綜合新華社、央視新聞報(bào)道 中國人民銀行指導(dǎo)市場利率定價(jià)自律機(jī)制9月29日發(fā)布倡議，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)。18家全國性商業(yè)銀行原則上將不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則。
此前，中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發(fā)布會(huì)上宣布，降低存量房貸利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
央行公告要求，優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例，對(duì)于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
據(jù)悉，各商業(yè)銀行將發(fā)布有關(guān)公告和批量調(diào)整細(xì)則，統(tǒng)一調(diào)降房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，并盡可能為借款人提供便利。絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，具體請及時(shí)關(guān)注承貸商業(yè)銀行官方平臺(tái)發(fā)布的有關(guān)信息。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，這次調(diào)整釋放了兩個(gè)信號(hào)，第一個(gè)加力提振居民消費(fèi)，第二個(gè)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。相當(dāng)于給存量房貸家庭吃下定心丸，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場盡快止跌回穩(wěn)，避免影響居民消費(fèi)。
房貸利率批量調(diào)整后，購房者能節(jié)約多少利息支出呢？有業(yè)內(nèi)人士給大家算了一筆賬。
以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。批量調(diào)整完成后，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節(jié)約支出1500億。
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