我國房地產(chǎn)市場目前趨勢

在國家對住房出臺相關(guān)調(diào)控及限價政策后，不少一線城市，如，北京、上海、廣州等地，陷入買房難的境地?！胺孔〔怀础币渤蔀樽顭衢T的話題，”房住不炒”是國家調(diào)控政策下的趨勢。

在大形勢的推動下，不少人選擇放棄在一二線城市購房，而選擇了回到三四線城市，于是三四線城市一時間成為了購房的熱點地，對比一二線城市，在襄陽買房還是比較容易的，只要手里有錢，基本都可以買到房子。但是觀察這兩年我們發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象，不少的品牌房企都紛紛進駐襄陽市場，如恒大、碧桂園、融創(chuàng)、正榮，一時間襄陽土地上可謂是百家齊鳴，搶地建設(shè)，蓋樓，一片熱火朝天的景象。

進駐的開發(fā)商多了，蓋的房子自然也多了，人們認為買房會更容易，價格也會便宜。然而事實卻截然相反，很多的大開發(fā)商都開始推售精裝修房，盡管有人質(zhì)疑精裝房不如毛坯房，但是，從銷售的情況來看，精裝修房和毛坯房的銷售情況相差無幾。碧桂園、恒大、融創(chuàng)、正榮等外地房企在進駐襄陽之時，便主打精裝房推售。

外地房企與本地房企精裝房的博弈之爭

不同于本土的房地產(chǎn)企業(yè)在精裝修方面的空白，這些大企業(yè)，在精裝修領(lǐng)域已經(jīng)扮演著先行者的角色。在本土房地產(chǎn)企業(yè)與外地進駐的名企的比拼，更像是一場博弈。那么在這場博弈中，面對外地房企的先行者，我們本土的房企能否成為后起之秀呢？ 

據(jù)小編了解，襄陽本土的品牌房企，民發(fā)實業(yè)集團在東津世紀城推出了精裝修房，而且，據(jù)相關(guān)負責(zé)人講，15區(qū)上和府及16區(qū)天鏡臺共有約7800套房，而其中，精裝房就占到了2500套，可以說民發(fā)集團此次出手在精裝房領(lǐng)域可謂是大手筆之作。

實地探訪東津世紀城的精裝工藝

12月2日上午，小編跟隨眾多準業(yè)主及媒體朋友前往東津世紀城探訪。首先來到的是位于15區(qū)的上和院及16區(qū)的天鏡臺小區(qū)。在天鏡臺小區(qū)，我們分別參觀了117平和102平兩個戶型。據(jù)工作人員介紹，在精裝房的設(shè)計風(fēng)格上，東津世紀城的設(shè)計師下足了功夫，每個戶型都可百搭，而且交房后，業(yè)主只需進行簡單軟裝便可拎包入住，即便業(yè)主需要改變風(fēng)格，也可以很好的自主搭配設(shè)計。不僅如此，樣板間內(nèi)客廳也做了吊頂，并配備有中央空調(diào)。地板、廚衛(wèi)、中央空調(diào)、開關(guān)、水漆等基本配套產(chǎn)品，也是與一線品牌企業(yè)合作。選用最好的產(chǎn)品也是為了客戶花的錢物有所值，將裝修污染降到最低，現(xiàn)場的工作人員如此說道。在裝修施工工藝及手法上，小編看到，無論是客廳的石膏線邊角修飾，還是踢腳線的拼合，或是墻面漆的平整等等方面，尤其是在小細節(jié)的處理方面，都是一流的水準，施工工藝值得稱贊。

客廳的整個布局和采光性都很好

墻面的粉刷與筒燈的搭配極具溫馨感

廚房非常敞亮且櫥柜是一線品牌的產(chǎn)品

在樣板間，小編還注意到，無論是小戶型還是大戶型，在布局方面都做到了物盡其用，充分利用了每一個平方米。絲毫不覺得浪費，無論是通透性，還是采光性，都非常的合理，在空間利用上，陽臺的與客廳廊道的搭配實為巧妙。拿衛(wèi)生間的鋪設(shè)地板來講，防滑的設(shè)計很具人性設(shè)計，充分考慮到安全的問題。而不是單純的為了好看。

東津世紀城精裝房的交付與驗收標準

精裝房的流程一般是，在業(yè)主與銷售部簽訂合同（分別簽毛坯房合同和精裝合同）后，將會按照合同約定的期限，組織裝修工人進場裝修。據(jù)項目負責(zé)人稱，東津世紀城每套精裝房的驗收都堪稱“嚴苛”：按照房屋交付時間，項目精裝部進行施工排表；當毛坯房建成后，由精裝部接手裝修；裝修完工后，由工程部、精裝部、營銷部、物業(yè)公司4方的聯(lián)合檢查，驗收合格后方能交付業(yè)主，如果出現(xiàn)瑕疵的地方，會責(zé)令返工裝修，然后由4方聯(lián)合再次進行驗收，合格后才能交付業(yè)主手里。

據(jù)東津世紀城的負責(zé)人表示，民發(fā)集團在打造精裝修住房上，選用的是一流的建設(shè)團隊，而同時，無論是施工工藝，還是用料，都是一線的品牌和技術(shù)。

精裝取代毛坯邁入房產(chǎn)進步大舞臺

在從前，買毛坯房是房地產(chǎn)市場的主流，毛坯房交付后，自己請裝修公司或者游擊隊裝修新房，或者讓裝修公司全包，或者是自己去建材城購買所需材料，按照自己的喜好來裝修房子。這樣看似省下了不少錢，但事實是，裝修公司不靠譜，用低劣材料，違背合同內(nèi)承諾的。而自己購買的材料也由于缺乏相應(yīng)的知識，不僅多花了錢，材料質(zhì)量也得不到保障，耗時耗力，達不到滿意的效果。

時代在不斷發(fā)展，住房也由毛坯房發(fā)展到了精裝修房，毛坯房相比精裝修房而言，裝修風(fēng)格可以按照自己的方式來設(shè)計，但是缺點是周期長，滋生建筑垃圾，耗時耗力。而精裝修房，可以直接拎包入住，省去不少時間和精力，非常符合現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活方式。而隨著國家政策的導(dǎo)向以及房地產(chǎn)市場的大趨勢，毛坯房逐漸退出舞臺，取而代之的則是順應(yīng)市場發(fā)展需要的性價比超高的精裝房。

無論是毛坯房，還是精裝修房，都是房地產(chǎn)市場逐步發(fā)展衍生的產(chǎn)品，在選擇毛坯房或者精裝房時，首先要看清楚合同條款內(nèi)約定的交付標準，尤其是精裝房，要特別看清楚合同內(nèi)的裝修交付標準。在打算購買精裝房之前做足功課，詳細對比了解實力雄厚的開發(fā)企業(yè)至關(guān)重要。在置業(yè)路上，不管是毛坯房還是精裝房，適合自己的才是最好的，畢竟，住的舒服安心最重要。