就在本周，東津某樓盤均價上調至6000+。龍灣君很快接到一個朋友的電話。朋友是襄陽土著，在這座城市生活超過20年。

朋友心情非常惡劣，因為一直沒買房，他本來就對襄陽越來越高的房價非常有意見，前段時間房價的調控，讓他看到那么一點點希望，現(xiàn)在他覺得未來這座城市的房價還會大漲。

按說未來襄陽房價漲成什么樣，跟朋友根本無關。他工作、生活就在老城區(qū)。他的郁悶主要來自于對傳染性的恐懼，他覺得近兩年的拆遷大軍會讓襄陽的土地價格再來一次重估。

龍灣君記得很清楚，前兩年市場行情不錯的時候，世界500強房企在襄陽的房價也就5000+，現(xiàn)在卻已經突破8000了。臥龍大道片區(qū)尚且如此，更別說沿江大道新崛起的那一棟棟一線江景房了。對于至今尚未買房，朋友說責任主要在自己，但市場如此的猛漲，卻仍讓其難以接受。朋友想問的是，如果襄陽未來的房價都要接近1萬元/平方米了，市中心的房價會躥到什么高度？

事實上，襄陽房價的走高，有房但想換套房子的人來說，同樣難以接受。我的另一位朋友住在臥龍大道附近，房子不夠大，就想在附近找個大點的房子，結果一圈二手房下來，順眼點的房子單價都在7000了，在建新房價格更已直奔8000+。

我們?yōu)槭裁丛絹碓诫y以下手買房了？除了房價本身外，另一個重要的原因是我們承襲了太多的過往。

重新回到我最上面的那位朋友的案例，為什么他覺得東津的房價賣到6000+，是一件不可想象的事。因為他太了解這個區(qū)域的前世今生了。在他的眼里，東津那一帶說好聽點就是郊區(qū)的郊區(qū)，小時候大人會開玩笑的恐嚇小孩說：再鬧就把你賣到東津去。當時3000出頭的房價也沒有打動太多襄陽人，反而從去年開始5500的均價讓越來越多的剛需涌入了那里。

與我這位朋友類似，很多人也經常會跟我說，怎么襄陽的房價最高都1萬多了；怎么二汽的房價也要賣到6000多了；怎么前些年沒什么人提起的樊西的房價都要8000多了…… 正是因為我們對區(qū)域過于熟稔，甚至看著區(qū)域一步步走過來，我們會覺得我們了解這片土地的價格，自以為它根本不應該值這個價的。

個體這樣，開發(fā)商拿地也一樣。為什么現(xiàn)今拿地的本土房企越來越少，除了資金實力外，另一個原因也是因為他們的因襲，早年間這邊什么地價，區(qū)域內的房價是怎樣慢慢漲上來的，諸如此類的問題，他們一清二楚。因此對于要用很高的溢價去拿地，他們瞻前顧后，猶豫不決，競拍開始時試著舉幾次牌后，就草草收兵了。

反過頭來，那些對這座城市并不熟知的房企，或是走出去又回來，看過世界，對這片土地懷抱熱忱感情的企業(yè)家，他們的思維完全不同。外地的大型房企因為不甚了解過往，他們沒有包袱，打開地圖看看，覺得三橋聯(lián)通新舊城區(qū)，交通方便，臥龍大道馬路最寬，直通高速，八大市場產業(yè)有概念；新五中教育配套齊全，萬達商圈人口集中；走出去又回來的投資者在此基礎上，同時也希望將情懷落地，用實際行動回報這片土地上的父老鄉(xiāng)親，用自己的力量讓城市更加蓬勃發(fā)展。相同的是，他們都以大城市的思維來看待襄陽，以資源的多寡來判斷襄陽，于是才有了完全不同的拿地氣勢和膽魄。

因為熟悉，我們自認為更了解這座城市，腳下的這片土地。但也許，正是這樣，也局限了我們的眼光和想象。很多時候，并不是我們的購買力追不上房價，而是我們的思維跟不上城市。當一橋二橋發(fā)展時，我們滿足現(xiàn)狀，沒有料到襄陽的今天有這么大的變化。

我們更沒有想到三橋剛建成五年內，就會有白金五星級溫德姆至尊酒店空降臥龍大道，而周圍的世界五百強更是比比皆是，未來的臥龍大道，三橋經濟圈必將成為整座襄陽城的核心商圈，而佇立于臥龍大道龍脈之上的普陀龍灣，也承載著城市CBD的使命。

中國的房地產發(fā)展到現(xiàn)在，其實很多時候都遠超我們的想象，幾年前或許根本沒有預想到今日的襄陽會發(fā)生如此巨大的蝶變，但同時我們自身也在城市發(fā)展的腳步中擴寬眼界，開始追求更高的生活品質。

從一開始的有瓦遮頂，到現(xiàn)在的空中墅、花園洋房，相信假以時日，無論是土生土長的原住民，還是初次相識的外地客，襄陽這片沃土一定會在所有人面前展露她從內到外的最美身姿！