全國動態(tài)

一、4月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增兩成

數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手住宅共網(wǎng)簽13673套，同比2017年4月下滑19.1%，環(huán)比2018年3月上升22.6%。雖然同比仍在下降，但4月的二手房網(wǎng)簽量是去年5月至今12個月里的最高值。價格上，自2017年4月起，北京二手住宅交易價格持續(xù)走低。2018年4月二手住宅成交均價與3月基本持平，與去年4月高點相比，價格已累計下降18.2%。

二、五一小長假上海樓市新房成交面積同比略降

數(shù)據(jù)顯示，小長假期間（4月29日至5月1日）上海新建商品住宅成交7.9萬平方米，比去年同期減少約7.1%。從交易格局來看，成交區(qū)域上青浦成交3.1萬平方米排名全市第一，浦東成交1萬平方米排名全市第二。而以往排名前三的多是地處遠(yuǎn)郊的區(qū)域。供應(yīng)方面，五一假期只有1個項目入市，但供應(yīng)量達(dá)到2.3萬平方米，比去年同期增加27.8%。

行業(yè)政策

一、中國證監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》

近日，中國證監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，根據(jù)《通知》，開展住房租賃資產(chǎn)證券化需要滿足至少三項條件，一是物業(yè)已建成并權(quán)屬清晰，工程建設(shè)質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)要求，已按規(guī)定辦理住房租賃登記備案相關(guān)手續(xù)；二是物業(yè)正常運營且產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流；三是原始權(quán)益人公司治理完善且最近兩年無重大違法違規(guī)行為。

二、濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》

近日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，通知規(guī)定，商品住宅項目形象進(jìn)度滿足預(yù)售要求的，應(yīng)當(dāng)一次性申請預(yù)售，住宅項目申請商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)提交銷售方案，銷售方案包括房源信息、銷售方式、付款方式、意向購房者組成(30%首付、60%首付、全款客戶占比情況)。其中明確，銷售商品房時，應(yīng)優(yōu)先滿足無住房記錄的剛性購房者需求，不得要求購房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房。

三、太原市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的通知》

近日，太原市房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的通知》，通知要求住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅物業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。新建住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模小于3萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

行業(yè)信息

一、銀保監(jiān)會成立以來首罰 房地產(chǎn)貸款等業(yè)務(wù)成重災(zāi)區(qū)

繼今年年初原銀監(jiān)會接連開出過億罰單后，5月4日，銀保監(jiān)會的巨額罰單再度襲來。三家股份制商業(yè)銀行都吃了5000萬元以上大額罰單。其中，對興業(yè)銀行罰款5870萬元，因多項業(yè)務(wù)違法違規(guī)；對招商銀行罰款6570萬元，因涉及理財、房地產(chǎn)貸款等業(yè)務(wù)違規(guī)；對浦發(fā)銀行罰款5845萬元，因涉及理財、貸款等業(yè)務(wù)違規(guī)。同時，多名銀行從業(yè)人員也受到處罰。從三家銀行的行政處罰決定看，被罰原因涉及多項業(yè)務(wù)領(lǐng)域，而非單一或幾個重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

二、武漢：開發(fā)商不得將住房核查資料作為購房前置條件

近日，武漢部分上市商品房項目開發(fā)企業(yè)要求購房人提供個人房產(chǎn)信息查詢資料進(jìn)行購房資格預(yù)審，導(dǎo)致大量人群長時間集中排隊辦理“房查”。武漢市房管局第一時間約談相關(guān)開發(fā)商，責(zé)令其立即整改，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行購房資格核查，并通知購房人無需其自行“房查”。武漢市要求，企業(yè)在銷售商品住房過程中不得要求購房人提交個人房產(chǎn)信息查詢資料等。

本地消息

1、2018年4月襄陽市樓市分析（商品房成交情況）

4月，襄陽商品房銷售走勢平穩(wěn)，本月商品房成交面積33.15萬平方米，2676套，成交金額20.53億元，商品房成交均價6194元/平方，其中商品住房成交均價6700.44元/平方，環(huán)比增長0.9%，新增商品房供應(yīng)7.9萬平方米，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

2、4月28日，市房管局副局長孔令波一行前往東津世紀(jì)城、碧桂園嘉悅城、夢想小鎮(zhèn)等樓盤項目，檢查并指導(dǎo)各項目商品房建設(shè)和交易工作，并督辦了東津還建房項目。市房管局市場監(jiān)管科科長侯紅麗、市房協(xié)秘書長李洪斌陪同檢查。

3、5月3日，市房管局黨組書記、局長許曉林一行前往襄城片區(qū)，對襄城區(qū)在建商品房項目整體情況、工程進(jìn)度、明碼標(biāo)價情況進(jìn)行了調(diào)查了解。市房管副局長孔令波、房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長侯紅麗等參加調(diào)研。

4、5月5日-6日，由襄陽日報傳媒集團(tuán)、襄陽市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)會發(fā)起的“全媒體記者(大咖)陪你看襄陽走進(jìn)堯治河”活動成功舉辦。

5、5月5日，中建·狀元府襄陽首屆百鳥奇幻展開幕。