用房屋等不動產(chǎn)進(jìn)行抵押
是現(xiàn)在眾多市民進(jìn)行融資的有效手段
近期
市不動產(chǎn)登記局推行抵押新辦法
市民在辦理這一手續(xù)時(shí)
將更加方便快捷
市不動產(chǎn)登記局從本月開始執(zhí)行新規(guī)定：
1.不動產(chǎn)順位抵押登記
這次改革的一個(gè)措施是推行不動產(chǎn)順位抵押登記。通俗的說，就是當(dāng)一套價(jià)值100萬元的房產(chǎn)，此前已通過抵押獲得銀行貸款50萬元。但這套房還有50萬元的“剩余價(jià)值”閑置，過去因?yàn)橐呀?jīng)抵押在案，不可能再次辦理抵押?，F(xiàn)在，剩余的50萬元可再次辦理不動產(chǎn)抵押，從而獲得貸款。而這樣的改革措施，將縮短市民辦理抵押的登記時(shí)間，降低辦事成本。
2.土地使用權(quán)可以抵押給個(gè)人
以前在辦理土地抵押手續(xù)時(shí)，只能抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，不能抵押給個(gè)人。但隨著市民經(jīng)濟(jì)交往的增多，用房產(chǎn)、土地抵押的現(xiàn)象越來越多，過去的規(guī)定顯然不利于市民辦理相關(guān)交易。在這次執(zhí)行的新規(guī)中，也進(jìn)行了改革，現(xiàn)在國有建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以抵給個(gè)人。
3.不需要提供評估報(bào)告，雙方確認(rèn)價(jià)格即可
過去在辦理抵押手續(xù)時(shí)，要求抵押一方必須進(jìn)行評估，只有不動產(chǎn)的價(jià)值高于所借的債務(wù)時(shí)，才會辦理登記。現(xiàn)在抵押物的價(jià)值原來需要提供評估報(bào)告，現(xiàn)在由雙方確認(rèn)價(jià)格即可。
4.雙方協(xié)商一致，隨時(shí)可以辦理變更抵押的手續(xù)
按照過去的規(guī)定，房屋、土地等不動產(chǎn)在辦理抵押以后，只有在被抵押一方還清債務(wù)以后，才能再次辦理抵押。這樣的話，即使抵押雙方商量一致，允許延期償還債務(wù)，首先還得還清原來的債務(wù)，辦理解除抵押的注銷手續(xù)后，才能再辦理新的抵押手續(xù)。
但按照市不動產(chǎn)登記局從這個(gè)月開始執(zhí)行的新規(guī)定，只要雙方協(xié)商一致，隨時(shí)可以辦理變更抵押的手續(xù)。比方說以前企業(yè)的債務(wù)履行期限是五年，在五年內(nèi)可以申請辦理抵押權(quán)的變更登記，但是超過五年后是不予辦理的，但是現(xiàn)在根據(jù)規(guī)定都可以辦理了。
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