武漢金秋購房節(jié)開啟

高品質住宅受追捧

假期掀起購房熱潮

楚天都市報極目新聞記者 呂銳 通訊員 李劍 羅漢卿

十一黃金周，人氣爆滿的不止各大景區(qū)，還有湖北房地產市場。

極目新聞記者10月7日從省住建廳獲悉，9月下旬以來，湖北各地堅決落實中央精神，積極回應群眾關切，優(yōu)化房地產政策，組織開展“宜居湖北 金秋購房季”商品房促銷活動，促進房地產市場止跌回穩(wěn)。政策利好、企業(yè)讓利疊加黃金周，讓湖北房地產市場走出一波好行情：10月1 -7日，全省新建商品房銷售5100余套，面積67.6萬平方米，同比增長43.1%，環(huán)比增長150.1%；銷售金額達70.1億元，同比增長47.2%，環(huán)比增長56.8%。其中，武漢市新建商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長51.84%和54.65%，環(huán)比分別增長60.88%、56.73%。襄陽、宜昌、荊州、荊門、孝感、天門等市州均舉辦了國慶促銷活動，有效提振了消費信心。

房地產政策持續(xù)優(yōu)化

9月30日，武漢出臺樓市新政，具體包括優(yōu)化個人住房貸款套數認定標準、給予階段性購房優(yōu)惠支持、優(yōu)化預（銷）售方案管理、促進“以舊換新”住房消費等十項措施。其中，在10月1日至12月31日期間，首套房最高可全額補助購房契稅。武漢市住房和城市更新局相關負責人介紹，此次出臺新政策，是為了貫徹落實中央關于促進房地產市場止跌回穩(wěn)，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發(fā)展新模式的決策部署，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進該市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

襄陽市也出臺了一系列優(yōu)惠政策：購買首套普通新建商品住房并完成網簽，在繳納契稅后，給予每套2萬元補貼；非襄陽戶籍人口，購買普通新建商品住房并完成網簽，在繳納契稅后，給予每套2萬元補貼；符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上為未成年人的家庭，購買普通新建商品住房并完成網簽，在繳納契稅后，分別給予每套2萬元、4萬元補貼；符合《襄陽市人才安居保障辦法》之規(guī)定，對新來襄（返襄）就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才購買新建商品住房的，依據人才類別分別享受15萬、12萬、8萬、6萬不等的一次性購房首付款補貼券，在簽訂網簽合同并完成個稅繳納后進行補貼券兌付。

宜昌市除了優(yōu)化首套房套數認定標準、加大公積金購房支持力度、出臺農村戶籍等群體購房獎補政策之外，對各類人才新購買城區(qū)購房獎補項目庫內新建商品住房的，按照博士10萬元、碩士6萬元、本科及大專5萬元、中專（中職、技校）3萬元的標準享受購房補貼，其他類型人才按分類對應標準享受。

“市場已經呈現出比較明顯的積極信號，對我們開發(fā)商持續(xù)精進產品和服務形成了更強的驅動?！甭?lián)投置業(yè)相關負責人表示，降息、降準、降首付以及止跌回穩(wěn)大局定調，對于整個房地產行業(yè)都起到了重要的提振效果。

武漢城建集團相關負責人表示，一系列利好重磅政策打包出臺，極大地提振了市場信心，社會整體對樓市和經濟向好預期明顯。

促銷活動精彩紛呈

9月30日，湖北省房地產業(yè)協(xié)會啟動“宜居湖北·金秋購房季”活動，倡議各地舉辦房交會、團購活動，加大政策支持力度，豐富活動形式內容。

10月1日—7日，武漢金秋購房節(jié)活動在漢口江灘三陽廣場盛大舉辦，近40家品牌房企攜帶數百個品質項目精彩亮相。活動現場設置好房子、“以舊換新”、金融服務、智能家居家裝、幸福生活圈、新能源汽車、直播等7個展區(qū)（專區(qū)）。各家房企推出的促銷手段多樣，“百套底價房”“直減1年物業(yè)費”等優(yōu)惠措施吸引市民購房。

10月1日晚，宜昌市“賣舊換新”活動暨2024年度住房博覽會開幕。啟動儀式上，城區(qū)近20家房企30余個商品房項目、6家裝飾裝修公司、二手房經紀機構和家居賣場和聯(lián)袂亮相，為市民提供了空前優(yōu)惠。

國慶期間，襄陽市城區(qū)各大營銷中心針對“襄九條”以及“以舊換新”政策，開展多種優(yōu)惠活動；十堰市城區(qū)“賣舊換新”活動社區(qū)推廣第四站舉辦，城區(qū)11個在售項目為有購房需求的消費者提供了至高立減1.5—5萬元不等的多樣優(yōu)惠福利。

開發(fā)商也紛紛借勢營銷。武漢萬科則推出“實惠七重禮 定位在萬科”整合營銷活動，僅10月1日至2日，對比中秋節(jié)三天日均來訪提升95%，其中萬科光谷錦曜項目對比中秋假期，日均成交量提升了250%。

10月1日至4日期間，保利發(fā)展控股湖北公司看房熱度上翻8倍，日均到訪數據較9月提升了237%。截至4日，總銷售額已達4億元。

以舊換新備受關注

10月1日，武漢市民何先生一早來到金秋購房節(jié)活動現場。他在江岸區(qū)有一套房齡20多年、面積約70平方米的房子，想趁著此次以舊換新活動，置換一套新房?！敖裉斓浆F場看看有沒有合適的樓盤，位置要在江岸區(qū)，面積大概是不超過一百四十平方米，我想再加個百把多萬元換套新房，方便以后和子女一起居住?！焙蜗壬f。

據了解，目前武漢市“以舊換新”又出新招——可在線上進行預評估，不僅縮短辦理流程，節(jié)約辦理時間，辦理效率也大幅提升。此外，硚口區(qū)在武漢市“以舊換新”基礎上推出的“以房換房”擴增江漢、江岸4個換房區(qū)域，實現跨區(qū)換房。

“從存量挖掘增量，是未來房地產行業(yè)發(fā)展的一個重要方向。目前，武漢市各區(qū)都在探索住房‘以舊換新’的服務模式及擴大更廣的覆蓋范圍，不限于單一區(qū)域、單一新房樓盤，需要打通市民房產置換的難點，幫助更多人住進新房。”貝殼華中區(qū)域新房總經理祝甜介紹。

除了“以舊換新”，高品質住宅也備受追捧。今年以來，省住建廳積極推進全省高品質住宅建設工作，市場已經涌現出一批“好房子”，實現了以供給激活需求的目的。

10月2日，湖北交投和武漢城建聯(lián)合開發(fā)的武昌首府項目開盤，開盤首日成交額達1.6億。位于武昌石牌嶺片區(qū)的龍湖御湖境，假期前兩日，共到訪約2000組客戶，相比節(jié)前增加一倍，成交金額達5259萬元。

湖北省政府參事、湖北省房地產業(yè)協(xié)會會長潘世炳表示，湖北各地積極落實中央決策部署，優(yōu)化房地產政策，舉辦全省性商品房促銷活動，特別是武漢3.0版“漢十條”的地產新政，將對全省和武漢市房地產市場企穩(wěn)回暖、健康向好具有積極推進作用。從企業(yè)的反饋來看，近期從中央到地方的系列支持政策，以及國慶期間多地重現的購房潮，讓大家備受鼓舞，紛紛表示對房地產行業(yè)的未來充滿信心，將積極順應國家政策，轉變企業(yè)發(fā)展方式，專注提升住房品質，為人民群眾提供更好的房子和更好的服務。