全國動(dòng)態(tài)
2018年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
(一)、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2018年1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88665億元,同比增長9.9%,增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資62806億元,增長14.0%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。
1-9月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資47603億元,同比增長11.0%,增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資18612億元,增長8.4%,增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資18725億元,增長7.5%,增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資3725億元,增長16.5%,增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。
1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積767218萬平方米,同比增長3.9%,增速比1-8月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積530251萬平方米,增長4.9%。房屋新開工面積152583萬平方米,增長16.4%,增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積112411萬平方米,增長19.4%。房屋竣工面積51132萬平方米,下降11.4%,降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積36166萬平方米,下降12.3%。
1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19366萬平方米,同比增長15.7%,增速比1-8月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款10002億元,增長22.7%,增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。
(二)、商品房銷售和待售情況
1-9月份,商品房銷售面積119313萬平方米,同比增長2.9%,增速比1-8月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長3.3%,辦公樓銷售面積下降9.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.1%。商品房銷售額104132億元,增長13.3%,增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長15.6%,辦公樓銷售額下降5.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長3.0%。
1-9月份,東部地區(qū)商品房銷售面積48462萬平方米,同比下降4.3%,降幅比1-8月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額55820億元,增長6.0%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積33634萬平方米,增長10.2%,增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn);銷售額22643億元,增長22.7%,增速回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積31557萬平方米,增長8.9%,增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn);銷售額21511億元,增長26.6%,增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積5659萬平方米,下降3.5%,降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);銷售額4158億元,增長9.7%,增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
9月末,商品房待售面積53191萬平方米,比8月末減少682萬平方米。其中,住宅待售面積減少437萬平方米,辦公樓待售面積減少26萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少172萬平方米。
(三)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金121882億元,同比增長7.8%,增速比1-8月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款18041億元,下降5.1%;利用外資43億元,下降61.7%;自籌資金40596億元,增長11.4%;定金及預(yù)收款40259億元,增長16.3%;個(gè)人按揭貸款17522億元,下降1.2%。
二、9月份一線城市房價(jià)環(huán)比下降 二三線城市漲幅回落
10月20日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,9月份全國樓市呈降溫態(tài)勢,一線城市房價(jià)環(huán)比下降,二三線城市房價(jià)漲幅回落,樓市調(diào)控持續(xù)“加碼”成效顯現(xiàn)。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降,其中上海和深圳分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%;31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。
行業(yè)政策
一、住建部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《推行政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)試點(diǎn)方案的通知》
日前,住建部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《推行政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)試點(diǎn)方案的通知》建保〔2018〕92號(hào)。根據(jù)地方自愿原則以及公租房發(fā)展情況,確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個(gè)?。▍^(qū))開展政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)試點(diǎn)工作?!锻ㄖ访鞔_,以“堅(jiān)持政府主導(dǎo)、堅(jiān)持公開擇優(yōu)、堅(jiān)持注重實(shí)效”為基本原則,通過在試點(diǎn)地區(qū)建立健全公租房運(yùn)營管理機(jī)制,完善政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)的管理制度與流程,形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果,為提升公租房運(yùn)營管理能力提供支撐。
二、深圳市印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法(試行)》
近日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法(試行)》,《辦法》規(guī)定,主體功能為住房類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè),自劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工;主體功能為非住房類建設(shè)項(xiàng)目的開工、竣工期限根據(jù)建筑高度和建筑規(guī)模來確定。非住房類建設(shè)項(xiàng)目地下室超過或等于3層的,其開工日期可以在相關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上再延長6個(gè)月,竣工期限相應(yīng)順延。
行業(yè)信息
一、財(cái)政部:部分去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)企業(yè)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅
10月15日,財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布通知,為推進(jìn)去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),明確對按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè),自停產(chǎn)停業(yè)次月起,免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。通知規(guī)定,對按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè),自停產(chǎn)停業(yè)次月起,免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計(jì)不得超過兩年。通知表示,企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策,應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào),并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳椤?/span>
二、住建部擬將這些行為列入失信聯(lián)合懲戒名單
近日,住建部網(wǎng)站消息,為加強(qiáng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域社會(huì)信用體系建設(shè),住建部起草了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息管理暫行辦法(網(wǎng)上征求意見稿)》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對象名單管理暫行辦法(網(wǎng)上征求意見稿)》和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域守信聯(lián)合激勵(lì)對象名單管理暫行辦法(網(wǎng)上征求意見稿)》并向社會(huì)公開征求意見。其中,房地產(chǎn)市場方面以下行為將列入重點(diǎn)關(guān)注對象名單行為目錄:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房未明碼標(biāo)價(jià)的;未按規(guī)定繳存首次專項(xiàng)維修資金的;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金打入銀行監(jiān)管賬戶的;接受委托代理銷售未取得預(yù)售許可證的商品房的等。
本地消息
1、10月15日,湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在漢召開第二屆房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人聯(lián)席會(huì)議。會(huì)上,潘世炳會(huì)長在介紹了省房協(xié)2018年工作情況和發(fā)展思路;武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)、武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)、黃石市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、荊州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)緊緊圍繞新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展為主題,以提升服務(wù)為落腳點(diǎn),分享和探討了各協(xié)會(huì)在新形勢下發(fā)展思路和舉措。來自省房協(xié)及各市(州)房協(xié)、開協(xié)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長、秘書長及相關(guān)負(fù)責(zé)人近70人參加會(huì)議。
2、10月17日,市房管局副局長孔令波帶領(lǐng)創(chuàng)文督查專班成員市場監(jiān)管科科長侯紅麗、楊建華一行對我市部分項(xiàng)目的創(chuàng)文工作作了詳細(xì)的指導(dǎo)。先后來到環(huán)球金融城、普陀龍灣、襄軸家園、國色天襄、長投正榮府、中建狀元府等項(xiàng)目,深入小區(qū)和營銷中心內(nèi)部,從創(chuàng)文標(biāo)識(shí)的擺放、小區(qū)環(huán)境的整治、三車停放的管理、學(xué)雷鋒志愿崗的運(yùn)行、人員文明素質(zhì)的提升等多個(gè)方面對于項(xiàng)目創(chuàng)文工作進(jìn)行了指導(dǎo)。市房協(xié)秘書長李洪斌,市物協(xié)副會(huì)長柳政權(quán)參與本次檢查工作。
3、10月18日,市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長侯紅麗同志在保康縣就基層物業(yè)管理工作及物業(yè)企業(yè)在當(dāng)前發(fā)展中存在的困難和瓶頸問題進(jìn)行了調(diào)研,面對面與相關(guān)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了溝通、指導(dǎo)與培訓(xùn),監(jiān)管科楊建華、潘麗同志陪同調(diào)研,??悼h住建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)40余人共同參加了會(huì)議。
4、10月21日,驤龍國際二期開盤。
5、10月21日,碧桂園·星薈1號(hào)樓加推。
6、10月21日,星河國際英式下午茶品茗活動(dòng)成功舉辦。
7、10月21日,恒大御府“金秋富潤燕窩養(yǎng)生”活動(dòng)成功舉辦。