全國動(dòng)態(tài)

一、北京新房上半年成交量跌價(jià)穩(wěn)

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價(jià)是43198元/平方米，比去年下半年均價(jià)45879元/平方米減少5.84%，比全年上半年均價(jià)41227元/平方米增加4.78%。在新建商品住宅市場中，上半年網(wǎng)簽金額超過10億元的項(xiàng)目僅9個(gè)，多聚集在昌平區(qū)、石景山區(qū)等，其中,中海寰宇天下銷售555套，成交均價(jià)為6.1萬元/平方米，總計(jì)金額達(dá)37.65億元，位列第一位。由此可見，從去年到今年，新房整體市場呈現(xiàn)量減價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。

二、10大城市二手房半年成交降兩成

7月4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年上半年10城二手房市場報(bào)告》顯示，2018年上半年，受監(jiān)測的10大城市二手房累計(jì)成交約34.3萬套，同比下降20%，降幅較1至5月收窄2個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告監(jiān)測的十大城市分別是：北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華，涵蓋了一二線熱點(diǎn)城市。成交量雖然較2017年下半年略有回升，但仍處于近六年平均水平附近，明顯低于本輪周期最高位2016年的水平，可見市場下行趨勢(shì)沒有逆轉(zhuǎn)。

行業(yè)政策

一、住建部會(huì)同其他六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，通知要求，各地要切實(shí)履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管主體責(zé)任，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重，細(xì)化工作任務(wù)，明確整治措施，落實(shí)監(jiān)管職責(zé)，確保專項(xiàng)行動(dòng)取得實(shí)效。通知強(qiáng)調(diào)，要廣泛發(fā)動(dòng)群眾監(jiān)督，暢通群眾舉報(bào)投訴渠道，對(duì)群眾反映強(qiáng)烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時(shí)公布查處結(jié)果，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場共治共管的局面。

二、云南省發(fā)布《西雙版納州人民政府關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》

日前，云南省西雙版納州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《西雙版納州人民政府關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，《通知》要求，進(jìn)一步提高整頓規(guī)范房地產(chǎn)重要性的認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，各縣市、園區(qū)要結(jié)合實(shí)際，因地制宜，制定實(shí)施“一城一策”政策措施，對(duì)商品房屋銷售和購買采取限制購買數(shù)量、購買資格、限制交易條件等措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一房一標(biāo)”。

三、昆明市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》

7月1日，昆明市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》，通知提出，在昆明市主城五區(qū)及三個(gè)國家級(jí)開發(fā)（度假）園區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房的非云南省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非云南省戶籍人士銷售新建商品住房；在上述區(qū)域內(nèi)無住房的非云南省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

行業(yè)信息

一、住建部：在30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)

近日，住建部會(huì)同其他六部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。本次專項(xiàng)行動(dòng)的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面：一是打擊操縱房價(jià)房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙；二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；四是打擊發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

二、棚改政策收緊信號(hào)：“去庫存”目標(biāo)完成，決策層擔(dān)憂地方隱性債務(wù)

7月2日，央行公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份央行對(duì)國家開發(fā)銀行、中國進(jìn)出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行三家銀行凈增加PSL共605億元。這比5月份的投放量少了近200億元。抵押補(bǔ)充貸款（PSL）是棚改貨幣化安置的主要資金來源。一位政策層人士表示棚改政策收緊，源于決策層對(duì)多年棚改政策造成的地方政府隱性債務(wù)的擔(dān)憂。其實(shí)無論實(shí)物安置還是貨幣化安置，對(duì)于地方政府的支出來說都是一樣的?，F(xiàn)在，與棚改相關(guān)的部門都在研究棚改與地方債務(wù)之間的問題，甚至相關(guān)部門在向國家開發(fā)銀行調(diào)取這幾年棚改的支出數(shù)據(jù)。

本地消息

1、7月4日，襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)五屆四次理事會(huì)暨上半年市場分析會(huì)在民發(fā)世際大酒店成功舉辦。會(huì)議對(duì)上半年襄陽市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況進(jìn)行了分析和總結(jié)，傳達(dá)學(xué)習(xí)了住建部和省住建廳關(guān)于房地產(chǎn)的文件精神及要求，部署了2018年后半年以及今后一段時(shí)間內(nèi)的工作。各縣市區(qū)匯報(bào)了上半年市場情況及今后調(diào)控方向，各相關(guān)企業(yè)代表也就相關(guān)政策以及2018年房地產(chǎn)市場后續(xù)趨勢(shì)進(jìn)行了剖析和研討。會(huì)議還通過了協(xié)會(huì)2017年度財(cái)務(wù)報(bào)告，下半年工作計(jì)劃。市房管局副局長孔令波、市場監(jiān)管科科長侯紅麗、市房屋產(chǎn)權(quán)和市場管理處部長范生平，市場研究專委會(huì)成員、房協(xié)各副會(huì)長單位、各縣市區(qū)房管局長、開發(fā)科長，城區(qū)在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加了此次大會(huì)。

2、7月7日，由襄陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)組織的文化城·雙子中心、恒大御府和中建·狀元府看房團(tuán)活動(dòng)成功舉辦。

3、7月7日，保利·海上五月花建面約108―138精裝房認(rèn)籌活動(dòng)成功舉辦

4、7月4日-7月8日，碧桂園·嘉悅城2018世界杯嘉年華活動(dòng)成功舉辦。