全國動(dòng)態(tài)

一、一線城市二手房市場持續(xù)低迷

5月21日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，4月份，20城二手房成交約12萬套，環(huán)比增加11%，同比減少18%；1至4月份，20城二手房成交累計(jì)同比下降28%，降幅較1至3月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線城市二手房成交約4.2萬套，環(huán)比減少4%，同比減少23%，年初累計(jì)同比減少28%，降幅較1至3月份擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。對比歷史成交均值來看，一線城市在近六年月均成交水平線以下盤整近12個(gè)月。

二、前4月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.3%，商品房銷售增速繼續(xù)收窄

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售方面繼續(xù)降溫，1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

行業(yè)政策

一、北京市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》

5月26日，北京市發(fā)布實(shí)施《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》，《通知》要求限價(jià)房項(xiàng)目不得通過捆綁精裝修變相漲價(jià)、不得拒絕購房人使用住房公積金貸款?！锻ㄖ访鞔_將依據(jù)土地出讓時(shí)的銷售限價(jià)與項(xiàng)目評估價(jià)之比來確定銷售方式。在實(shí)際操作中，比值高于85%的，由開發(fā)商面向本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房。比值低于85%，由北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價(jià)占評估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。

二、珠海發(fā)布公積金貸款新政：高層次人才置業(yè)最高貸250萬元

5月21日，珠海市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于高層次人才申請住房公積金貸款的操作細(xì)則，對人才主管部門評定的頂尖、一、二、三類高層次人才給予公積金貸款新政。細(xì)則指出，高層次人才在服務(wù)期內(nèi)購買首套自住住房的公積金貸款額度最高可放寬至珠海最高上限的5倍，即職工在購買首套自住住房時(shí)，申請人一人為高層次人才，則公積金貸款的最高額度為150萬元，申請人兩人為高層次人才，則公積金貸款最高額度為250萬元。

三、武漢市發(fā)布《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）》

5月23日，武漢市正式出臺(tái)并實(shí)施《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）》，《辦法》規(guī)定，畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生、擁有本市戶籍、家庭在本市無自有住房的，可申請大學(xué)畢業(yè)生租賃房；畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，擁有本市戶籍，在本市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年，家庭在本市無自有住房，且3年內(nèi)無住房交易記錄的，可申請購買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。

行業(yè)信息

一、劉志峰：建設(shè)美好居住生活，推動(dòng)上市房企高質(zhì)量發(fā)展

5月25日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰在深圳發(fā)布2018中國房地產(chǎn)上市公司測評成果上表示，我國社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。這一重要的科學(xué)判斷，不僅是制定我國大政方針的依據(jù)，也為各行各業(yè)的發(fā)展指明了方向。上市房企作為房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)秀代表，必須帶頭實(shí)現(xiàn)群眾對美好居住生活的向往，圍繞群眾日益增長的需求進(jìn)行項(xiàng)目融資。希望上市房企繼續(xù)發(fā)揮標(biāo)桿作用，既要做模式創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新的帶頭人，也要誠實(shí)守信、遵紀(jì)守法，不搞內(nèi)幕交易，同時(shí)積極參與保障房建設(shè)和扶貧公益活動(dòng)，踐行綠色環(huán)保和節(jié)能減排，為滿足群眾對美好居住生活的需求，做出新的更大的貢獻(xiàn)。

二、三四線城市，也需提防樓市“泡沫”

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)釋放了兩方面的重要信息：一方面，樓市調(diào)控繼續(xù)取得成效，這主要體現(xiàn)在銷售增幅理性回落和一線城市價(jià)格止?jié)q；另一方面，調(diào)控依然任重道遠(yuǎn)，主要體現(xiàn)為非一線城市房價(jià)在整體上仍呈漲勢，且有繼續(xù)擴(kuò)大趨勢。有些二三四線城市的同比漲幅仍在兩位數(shù)水平，有些城市環(huán)比、同比漲幅仍在擴(kuò)大。實(shí)際上，三四線城市房價(jià)上漲過猛，不僅會(huì)對房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成嚴(yán)重影響，更是可能給當(dāng)?shù)孛癖妿沓林氐拿裆?fù)擔(dān)。由此而言，三四線城市上漲需防止“泡沫化”，堅(jiān)守“房住不炒”原則，不能讓房地產(chǎn)市場在三四線城市房價(jià)失控。

本地消息

1、5月24日，市房管局召開我市城區(qū)老舊小區(qū)創(chuàng)文工作部署會(huì)議。針對我市城區(qū)819個(gè)老舊住宅小區(qū)綜合環(huán)境差、配套設(shè)施設(shè)備不齊全、管理單位缺失，嚴(yán)重制約了創(chuàng)文工作的有效開展的現(xiàn)狀，與會(huì)各區(qū)政府、管委會(huì)代表認(rèn)為需要系統(tǒng)部署、協(xié)調(diào)工作，共同為城區(qū)居民營造干凈、整潔、宜居的生活環(huán)境，為我市創(chuàng)文早日全面達(dá)標(biāo)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。市房管局副局長孔令波、市場監(jiān)管科科長侯紅麗、市場監(jiān)管科楊建華，樊城區(qū)政府、襄城區(qū)政府、高新區(qū)管委會(huì)、魚梁洲管委會(huì)等相關(guān)負(fù)責(zé)人參加了本次會(huì)議。

2、5月25日，荊門市政府副市長丁岱一行蒞臨中豪襄陽國際商貿(mào)城參觀考察。

3、5月26日，由襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)組織的碧桂園·星薈和國色天襄看房團(tuán)活動(dòng)成功舉辦。

4、5月26日，“民發(fā)?漢江一品杯”高爾夫邀請賽成功舉辦。

5、5月26日，襄陽新發(fā)地鄉(xiāng)貨節(jié)成功舉辦。

6、5月26日-27日，碧桂園·嘉悅城“悅夢時(shí)光，致敬童年”活動(dòng)成功舉辦。