今后，一手新房開盤價(jià)格不再由開發(fā)商說了算！記者從市房管局獲悉，我市已開始實(shí)行商品房預(yù)售價(jià)格專家評(píng)審模式，12家樓盤接受價(jià)格指導(dǎo)，部分定價(jià)過高樓盤被約談。

新房開盤需接受價(jià)格指導(dǎo)

上月，市政府辦出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》，其中規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照“一房一價(jià)”“明碼標(biāo)價(jià)”等要求進(jìn)行商品房預(yù)售許可申報(bào)并接受合理的價(jià)格指導(dǎo)。對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過高且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，可暫不受理商品房預(yù)售方案。

這就意味著，今后市區(qū)所有的樓盤在向房管部門申報(bào)商品房預(yù)售價(jià)格時(shí)，都必須接受政府的價(jià)格指導(dǎo)，并嚴(yán)格按照“一房一價(jià)”的要求明碼標(biāo)價(jià)，定價(jià)過高的樓盤將被約談。

在借鑒外地經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，我市探索出專家評(píng)審的指導(dǎo)模式，即由市房管局、市物價(jià)局、市國土局、市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查隊(duì)、襄州區(qū)房管局、市房協(xié)等單位組成專家評(píng)審小組對(duì)商品房的預(yù)售申報(bào)價(jià)格進(jìn)行評(píng)審。

 “既有房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)單位，也有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的代表?！笔蟹抗芫指本珠L(zhǎng)孔令波說，實(shí)行商品房預(yù)售價(jià)格專家評(píng)審模式，是為了讓房?jī)r(jià)合理、平穩(wěn)，保證開發(fā)企業(yè)申報(bào)的商品房預(yù)售價(jià)格在合理范圍內(nèi)。

價(jià)格指導(dǎo)有依據(jù)

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)的預(yù)售價(jià)格，專家是如何評(píng)審的，有那些依據(jù)？據(jù)房管部門介紹，確定預(yù)售價(jià)格主要有三大依據(jù)：一是房?jī)r(jià)的成本結(jié)構(gòu)；二是樓盤的品質(zhì)；三是參照申報(bào)樓盤所在區(qū)域的市場(chǎng)均價(jià)，包括之前的售價(jià)。

孔令波說，一般來說，房?jī)r(jià)的成本主要是由樓面地價(jià)、建安成本、財(cái)務(wù)和管理成本、合理利潤(rùn)四大部分構(gòu)成，因此，開發(fā)企業(yè)在申報(bào)預(yù)售價(jià)格時(shí)必須分別寫明這四項(xiàng)的成本構(gòu)成。

“地價(jià)、建安這都是相對(duì)固定的，并且很好計(jì)算，而開發(fā)公司的財(cái)務(wù)成本則有一個(gè)控制區(qū)間?！笨琢畈ㄕf，專家組對(duì)房?jī)r(jià)的每一項(xiàng)成本都有嚴(yán)格仔細(xì)的審查，包括樓盤的品質(zhì)，如小區(qū)綠化率、基礎(chǔ)設(shè)施配套、地理位置等。

 據(jù)了解，曾有企業(yè)在申報(bào)預(yù)售價(jià)格時(shí)，將財(cái)務(wù)成本寫成每平方米四千元，結(jié)果被直接一票否決，“我們有專門的財(cái)務(wù)管理咨詢公司，對(duì)企業(yè)申報(bào)的預(yù)售資料進(jìn)行全方面審核?！?/span>

市民可作購房參考

經(jīng)過價(jià)格指導(dǎo)后批準(zhǔn)的預(yù)售均價(jià)，是不是就是市民購房的價(jià)格呢？房管部門解釋說，這只是樓盤預(yù)售商品房的整體均價(jià)，并非市民購房的最終成交價(jià)，因?yàn)槊刻追孔邮恰耙环浚ㄌ祝┮粌r(jià)”。

據(jù)介紹，政府部門只對(duì)樓盤的整體商品房預(yù)售均價(jià)進(jìn)行指導(dǎo)，不是成交的最低（高）價(jià)格，按照房屋朝向、樓層、面積大小，開發(fā)企業(yè)可在一定區(qū)間內(nèi)自主決定每套房子具體的出售價(jià)格。

“假如批的均價(jià)是每平方米9千元，樓層低的普通住宅可能是8千元，而樓層高、低密度、多層高端住宅價(jià)格可能達(dá)到1萬元?！狈抗懿块T提醒，市民可將均價(jià)作為購房的一種參考，同時(shí)會(huì)對(duì)批準(zhǔn)預(yù)售和正在預(yù)售的樓盤加大依法依規(guī)銷售的檢查力度，對(duì)于違規(guī)銷售等行為將嚴(yán)厲查處。

附：12家接受價(jià)格指導(dǎo)的樓盤名單

名稱 預(yù)售均價(jià) 套數(shù)

富春山居（A2地塊） 9700元/平方米 604套

玉龍灣國際 6300元/平方米 402套

風(fēng)神襄陽公社 6500元/平方米 348套

漢江夢(mèng)B區(qū) 6900元/平方米 252套

百合園 6364元/平方米 694套

東津世紀(jì)城15區(qū) 6865元/平方米 3717套

東津世紀(jì)城16區(qū) 6800元/平方米 3962套

蔚藍(lán)航空花園（A3地塊） 6800元/平方米 578套

九街十八巷D區(qū) 7230元/平方米 51套

君臨山二期 8700元/平方米 614套

碧桂園G地塊 8300元/平方米 394套

東方新城 6450元/平方米 276套

   來源：襄陽日?qǐng)?bào)