據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道 存量房貸“降息”在即，10月10日，工商銀行在官網(wǎng)發(fā)布《2024存量房貸利率調(diào)整常見問答》，對(duì)借款人關(guān)注的熱門問題進(jìn)行回應(yīng)。

工行表示，對(duì)于存量房貸利率調(diào)整幅度，如果借款人房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)，除了北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款外，當(dāng)前利率高于LPR-30BP，房貸利率將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。借款人無需申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，銀行將批量進(jìn)行利率下調(diào)。

例如，小李在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP（貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（即3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。

以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

如果借款人房貸為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)，可以主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，再進(jìn)行存量利率調(diào)整。

舉例說明，對(duì)于首套房貸執(zhí)行固定利率的借款人，如果利率為4%，在10月15日申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià)，由于申請(qǐng)轉(zhuǎn)換時(shí)的5年期以上LPR為3.85%，轉(zhuǎn)換后利率為L(zhǎng)PR+15BP，10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。

工商銀行還提醒到，由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，并且不同客戶貸款重定價(jià)日不同，可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日，貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

如果借款人房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。另外，此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。存量房貸利率調(diào)整過程中，銀行不向客戶收取相關(guān)費(fèi)用。

據(jù)悉，農(nóng)中建交及郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行等已表示，擬于10月12日發(fā)布具體實(shí)施細(xì)則，并于2024年10月31日前對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整。