出資，報市政府批準后支付；作為棚戶區(qū)改造安置房源的，回購資金由市房投公司自籌。

棚改安置房的產(chǎn)權(quán)登記流程，一直以來備受廣大拆遷戶市民的關(guān)注。對用作棚改安置的回購房源，網(wǎng)簽后暫不進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，由房投公司進行集中管理，待銷售給符合條件的棚改安置戶時再進行產(chǎn)權(quán)登記。

此外，在回購項目達到開發(fā)建設(shè)預(yù)售條件時，由市房投公司進行棚戶區(qū)改造安置房回購，城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會負責(zé)組織被征收人按照程序選購回購房源，同市房投公司簽訂網(wǎng)簽合同，辦理相關(guān)手續(xù)，每戶被征收戶只能選購一套住房。

對用作人才公寓、公共租賃住房的回購房源，產(chǎn)權(quán)集中登記到市房投公司名下。市房投公司在二次銷售此類回購房源時，應(yīng)按國家政策要求足額繳納稅費。此外，襄州區(qū)房源回購工作參照該實施細則執(zhí)行，襄州區(qū)具體房源回購主體由襄州區(qū)政府確定。

為保證回購房源流程正常進行，回購房源房款支付將按照建設(shè)進度支付。市房投公司將在房屋達到預(yù)售條件時，向開發(fā)企業(yè)支付總房款的20%；在房屋達到交房條件時，向開發(fā)企業(yè)支付總房款的70%；開發(fā)企業(yè)取得竣工備案證，并將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至市房投公司名下后，向開發(fā)企業(yè)支付剩余10%房款。這樣，既可以保證開發(fā)商交付的回購房屋質(zhì)量不能降低，又可以防止開發(fā)商資金鏈斷裂無人善后的問題。

市房管局及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，政府明確回購商品房用于保障房和棚改安置房，再加上政府投資建設(shè)棚改安置房，將使棚改居民購房的需求得到更有力的保障，棚改居民不用著急到市場買房，此舉不僅有利于推進棚戶區(qū)改造，而且還能夠?qū)Χ糁品績r過快上漲起到一定的作用。