11月22日-23日，第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在杭州舉辦。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、住房需求變化趨勢(shì)、高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)方向，交流典型企業(yè)的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有完全消除。這個(gè)結(jié)果很大程度上是房地產(chǎn)發(fā)展舊模式所引起的。對(duì)此，一方面要有積極應(yīng)對(duì)措施，努力改善市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)；另一方面要正視困境形成的機(jī)理，分析造成困局的原因，從根本上消除舊模式的弊端，探索新的發(fā)展模式。
馮俊指出，今年以來(lái)，中央和地方出臺(tái)不少關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，對(duì)遏止房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)起到了重要作用。中央政治局會(huì)議提出的“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”仍在繼續(xù)進(jìn)程中。政策優(yōu)化，有兩個(gè)基本點(diǎn)是必然會(huì)堅(jiān)持的，一是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”這一定位，二是堅(jiān)持防范和化解風(fēng)險(xiǎn)。
他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過(guò)渡，今后在數(shù)量上會(huì)形成新的平衡，重要的是居住質(zhì)量的提高，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好居住需要，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要任務(wù)。在以消費(fèi)為主要?jiǎng)恿Φ慕?jīng)濟(jì)發(fā)展新階段中，住房消費(fèi)將占據(jù)十分重要的地位。
“在新的發(fā)展階段，我們應(yīng)當(dāng)看到幾個(gè)十分顯著的變化：一是依靠規(guī)模擴(kuò)張已經(jīng)成為歷史；二是住房的需求特征發(fā)生了重大變化；三是基于節(jié)能、低碳、智能、健康等要求，數(shù)字化、工業(yè)化建造將成為主要的生產(chǎn)方式；四是住房的投資品效應(yīng)減弱?！瘪T俊說(shuō)。
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