黨的十九大以來(lái)，圍繞落實(shí)“房住不炒”“多主體供給、多渠道保障”“租購(gòu)并舉”等住房制度課題，省住建廳把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期工作，防止出現(xiàn)大起大落。襄陽(yáng)加大商品房交易管理力度，既發(fā)布相關(guān)文件通知作出相應(yīng)規(guī)定，又采取了直接有力的調(diào)控手段規(guī)范房?jī)r(jià)銷(xiāo)售水平。日前，襄陽(yáng)住房公積金管理中心、市城建委、市財(cái)政局、中國(guó)人民銀行襄陽(yáng)市中心支行、市房管局、市國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)文，明確開(kāi)發(fā)商不得拒絕市民用公積金貸款買(mǎi)房，否則將受罰?？梢?jiàn)，2018年作為十九大開(kāi)局之年，房地產(chǎn)政策調(diào)控與落實(shí)相關(guān)執(zhí)法將成為主旋律。

2018開(kāi)年之初，我們召集大家來(lái)參加本次房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管座談會(huì)，就是為了充分認(rèn)識(shí)市場(chǎng)調(diào)控新形勢(shì)，積極研究市場(chǎng)監(jiān)管新政策。在這次會(huì)議，我們特別邀請(qǐng)了襄陽(yáng)住房公積金管理中心、市物價(jià)局、市工商局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局襄陽(yáng)調(diào)查隊(duì)等機(jī)關(guān)單位相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，為參加本次會(huì)議的房企代表宣傳并解讀重大政策。今天我們齊聚一堂，就是為了更好地學(xué)習(xí)并深入了解政策，以便各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能更好地開(kāi)展自身工作。

關(guān)于開(kāi)展2018年工作要注意的思想認(rèn)識(shí)問(wèn)題，我談兩方面認(rèn)識(shí)。

第一個(gè)方面，是認(rèn)識(shí)到當(dāng)前嚴(yán)峻的調(diào)控形勢(shì)。第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)松動(dòng)，國(guó)家住建部對(duì)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控也不會(huì)放松。每月18號(hào)，住建部都會(huì)公布70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，今年將會(huì)根據(jù)監(jiān)控情況，對(duì)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高的10個(gè)城市進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控，從而保障房?jī)r(jià)的平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。第二，租購(gòu)并舉、租購(gòu)?fù)瑱?quán)的出現(xiàn)，也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將不斷增加租的比重，房企探索租賃市場(chǎng)的起步到發(fā)展，也有土地協(xié)議出讓、降低建安成本等優(yōu)惠，當(dāng)然也面臨更為艱巨的挑戰(zhàn)。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信體系也在不斷健全，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用機(jī)制，將成為日后相關(guān)行政審批的重要參考，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序健康發(fā)展。第四，就是限貸力度不斷加大，極大地沖擊了傳統(tǒng)的高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)融資模式，而維護(hù)住房公積金貸款權(quán)益成為降杠桿的重大調(diào)控方向。3月20日起，我們還會(huì)對(duì)此開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，在部門(mén)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上構(gòu)建有效機(jī)制，切實(shí)保障住房公積金繳存職工貸款權(quán)益。

這一系列嚴(yán)峻的形勢(shì)，是在告訴在座的各大房企，房地產(chǎn)業(yè)必須要轉(zhuǎn)型，才能贏得新的生機(jī)與發(fā)展。所以，我要說(shuō)的第二個(gè)方面，就是積極應(yīng)對(duì)新形勢(shì)，主動(dòng)適應(yīng)新政策。第一，雖然形勢(shì)嚴(yán)峻，但是我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，黨和政府的系列調(diào)控政策，是引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生正面積極影響，促使房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變方式方法，改變發(fā)展現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的集約化發(fā)展，從根本上轉(zhuǎn)變高成本的運(yùn)轉(zhuǎn)模式。維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定、降低房企開(kāi)發(fā)成本，已經(jīng)成為我們當(dāng)前一個(gè)重大工作任務(wù)。今年3月份底，我們房管部門(mén)要向省住建廳遞交今年市場(chǎng)調(diào)控計(jì)劃書(shū)，不斷完善的區(qū)域房?jī)r(jià)調(diào)控機(jī)制，也在促使我們房管部門(mén)繼續(xù)改進(jìn)工作方式，加強(qiáng)轉(zhuǎn)變工作職能。第二，在不斷發(fā)展的時(shí)代潮流中，我們會(huì)引導(dǎo)各大房企認(rèn)清形勢(shì)，進(jìn)行租賃市場(chǎng)初步探索，合理搭配不同銷(xiāo)售業(yè)態(tài)，以時(shí)間的延伸換取發(fā)展空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)在新形勢(shì)的不斷挑戰(zhàn)下，迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。第三，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念，創(chuàng)新探索運(yùn)營(yíng)新模式。尤其是近期的一批待建地塊，可以發(fā)展各類(lèi)主題的地產(chǎn)項(xiàng)目，比如養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)等等，從根本上豐富地產(chǎn)業(yè)態(tài)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)積極轉(zhuǎn)型。此外，改變傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)模式、優(yōu)化管理模式也值得房企代表們思考。

2018年已經(jīng)正式拉開(kāi)帷幕，今年的房地產(chǎn)政策調(diào)控力度也將進(jìn)一步加大，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還會(huì)面臨更為嚴(yán)峻的形勢(shì)。但是我們堅(jiān)信，只要大家積極主動(dòng)適應(yīng)，我們就一定會(huì)做好2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作。期待今天與會(huì)的各部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)、各房企代表能積極協(xié)作、加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，我們一定能找到自己的道路，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)沿著平穩(wěn)健康的方向繼續(xù)前進(jìn)。