近日，全國(guó)多地官宣商品房將實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售，襄陽(yáng)也有記者和很多市民咨詢本地是否會(huì)出臺(tái)類似“取消公攤”的文件。與此同時(shí)，對(duì)購(gòu)房成本和用房成本的影響也再度被討論，有購(gòu)房者疑惑，“之前買的是不是多交錢了？”“物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)會(huì)怎么收？”
首先我們看一看什么是公攤。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e?。它包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。?
公攤面積有哪個(gè)機(jī)構(gòu)怎么計(jì)算的。有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告和分?jǐn)偳闆r：
（一）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、位置、面積；
（二）參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；
（三）不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/span>
房?jī)r(jià)是怎么計(jì)算的。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，為了蓋這個(gè)小區(qū)從開始立項(xiàng)、組織團(tuán)隊(duì)、前期運(yùn)作、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售甚至包括贊助活動(dòng)、慈善捐款等等所有一切花了多少錢，都是開發(fā)企業(yè)的成本，也就是說(shuō)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的是整個(gè)項(xiàng)目能賣多少錢，然后平均算到每套多少錢，或者按建筑面積算每平米多少錢，或者按套內(nèi)面積算每平米多少錢，不管用么算，總價(jià)是要達(dá)到開發(fā)企業(yè)的預(yù)期。你按建筑面積算可以計(jì)算的面積多了，他單價(jià)就低一點(diǎn)，你按套內(nèi)面積算可以計(jì)算的面積就少一點(diǎn)，他單價(jià)就高一點(diǎn)。開發(fā)企業(yè)他是一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體，他的投資是要賺取利潤(rùn)的，所以你算不算公攤實(shí)際上對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)什么意義。至于說(shuō)有些地方說(shuō)按套內(nèi)面積買房前期購(gòu)房的退款，感覺(jué)就是買了西瓜吃完去找人退瓜皮錢。
還有，目前我們通過(guò)引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)依托機(jī)制和體制的創(chuàng)新來(lái)重塑供給端，部分開發(fā)企業(yè)為業(yè)主提供了更多的室內(nèi)可拓展空間，現(xiàn)在推出的產(chǎn)品得房率可以高達(dá)95%，甚至有項(xiàng)目宣稱得房率120%。你還要什么自行車。
至于說(shuō)后期稅收、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等計(jì)算方式，那是多部門聯(lián)合研究才能制定的。
現(xiàn)在，你明白是否取消公攤對(duì)房?jī)r(jià)的影響了么。
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