金融機構(gòu)正從供需兩端加大對房地產(chǎn)市場的金融支持。湖北金融監(jiān)管局近日在官網(wǎng)發(fā)文披露，湖北省持續(xù)深入推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，已完成三批次“白名單”項目共249個，項目審批通過率100%，融資金額落地率99.57%，審批通過的融資額達(dá)662億元。

綠色通道

加快貸款審批

當(dāng)獲悉武漢某房地產(chǎn)有限公司資金周轉(zhuǎn)緊張，中行武漢市直支行第一時間上門為企業(yè)量身定制貸款方案，通過搭建融資綠色通道，工作人員特事特辦，僅用一周時間，為企業(yè)發(fā)放貸款1.77億元?！案兄x政府和銀行的大力支持，咱公司全體員工一定好好干，為百姓造福?！惫矩?fù)責(zé)人表示。

近日，中行天門分行也成功為天門市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投放開發(fā)貸款8600萬元，解決了該企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的資金需求。自城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立以來，中行天門分行成立專項工作小組，了解到天門市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因開發(fā)建設(shè)急需融資支持，該行主動靠前對接，對項目進(jìn)行詳細(xì)了解、客觀研判，積極邀請省行審批人員現(xiàn)場走訪，利用綠色審批通道，加快項目的上報審批，順利為該房地產(chǎn)企業(yè)批復(fù)授信1.6億元，并于近日實現(xiàn)首筆8600萬元的貸款投放，有效緩解了企業(yè)資金壓力，保障了該項目順利推進(jìn)。

記者從平安銀行武漢分行了解到，為落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，該行成立“一把手”為組長的專項工作小組，從建立綠色授信通道、優(yōu)化審批流程、適配保障政策等方面，為區(qū)域“白名單”項目定制融資“套餐”，支持房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及按期交付。

今年2月6日，平安銀行武漢分行與華僑城集團(tuán)旗下武漢華濱置業(yè)有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為其旗下“白名單”項目授信，參與湖北省單體投資額最大、融資規(guī)模最大的房地產(chǎn)項目，積極對接企業(yè)合理融資需求。截至目前，武漢華濱置業(yè)項目授信額度12億元，實現(xiàn)放款金額4.687億元。

解決項目

建設(shè)資金難題

大型吊車高高舉起鋼筋和混凝土，破碎機不停地碾磨著廢棄物，水泥攪拌車轟隆隆地轉(zhuǎn)動著，建筑工人揮汗如雨、日夜兼程，7月盛夏時節(jié)，湖北十堰“德潤華府”房地產(chǎn)項目進(jìn)入了繁忙的施工階段……

“在建行的大力支持下，我們再次拿到了1400萬元項目貸款，有效解決了我們工程款支付拖欠問題，保證了項目正常運行！”十堰星月海置業(yè)有限公司總經(jīng)理王賢清表示，該公司開發(fā)的“德潤華府”項目受疫情和房地產(chǎn)整體市場影響，加上資金緊張，項目建設(shè)進(jìn)度緩慢，一度停滯不前。建行十堰白浪支行主動上門走訪，了解到項目資金需求和困難后，第一時間向建行十堰分行城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制專項工作小組反饋，推動該項目納入十堰市第一批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”。

在地方政府和建行省、市、支行聯(lián)動配合下，建行十堰分行高效推進(jìn)，不到兩周時間完成對該項目7000萬元的授信工作，并于今年5月為該項目成功發(fā)放第一筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款3400萬元，幫助企業(yè)解了燃眉之急。

建行湖北省分行介紹，截至7月中旬，該行已完成湖北省推送該行的全部三批名單內(nèi)房企項目的對接，累計為36家房企項目新增授信80.5億元、7家房企項目新增投放貸款2.25億元、7家房企項目辦理貸款展期和還款計劃調(diào)整12.1億元。

光大銀行武漢分行介紹，截至2024年6月末，該行納入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目4個，其中第二批、第三批“白名單”項目各2個，均嚴(yán)格執(zhí)行“白名單”工作流程，在規(guī)定時間內(nèi)完成了審批及放款，幫助房企項目順利推進(jìn)。

“白名單”項目

審批通過率100%

湖北金融監(jiān)管局披露，截至7月15日，湖北省已完成三批次“白名單”項目共249個，項目審批通過率100%，融資金額落地率99.57%，審批通過的融資額達(dá)662億元。

湖北金融監(jiān)管局表示，已先后召開3次推進(jìn)會和6次調(diào)度會，并圍繞保交房工作召開專題推進(jìn)會，加強工作調(diào)度和政策督導(dǎo)。在各方共同努力下，全省協(xié)調(diào)機制實現(xiàn)“三個全覆蓋”，即主辦行全覆蓋、“白名單”項目推送全覆蓋及問題項目反饋全覆蓋。針對暫不符合條件的項目剖析問題癥結(jié)，湖北金融監(jiān)管局推動政銀企互動，研究解決對策。截至目前，共修復(fù)項目45個，涉及融資需求117億元，均已正式納入第二批、第三批“白名單”予以支持。

湖北金融監(jiān)管局嚴(yán)把項目準(zhǔn)入關(guān)，打造“房企——住建局、銀行——監(jiān)管局”雙線審核推送機制，督導(dǎo)銀行嚴(yán)格把好項目質(zhì)量關(guān)，對符合條件的項目做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”；對暫不符合條件的項目及時反饋協(xié)調(diào)機制推動問題解決，按照“成熟一批、推送一批”的原則，做實“白名單”項目“推送——反饋——落地”閉環(huán)。同時，嚴(yán)把資金使用關(guān)。督促銀行加強貸款“發(fā)放——使用——償還”閉環(huán)管理，做好開設(shè)專戶、專款專用、全程監(jiān)管、回款保障等措施，確保資金真正用到有需要的項目上。

在保交房方面，湖北金融監(jiān)管局完善“邊落實、邊評估、邊優(yōu)化”推進(jìn)機制。迅速聯(lián)合省住建廳等五部門發(fā)布房地產(chǎn)新政，出臺取消購房限制、加大金融支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等10項支持政策，武漢市成為全國首個下調(diào)房貸利率下限城市。

下一步，湖北金融監(jiān)管局將持續(xù)推動城市協(xié)調(diào)機制發(fā)揮積極作用，積極落實金融支持房地產(chǎn)16條措施和湖北省房地產(chǎn)政策“新十條”，配合做好消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房工作，引導(dǎo)金融機構(gòu)從供需兩端加大對房地產(chǎn)市場的金融支持，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)湖北省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：楚天都市報