進(jìn)入9月份,意味著進(jìn)入“金九銀十”這一房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季。各地紛紛推出房地產(chǎn)促銷活動(dòng),進(jìn)一步支持多樣化住房需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)提振政策及相關(guān)促銷活動(dòng)對拉升9月份、10月份樓市行情有所幫助。
開展多樣化促銷活動(dòng)
9月1日,2024重慶秋季線上房地產(chǎn)暨家居展示交易會(huì)正式啟動(dòng),除了在線上線下集中展示房源、開啟房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)聯(lián)動(dòng)促銷以外,會(huì)上還推出惠民消費(fèi)套餐、財(cái)政貼息補(bǔ)貼等多種優(yōu)惠措施。
除了重慶,其他一些地區(qū)也積極開展房地產(chǎn)促銷活動(dòng)。在天津,“美好津城 為愛安家”2024天津秋季房交會(huì)正在舉行,吸引270余家房地產(chǎn)企業(yè)參展;在山東,2024齊魯秋季(48屆)房地產(chǎn)展示交易會(huì)將于9月5日開啟,集中展示一批滿足百姓剛性和改善性住房需求的樓盤項(xiàng)目。
此外,還有一些區(qū)域推出購房補(bǔ)貼、發(fā)放購房消費(fèi)券,助力樓市“金九銀十”。例如,杭州市蕭山區(qū)從8月31日起發(fā)放購房消費(fèi)券,在購買相關(guān)項(xiàng)目的新建商品住宅時(shí)每套房源可憑消費(fèi)券抵扣3萬元。
進(jìn)行房地產(chǎn)促銷的同時(shí),各地的房地產(chǎn)交易政策也在不斷優(yōu)化調(diào)整。9月1日起施行的《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》提到,調(diào)整新購住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)舉措。
“重慶等地近期推出的一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策,將會(huì)發(fā)揮一定的積極作用?!眹?yán)躍進(jìn)表示,預(yù)計(jì)今年“金九銀十”房地產(chǎn)領(lǐng)域優(yōu)化政策較多,房價(jià)也相對優(yōu)惠,預(yù)期市場表現(xiàn)將強(qiáng)于7月份、8月份。
市場活躍度或回升
今年以來,各地不斷推出房地產(chǎn)相關(guān)政策。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,8月份,各地相繼出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策超50條。
“今年以來,各地加快樓市政策的出臺節(jié)奏,進(jìn)一步提升市場活躍度。”58安居客研究院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示,在今年9月份、10月份,隨著政策不斷發(fā)力,疊加各地收儲(chǔ)動(dòng)作持續(xù)推進(jìn),一、二手房銷售量相比7月份、8月份提升應(yīng)該是大概率事件。其中,一線城市的市場韌性總體較強(qiáng),市場成交量提升的確定性更強(qiáng)。
中指研究院指數(shù)研究部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為,接下來市場將進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季,短期內(nèi)核心城市新房市場活躍度或?qū)⑿》厣?,但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力,進(jìn)而拖累銷售恢復(fù),新房市場整體仍承壓。二手房方面,預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市二手房市場有望保持一定活躍度。
談及接下來房地產(chǎn)政策的發(fā)力方向,張波表示,未來幾個(gè)月政策可以在一線城市優(yōu)化限購、各地增強(qiáng)購房補(bǔ)貼的力度、放松對新房的價(jià)格管控等方面重點(diǎn)發(fā)力。其中,在購房補(bǔ)貼方面,目前涉及的包括契稅、增值稅在內(nèi)的交易稅減免,以及人才購房、多孩家庭購房相關(guān)的補(bǔ)貼,但總體來看補(bǔ)貼力度依然偏小,可以針對性出臺更大力度補(bǔ)貼,尤其是大額限時(shí)折扣的效果會(huì)更明顯。