7月18日上午，武漢市召開長江新城新聞發(fā)布會，正式公布長江新城選址：諶家磯——武湖區(qū)塊！長江新城將代表今后武漢最高發(fā)展水平，簡而言之，長江新城就是武漢的未來之星！接著，各大媒體聯(lián)合報道、各大微信號刷屏?？梢姶蟊妼τ谛聟^(qū)的關(guān)注度從來都是有增無減。

如此，讓筆者想起在 4月1日，新華通訊社受權(quán)發(fā)布的有關(guān)中共中央、國務(wù)院決定設(shè)立河北雄安新區(qū)的消息。

消息一發(fā)布便引起了網(wǎng)友摩拳擦掌式的段子比武，有網(wǎng)友調(diào)侃：年度最悲催已經(jīng)出臺——雄縣的同學(xué)為了結(jié)束北漂經(jīng)過多年奮斗加上借親戚的錢賣掉老家的住宅于3月26日付了北京商住的首付。

可見，雄安被推崇為新區(qū)發(fā)展的選址后，新區(qū)經(jīng)濟(jì)也在該區(qū)炸開了鍋，房價上揚、人口集中、科教文衛(wèi)加速發(fā)展、水陸空各大交通架構(gòu)將更加完善......這將真正還原一個新區(qū)該有的現(xiàn)代化精神面貌。

大概，人人都盼望自己居住的區(qū)域被規(guī)劃為新區(qū)領(lǐng)地，擁有一個快時尚以及與一線城市接軌的幸福家園。

國家級新區(qū)，是國家政策大力扶持的結(jié)果。目前我國共有11個國家級新區(qū)：1992年10月上海浦東新區(qū)成立，1994年3月天津濱海新區(qū)成立，2010年6月重慶兩江新區(qū)成立，2011年6月浙江舟山群島新區(qū)成立，2012年8月甘肅蘭州新區(qū)成立，2012年9月廣東南沙新區(qū)成立，2014年1月陜西西咸新區(qū)成立，貴州貴安新區(qū)成立，2014年6月青島西海岸新區(qū)成立，2014年6月大連金普新區(qū)成立，2014年10月四川天府新區(qū)成立。

如今，已過去多年，這些最早被規(guī)劃的新區(qū)又有著怎樣的發(fā)展歷程呢？

浦東作為最早成立的國家級新區(qū)，人口集聚效應(yīng)快速顯現(xiàn)。1990年浦東新區(qū)成立之初人口僅133萬，2010年常住人口達(dá)到505萬。

在中央和各省市政府的支持下，浦東努力成為改革開放先行先試區(qū)、自主創(chuàng)新示范引領(lǐng)區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心集聚區(qū)。浦東還薈萃了先進(jìn)制造業(yè)、臨港工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)要素。

新區(qū)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)的開發(fā)與投資，1995年浦東新區(qū)的房地產(chǎn)投資僅有18．26億元，到2010年房地產(chǎn)投資額高達(dá)555．74億元，增長了30倍。隨著人口涌入和住宅開發(fā)，帶動了居民生活服務(wù)行業(yè)的迅速發(fā)展，如大型購物商場、休閑娛樂場所以及醫(yī)療服務(wù)設(shè)施的涌現(xiàn)。

如今，居住在新區(qū)里的人們，每天享受著高速運轉(zhuǎn)、超現(xiàn)代化的工作和生活環(huán)境，過著最豐富的吃喝玩樂一站式體驗生活。

與浦東新區(qū)相比，濱海新區(qū)GDP的增長率在2005年之前低于浦東新區(qū)，而在此后增長速度快于浦東新區(qū)。

2005年開始濱海新區(qū)的房地產(chǎn)投資額增長率要高于浦東新區(qū)。濱海新區(qū)房地產(chǎn)投資額的增長率在2007年高達(dá)34％，而 2008年之前浦東新區(qū)幾乎維持在同一水平，浦東新區(qū)和濱海新區(qū)發(fā)展過程表明，新區(qū)成立后通過獲得國家的政策支持，更多的項目進(jìn)入可以顯著推動新區(qū)各項社會經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的快速增長。

濱海和浦東的“窗口”功能，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“排頭兵”功能已十分明顯。在經(jīng)濟(jì)規(guī)模上，濱海新區(qū)后來居上，發(fā)展迅速。

新區(qū)的成功   不可復(fù)制但可參考

東津的發(fā)展由來已久，東津新區(qū)在襄陽也將帶來一個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)繁榮。政府全力推動。

2011年，襄陽市第十二次黨代會提出，加快推進(jìn)東津新區(qū)的開發(fā)；

2012年，市委、市政府提出：東津新區(qū)的發(fā)展是城市布局的重要轉(zhuǎn)折點；

2013年，國務(wù)院批復(fù)建設(shè)東津新區(qū)規(guī)劃方案；

2014年，市委書記王君正強(qiáng)調(diào)堅定不移舉全市之力推進(jìn)東津新區(qū)建設(shè)；

2015年，市長秦軍上任，強(qiáng)調(diào)“東津新區(qū)發(fā)展速度沒有上限，能搞多快搞多快”；

2016年，時任市委書記任振鶴強(qiáng)調(diào)，將東津新區(qū)建設(shè)成漢江流域的“未來城”；

2017年，市委書記李樂成在東津新區(qū)調(diào)研時強(qiáng)調(diào)，要堅定信心、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)東津新區(qū)，打造產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的未來之城、繁榮之城、奮進(jìn)之城。

現(xiàn)在東津的基本建設(shè)已經(jīng)初步成型，來到了新的歷史發(fā)展拐點，即將迎來新一輪的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

東津新區(qū)，沃野千里，城市東進(jìn)的力量大力推動，城市發(fā)展前景一片向好之貌，市政配套也在全面傾斜。

據(jù)聞，十大工程開建，科教文衛(wèi)民生工程進(jìn)展地如火如荼。同時，東津高鐵站綜合配套工程正在火熱建設(shè)中，中心醫(yī)院東津院區(qū)試運營，9大名校環(huán)伺......新區(qū)發(fā)展向來如此。

——市場促動

不難看出，襄陽近幾年的發(fā)展越來越好，棚改、保障房和養(yǎng)老用地“應(yīng)保盡?！薄＞幼…h(huán)境得到政府的大力扶持，在中國（襄陽）第三屆棚改安置房源推介會，東津世紀(jì)城、驤龍國際、國色天襄榮獲“最受市民歡迎的棚改安置樓盤”大獎；民發(fā)廣場、時代天街榮獲“最具投資潛力的商業(yè)地產(chǎn)項目”大獎，2017上半年襄陽樓市排行榜，東津世紀(jì)城穩(wěn)居榜首......民生項目，給居者內(nèi)心設(shè)了一個保護(hù)壁壘。

如今，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口也相對集中，在襄陽整個樓市上開始出現(xiàn)“房荒”的現(xiàn)象，以襄城為例，翻遍襄城各個角落，除別墅類產(chǎn)品外，已找不到一個房源充足的樓盤。

北京公館、梧桐灣早已銷售完畢。山水檀溪子項目山水家園、山水天成也已清盤。業(yè)界人士分析，房源不足，大型品牌開發(fā)商開發(fā)的項目，如東津世紀(jì)城將會被格外看好。

東津世紀(jì)城可謂是東津新區(qū)的城市明珠，據(jù)筆者統(tǒng)計，截至目前約兩萬戶家庭選擇。

關(guān)注過東津世紀(jì)城房子的人們可能會發(fā)現(xiàn)，2015年到2017年房價的曲線圖逐步上揚，盡管如此，需求量還是呈上升走勢。市場供求、政府扶持，讓越來越多的人看到了新區(qū)的潛在價值，即便物價上漲，需求也從來未減分毫。

當(dāng)然，價格也體現(xiàn)了價值，好的產(chǎn)品，好的居住環(huán)境才是人們選擇的初衷。

據(jù)聞，東津世紀(jì)城目前推出的新品天境臺也是襄陽稀有的產(chǎn)品——襄陽首例扶梯入園，7米7庭院高臺。

扶梯入戶是什么體驗？

項目負(fù)責(zé)人趙先生說道：“現(xiàn)在人的工作壓力大，上班累了一天，回家就要輕松一點，踏上手扶電梯輕松回家；對于家庭主婦來說，手扶電梯也是福音，照顧一家老小也辛苦，從超市購物回來最需要手扶電梯解決疲勞”。

(天境臺效果圖)

那么7米7庭院高臺呢？

“高臺庭院利用地形高差，最大程度展現(xiàn)臺地景觀” 趙先生接著說道，“加上目前大雨頻發(fā)，到處可見漲水的現(xiàn)象，與平地相比，抬高地面更能給居民安全感?！?/span>

筆者對這樣的居住環(huán)境也是心生向往: 1500㎡大型景觀水系穿庭入院，與私家庭院環(huán)抱相擁，大面積綠化覆蓋，花帶重疊，呈現(xiàn)出絕美的四季美景。

除了小區(qū)自身的景觀優(yōu)勢外，天境臺還獨享16萬方市政公園......天然美景好像被自家私藏，誰人不樂意呢？

（天境臺效果圖） 

如果你以為景觀尚好，發(fā)展中的東津新區(qū)生活不便，你就錯了。

東津新區(qū)所在的東津世紀(jì)城天境臺，站在繁華的高度悅未來。目前，大型購物中心已封頂。吃喝玩樂購一站式體驗，足不出戶玩轉(zhuǎn)時尚潮流的生活即將到來，原著居民的日常生活品質(zhì)也將因此改善。

(東津世紀(jì)城世紀(jì)廣場效果圖)

新區(qū)，不僅僅是一個區(qū)域的發(fā)展著力點，他的每一個步伐，都將帶動整個城市的發(fā)展進(jìn)程。毫無疑問，東津新區(qū)也將帶領(lǐng)襄陽走向一個新的高度。