全國動(dòng)態(tài)

一、4月主要城市樓市庫存環(huán)比上升1.2%

數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，中指院監(jiān)測的主要城市庫存總量環(huán)比上升1.2%，成交面積環(huán)比上升11.33%，近六成城市環(huán)比上升，同比則下滑14.62%。環(huán)比來看，14個(gè)城市上升。其中蘇州升幅最為明顯，為68.80%，大連、濟(jì)南和溫州次之，升幅均超40%；環(huán)比下降的城市中，韶關(guān)降幅明顯。同比來看，15個(gè)城市下降，汕頭下降幅度明顯，西安次之。

二、廣州樓市五月首周網(wǎng)簽成交創(chuàng)五年新低

數(shù)據(jù)顯示，在5月1日至7日的7天中，廣州各地共計(jì)網(wǎng)簽一手住宅1222套，環(huán)比4月最后7天（4月24日至30日）的1863套減少了34.4%。網(wǎng)簽均價(jià)為16271元/平方米，環(huán)比下降4%。在成交量方面，5月前7天的網(wǎng)簽數(shù)值已是近5年來最低。增城、黃埔、從化、南沙和花都5個(gè)城區(qū)網(wǎng)簽量達(dá)到三位數(shù)，其中東部的增城和黃埔分別以403套和210套排在前兩位。

行業(yè)政策

一、四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》

近日，住建部與財(cái)政部、人民銀行、公安部四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，《通知》要求，各地要規(guī)范改進(jìn)住房公積金提取政策。優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶侠泶_定并及時(shí)調(diào)整。重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

二、三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制 進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知》

近日，住建部、財(cái)政部、人民銀行還發(fā)布了《關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知》。通知要求，各地區(qū)2016年出臺(tái)的階段性適當(dāng)降低企業(yè)住房公積金繳存比例政策到期后，繼續(xù)延長執(zhí)行期至2020年4月30日。規(guī)范住房公積金繳存基數(shù)上限，繳存住房公積金的月工資基數(shù)，不得高于職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。凡超過3倍的，一律予以規(guī)范調(diào)整。擴(kuò)大住房公積金繳存比例浮動(dòng)區(qū)間，住房公積金繳存比例下限為5%，上限由各地區(qū)按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的程序確定，最高不得超過12%。

三、四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)高鐵站周邊區(qū)域合理開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)意見》

5月7日，發(fā)改委、自然資源部、住建部、中國鐵路總公司聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)高鐵站周邊區(qū)域合理開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)意見》，《意見》提出，個(gè)別地方高鐵車站周邊開發(fā)建設(shè)存在初期規(guī)模過大、功能定位偏高、發(fā)展模式較單一、綜合配套不完善等問題，并從強(qiáng)化規(guī)劃引導(dǎo)和管控作用、合理確定高鐵車站選址和規(guī)模、嚴(yán)格節(jié)約集約用地、促進(jìn)站城一體融合發(fā)展、提升綜合配套保障能力、合理把握開發(fā)建設(shè)時(shí)序、防范地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、創(chuàng)新開發(fā)建設(shè)體制機(jī)制等八個(gè)方面，對(duì)高鐵站周邊區(qū)域的開發(fā)建設(shè)做出部署。

四、長沙三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于限價(jià)商品住房銷售價(jià)格（成本法）監(jiān)制流程的通知》

5月7日，長沙市發(fā)改委、市住建委、市國土局三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于限價(jià)商品住房銷售價(jià)格（成本法）監(jiān)制流程的通知》，《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在報(bào)送資料時(shí)，應(yīng)到樓盤所在區(qū)縣（市）政府（湖南湘江新區(qū)管委會(huì)）核實(shí)情況并簽署意見；各部門按職能職責(zé)，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成各項(xiàng)審核工作，并簽署意見。值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿選擇按成本法監(jiān)制其所開發(fā)商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格，須提出書面申請(qǐng)報(bào)告說明理由，經(jīng)市發(fā)改委根據(jù)市政府調(diào)控政策綜合考慮同意后執(zhí)行。一旦確定后，企業(yè)不得再變更監(jiān)制方式。

行業(yè)信息

一、這12個(gè)城市被約談，住建部再次強(qiáng)調(diào)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松

5月9日，住建部負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。此次約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)了解，“五一”前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還約談了西安、?？凇⑷齺?、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。

二、調(diào)控加碼下的土地市場：二線城市交易旺盛 整體溢價(jià)率走低

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月9日，今年全國50個(gè)熱點(diǎn)城市土地出讓金達(dá)12340.6億元，同比上漲50.3%。其中，杭州、蘇州、武漢、鄭州等熱點(diǎn)二線城市土地交易旺盛，成為市場的重要特征。受去年市場向好刺激，部分三線城市同樣交易旺盛，溢價(jià)率甚至超過二線城市。不過受土地出讓規(guī)則調(diào)整、房企資金壓力偏大的影響，大部分熱點(diǎn)城市溢價(jià)率明顯收窄。

本地消息

1、5月7日，市房管局副局長孔令波與市創(chuàng)文辦聯(lián)合檢查了市區(qū)小區(qū)物業(yè)創(chuàng)文工作，并督辦襄陽市區(qū)老舊小區(qū)、商品房、保障房等各小區(qū)落實(shí)創(chuàng)文工作。先后視察了喬營小區(qū)、民發(fā)天地、祥龍?zhí)┤痪樱隙烁餍^(qū)在改善居民生活環(huán)境方面作出的成績，并要求物業(yè)管理再接再厲，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長李洪斌陪同聯(lián)查相關(guān)工作。

2、5月12日，碧桂園嘉悅城“激情世界杯 燃?jí)艏螑偝恰被顒?dòng)成功舉辦。

3、5月12日，恒大御府“網(wǎng)紅甜品節(jié)”活動(dòng)成功舉辦。

4、5月12日，中建狀元府百鳥奇幻展活動(dòng)成功舉辦。

5、5月13日，國色天襄“濃情母親節(jié)·溫馨感恩季”活動(dòng)成功舉辦。

6、5月13日，碧桂園星薈濃情五月獻(xiàn)禮母親節(jié)活動(dòng)成功舉辦。