最近一段時間以來，全國多個城市相繼調整首套住房貸款利率下限。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前大約有超過30個城市首套房貸款利率已降至4%以下。

業(yè)內(nèi)預計，上半年或有更多城市下調首套房貸款利率下限，這對于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖作用顯著。

  超30城首套房貸款利率已降至4%以下

中房網(wǎng)根據(jù)公開信息整理后發(fā)現(xiàn)，截至目前，包括安慶、包頭、大理、大連、恩施州、福州、阜陽、貴陽、黃岡、濟寧、江門、昆明、樂清、瀘州、南寧、秦皇島、清遠、泉州、瑞安、廈門、沈陽、石家莊、太原、唐山、天津、溫州、武漢、襄陽、陽江、宜昌、云浮、湛江、長春、鄭州、舟山和珠海等城市首套房貸款利率已降至4%以下。

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》（以下稱《通知》），新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

值得注意的是，此前落實上述《通知》的城市主要集中于三四線城市。而此次包括大連、福州、貴陽、昆明、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春和鄭州在內(nèi)的部分二線城市也開始對首套房貸款利率進行調整。

事實上，自去年5月份以來，首套房貸款利率政策先后進行過多次調整。

2022年5月，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文稱，對貸款購買首套住房的家庭，個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點；2022年9月，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限；2023年1月份，首套住房個人貸款利率政策動態(tài)調整長效機制建立。

分析人士認為，房貸利率政策經(jīng)過多次優(yōu)化調整后，對于未來市場交易回暖以及行業(yè)信心恢復能夠起到更加積極的作用。

  按揭貸款政策調整力度有望繼續(xù)加碼

另外值得注意的是，除對首套房貸款利率進行調整外，還有一部分城市對首付比例進行了降低。

根據(jù)1月31日召開的2022年度湖南省金融運行形勢新聞發(fā)布會消息，目前湖南全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個限購市（長沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，首付兩成的政策，進一步體現(xiàn)了1月份降低首付和降低利率的“雙降”導向。湖南此次政策，以省的名義落實了統(tǒng)一部署，值得其他省份學習，預計2月份會有更多的省市跟進。

嚴躍進指出，從各地穩(wěn)經(jīng)濟政策一號文或者兩會政府工作報告都可以看出，對于提振經(jīng)濟需要快馬加鞭。當前房地產(chǎn)市場的地位明顯提高，更是需要在1月份加快出臺政策，加快廢除不合時宜的限制性政策。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的百城房價報告顯示，2022年以三四線城市房價最為疲軟，且疲軟期持續(xù)3年之久。

另一方面，根據(jù)克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間三四線“逆勢翻紅”。28個三四線城市雖然環(huán)比下降61%，但同比上漲13%。其中，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山和珠海等城市漲幅均超過50%。

雖然三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但克而瑞研究中心指出，三四線城市春節(jié)期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放，后期持續(xù)性存疑。

在嚴躍進看來，三四線城市更需要對現(xiàn)有政策積極優(yōu)化，后續(xù)各地要加緊研判市場和政策，主動為樓市復蘇鋪路。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，居民信貸政策將成為2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的發(fā)力點，未來居民按揭貸款政策力度有望繼續(xù)加碼。

丁祖昱預計，2023年穩(wěn)增長、穩(wěn)地產(chǎn)目標驅動下，LPR仍有較大下調可能，并將進一步帶動房貸利率下行；各地首套房首付比例有望迎來全面下調；取消認房又認貸，首套貸款已結清再購買二套房，執(zhí)行首套房貸款政策等。如果北京、上海等風向標城市若能跟進，對于提振市場信心有很重要的意義。