一、土地市場(chǎng)分析

2013年11月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)掛牌出讓2宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，土地成交面積9.51萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲18.92%，成交金額9241.81萬(wàn)元，環(huán)比下降70.25%。一宗土地位于東津新區(qū)，開(kāi)發(fā)形式為商住混合，土地面積6.65萬(wàn)平方米，由襄陽(yáng)皇翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6883.54萬(wàn)元競(jìng)得，地價(jià)69萬(wàn)元/畝；一宗位于余家湖工業(yè)園，由湖北匯隆置業(yè)發(fā)展有限公司獲得，土地面積2.86萬(wàn)平方米，地價(jià)55萬(wàn)元/畝，

二、商品房預(yù)售情況分析

本月共批準(zhǔn)預(yù)售面積29.93萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.51%，同比下降9.55%。其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售27.62萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)161.31%，同比增長(zhǎng)84.63%；寫(xiě)字樓新增供應(yīng)2.31萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售0.01萬(wàn)平方米。10月與11月兩月批準(zhǔn)預(yù)售面積均沒(méi)有超過(guò)夏季推盤(pán)量，使得這兩月開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目偏少，隨著年底的到來(lái)，返鄉(xiāng)置業(yè)、年終終極目標(biāo)等會(huì)促使項(xiàng)目加快推盤(pán)速度，下月新增預(yù)售項(xiàng)目會(huì)有所增多。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

11月商品房備案銷售2543套，與上月環(huán)比增加1261套，環(huán)比增長(zhǎng)98.36%，同比增長(zhǎng)62.8%。其中，商品住宅備案成交2231套，環(huán)比增長(zhǎng)109.48%，同比增長(zhǎng)81.83%，銷售量大幅增長(zhǎng)。住宅日均成交85套，套均面積105.56平米。非住宅（包含寫(xiě)字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）備案成交312套，環(huán)比增長(zhǎng)43.78%，同比下降6.87%，與上月相比銷量有小幅度下跌。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

10月受市場(chǎng)供應(yīng)量減弱造成10月樓市短暫冷清，銷售有所下滑后，11月樓市恢復(fù)銷售熱度，銷售量又一次突破兩千套，其中商品住房在今年銷量首次突破兩千套，為今年銷量最高的一個(gè)月。11月和信名城共備案344套、國(guó)色天襄共208套、中央公園197套、風(fēng)神襄陽(yáng)公社171套，有多個(gè)項(xiàng)目備案超過(guò)百套以上，從備案較多的項(xiàng)目情況來(lái)看，多為10月及之前開(kāi)盤(pán)加推的項(xiàng)目在11月備案成交所致，使得11月雖市場(chǎng)并不活躍、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推較少，但依然取得不錯(cuò)銷售業(yè)績(jī)。

十八屆三中全會(huì)的召開(kāi)繪制了全面深化改革路線圖，雖未提及房地產(chǎn)調(diào)控，但房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總基調(diào)鮮明，未來(lái)會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)的決定性作用，逐漸建立房產(chǎn)稅等市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。2014年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要做好住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，意味未來(lái)還是將繼續(xù)堅(jiān)持貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，延至襄陽(yáng)樓市，短期內(nèi)大的宏觀調(diào)控環(huán)境依然不會(huì)改變。

2、商品房成交面積

11月襄陽(yáng)市商品房成交面積29.14萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)99.32%，同比增長(zhǎng)76.82%。其中商品住宅成交面積23.55萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)103.37%，同比增長(zhǎng)78.81%；寫(xiě)字樓成交面積1.86萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)785.71%，同比增長(zhǎng)447.06%；商業(yè)用房成交面積3.82萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.98%，同比增長(zhǎng)29.19%。

3、商品房成交金額

11月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額13.12億元，環(huán)比增長(zhǎng)71.92%，同比增長(zhǎng)54.51%。其中，住宅成交金額10.10元，環(huán)比增長(zhǎng)61.69%，同比增長(zhǎng)44.32%；寫(xiě)字樓成交金額1.34億元，環(huán)比增長(zhǎng)千倍之多，同比增長(zhǎng)近四倍；商業(yè)成交金額1.58億元，環(huán)比增長(zhǎng)22.38%，同比增長(zhǎng)29.80%。

4、商品房成交均價(jià)

11月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)4504.26元/平方，環(huán)比下降13.74%，同比下降16.11%。其中商品住宅成交均價(jià)4290.58元/平方，環(huán)比下降20.5%，同比下降19.7%；寫(xiě)字樓銷售均價(jià)7221.18元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)67.59%，同比下降14.44%；商業(yè)用房銷售均價(jià)4147.46元/平方，環(huán)比下降9.34%，同比增長(zhǎng)1.26%。11月商品住房銷售價(jià)格為兩年來(lái)首次跌至五千元，降幅較大，主要是由于成交備案較多的項(xiàng)目銷售均價(jià)偏低，如，風(fēng)神襄陽(yáng)公社均價(jià)在4000元/平米左右、和信名城備案價(jià)格集中在3800—4200元/米之間、漢江集團(tuán)襄陽(yáng)生產(chǎn)生活基地一期價(jià)格集中在4200元/平米左右。正由于商品住房?jī)r(jià)格的大幅下滑拉低了整體商品房的價(jià)格，造成商品房成交價(jià)格至今年最低點(diǎn)。

5、11月商品住房成交前十名項(xiàng)目