全國動態(tài)

一、北京個人房貸環(huán)比連降5個季度

近日，北京銀監(jiān)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度至2018年二季度，北京個人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度減少，各季度月均發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續(xù)5個季度環(huán)比下降。與此同時，銀行房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險管控日趨審慎，以房地產(chǎn)做抵押的貸款增速明顯放緩。截至2018年6月末，北京地區(qū)以房地產(chǎn)做抵押的貸款同比增速比上年下降8.12個百分點。個人住房貸款抵押率也呈現(xiàn)下降趨勢。

二、全國居民購房杠桿率連降5個季度

近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，今年2季度，個人房貸余額同比增幅和全國居民購房杠桿率分別回落至18.6%和31.9%，雙雙連續(xù)5個季度下行。從全國人民幣新增貸款中個人房貸占比來看，二季度，個人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例為21%，比一季度下降了3個百分點。在測算中，該報告將央行公布的個人購房貸款新增余額和公積金貸款占全國一、二手房成交總額的比重平均，估算出全國居民表內(nèi)購房杠桿率。二季度，表內(nèi)購房杠桿率降至31.9%，環(huán)比下降1.1個百分點，同比下降8.6個百分點。

行業(yè)政策

一、三亞市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范新建商品房<商品房買賣合同>網(wǎng)簽備案管理的通知》

8月26日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范新建商品房<商品房買賣合同>網(wǎng)簽備案管理的通知》，宣布從9月1日起開始實行限時網(wǎng)簽，即當(dāng)月銷售當(dāng)月網(wǎng)簽。根據(jù)通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，必須將相關(guān)證書、房源信息及合同范本等在售樓處明顯位置進行公示。同時，按照向物價部門申報的一房一價向社會公開銷售全部房源，嚴禁囤積房源、捂盤惜售。此外，開發(fā)商與購房人確定購房意向前，應(yīng)先到三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核定購房人資格，符合條件后，才能簽訂認購協(xié)議，收取購房款。

二、襄陽市印發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場、物業(yè)服務(wù) 市場、中介市場專項整治行動的工作方案》的通知

近日，襄陽市房管局、宣傳部、公安局、稅務(wù)局等多部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場、物業(yè)服務(wù) 市場、中介市場專項整治行動的工作方案》的通知，通知重點整治房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為：壟斷房源，操縱房價、房租，捂盤惜售或者變相囤積房源，取得預(yù)售許可的商品房項目未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源等；物業(yè)服務(wù)市場違法違規(guī)行為：未通過公開公平的方式簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同，擅自占用、違規(guī)使用物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備等；中介機構(gòu)違法違規(guī)行為：非法侵占或者挪用客戶交易資金，強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費等。

行業(yè)信息

一、兩部門開展專項整治違規(guī)“大棚房”清零在即

8月21日，國家自然資源總督察辦公室負責(zé)人馬素蘭在自然資源部召開“大棚房”問題專項整治行動媒體吹風(fēng)會上表示，自然資源部日前會同農(nóng)村農(nóng)業(yè)部對京津冀三地“大棚房”問題開展聯(lián)合督察。經(jīng)初步排查，發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)“大棚房”項目2799個，棚數(shù)3.6675萬個，涉及土地面積9869畝，購買者70%以上是城市居民。針對“大棚房”違法項目，各地近來出臺了多項政策，強調(diào)發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，堅決實行動態(tài)清零。

二、武漢修訂二手房交易合同 嚴懲“違約獲利”行為

日前，武漢市房管局和工商局聯(lián)合發(fā)布新修訂的《武漢市存量房買賣合同》和《武漢市存量房（買賣）居間合同》示范文本，加大了對違約行為的懲戒力度，最大限度地保護守約方的合法權(quán)益。新版合同中增加了這一條款：“因任何一方違約，守約方以訴訟方式（或仲裁方式）向違約方主張權(quán)利的，違約方須承擔(dān)守約方所支出的訴訟費（或仲裁費）、保全費、執(zhí)行費、律師代理費及交通費等相關(guān)費用”，這將進一步保護交易各方合法權(quán)益。

本地消息

1、8月21日-22日，由中房協(xié)“廣廈獎”評審專家組組長劉燕輝、住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心住宅性能認定處處長高真帶隊的“廣廈獎”專家組一行先后對我市中豪國際商貿(mào)城、民發(fā)東津世紀城等項目進行考察和評審。湖北省“廣廈獎”評選機構(gòu)負責(zé)人劉光本、襄陽市房管局副局長孔令波、市場監(jiān)管科科長侯紅麗、市房協(xié)秘書長李洪斌等參與考察評審工作。

2、8月23日上午，市房管局宣貫《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》行政指導(dǎo)會暨物業(yè)企業(yè)專業(yè)工作委員會業(yè)務(wù)培訓(xùn)會議成功舉辦。市房管局副局長邵作凡、副局長孔令波、市委組織部市黨代表辦專職副主任張再東、市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長侯紅麗、監(jiān)管科楊建華、湖北思揚律師事務(wù)所吳世春律師、市物協(xié)會長孫猛參與會議。

3、8月23日下午，襄陽市物業(yè)管理協(xié)專業(yè)委員會業(yè)務(wù)培訓(xùn)會議成功舉辦。會議就進一步提高自身物業(yè)服務(wù)水平、適應(yīng)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展等方面進行了溝通、指導(dǎo)與培訓(xùn)，對全市物業(yè)管理重點工作進行了傳達。市房管局黨組成員、副局長孔令波、市場監(jiān)管科科長侯紅麗、監(jiān)管科楊建華、市物協(xié)會長、秘書長、政策法規(guī)研究專委會全體成員參加了會議。

4、8月25日，由襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)舉辦的碧桂園·嘉悅城、文化城·雙子中心、長投·正榮府看房團直通車活動成功舉辦。

5、8月25日，驤龍國際青少年才藝大賽活動成功舉辦。

6、8月25日，長投正榮府龍蝦啤酒節(jié)活動成功舉辦。