全國動(dòng)態(tài)

一、2018年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2018年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1-4月份持平。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。

1-5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資22992億元，同比增長11.3%，增速與1-4月份持平；中部地區(qū)投資8895億元，增長13.3%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資8136億元，增長2.8%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資1397億元，增長19.9%，增速提高9.2個(gè)百分點(diǎn)。

1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積684991萬平方米，同比增長2.0%，增速比1-4月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積469770萬平方米，增長2.5%。房屋新開工面積72190萬平方米，增長10.8%，增速提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積53098萬平方米，增長13.2%。房屋竣工面積30484萬平方米，下降10.1%，降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積21138萬平方米，下降12.8%。

1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價(jià)款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積下降3.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.8%。商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長12.8%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長6.5%。

1-5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積23375萬平方米，同比下降6.7%，降幅比1-4月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額26570億元，增長2.1%，1-4月份為下降1.5%。中部地區(qū)商品房銷售面積15402萬平方米，增長13.3%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額10239億元，增長26.9%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積15215萬平方米，增長9.9%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額10214億元，增長26.8%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積2417萬平方米，增長3.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額1755億元，增長18.9%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少196萬平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62003億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份提高3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76.2%；自籌資金19473億元，增長8.1%；定金及預(yù)收款20122億元，增長12.7%；個(gè)人按揭貸款9250億元，下降3.6%。

二、5月70城市逾八成房價(jià)環(huán)比上漲 二線城市領(lǐng)漲

數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新房平均價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，上漲速度加快，其中有63個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲或持平。二線城市房價(jià)領(lǐng)漲，無論環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)上升勢(shì)頭。與4月相比，5月70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有61個(gè)，持平的有2個(gè)，下降的有7個(gè)。從價(jià)格來看，5月70城市新房平均價(jià)格環(huán)比漲幅由上月的0.57%擴(kuò)大至0.8%，這已是該數(shù)據(jù)連續(xù)第3個(gè)月回升。分城市來看，一線城市房價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，但二線城市房價(jià)反彈明顯。

行業(yè)政策

一、云南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》

近日，云南省西雙版納傣族自治州景洪市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，《意見》明確提出，在景洪市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)(含景洪工業(yè)園區(qū)、西雙版納旅游度假區(qū))購買的新建商品房和存量商品房自繳納契稅之日起滿兩年方可上市交易。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和新建樓盤代理銷售中介對(duì)同一項(xiàng)目購房者，只能憑購房者本人有效身份證件最多出售兩套商品房。

二、濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布《濟(jì)南市自由職業(yè)者住房公積金繳存使用管理辦法》

近日，濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布《濟(jì)南市自由職業(yè)者住房公積金繳存使用管理辦法》，規(guī)定未與《住房公積金管理?xiàng)l例》中規(guī)定的單位存在勞動(dòng)關(guān)系且年滿18周歲，男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，在濟(jì)南正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)的人員，自愿履行繳存住房公積金義務(wù)，遵守住房公積金管理規(guī)定的自由職業(yè)者，可按照自愿的原則申請(qǐng)?jiān)O(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶繳存住房公積金。

行業(yè)信息

一、國家統(tǒng)計(jì)局：前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高位

6月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售方面現(xiàn)升溫跡象，1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

二、百城住宅庫存10個(gè)月可清 三、四線庫存創(chuàng)9年新低

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.8個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)僅需9.8個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫存，該數(shù)值相比4月份10.3個(gè)月有所下滑。具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個(gè)月、9.5個(gè)月和9.8個(gè)月，三類城市消化周期均有收窄的態(tài)勢(shì)。更重要的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值是2010年以來的月度最低值，即最近9年中三、四線城市的去化周期達(dá)到了最低值。有24個(gè)城市的存銷比小于6個(gè)月，其中多為三、四線城市。

本地消息

1、6月17日—18日，2018年湖北省龍舟大賽暨‘東津世紀(jì)城杯’襄陽龍舟邀請(qǐng)賽成功舉辦。

2、6月16日，九街十八巷“粽香飄滿散九街·十八巷里過端午”嘉年華活動(dòng)成功舉辦。

3、6月16日，保利海上五月花端午民俗文化節(jié)活動(dòng)成功舉辦。

4、6月16日，中建·狀元府業(yè)主專場(chǎng)觀影答謝會(huì)在樂福天下廣場(chǎng)成功舉辦。

5、6月16日，上品·東瀾岸“濃情粽意·親親我家” 端午答謝活動(dòng)成功舉辦。

6、6月16日，碧桂園·御璽“御見海洋·清涼一夏”活動(dòng)成功舉辦。

7、6月17日，碧桂園嘉悅城開盤。

8、6月17日，驤龍國際父愛無疆，“粽”情驤龍雙節(jié)同慶活動(dòng)成功舉辦。

9、6月15-18日，新發(fā)地“粽”夏足球夜暨全球美食狂歡節(jié)活動(dòng)成功舉辦。