全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2018年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2018年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705億元，增長(zhǎng)13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.1%。

1-3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12277億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資4443億元，增長(zhǎng)15.0%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資4122億元，增長(zhǎng)2.9%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資449億元，增長(zhǎng)1.3%，1-2月份為下降15.3%。

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積646556萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.9%。房屋新開工面積34615萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%，增速提高6.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積25531萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.2%。房屋竣工面積20709萬(wàn)平方米，下降10.1%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積14198萬(wàn)平方米，下降14.0%。

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3802萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.5%，1-2月份為下降1.2%；土地成交價(jià)款1634億元，增長(zhǎng)20.3%，增速提高20.3個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-3月份，商品房銷售面積30088萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.5%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)9.6%。商品房銷售額25597億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售額下降8.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.9%。

1-3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積12491萬(wàn)平方米，同比下降7.3%，降幅比1-2月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額14126億元，下降0.9%，1-2月份為增長(zhǎng)6.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積8264萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.6%，增速提高3.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額5319億元，增長(zhǎng)28.2%，增速提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積8376萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.0%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額5430億元，增長(zhǎng)29.0%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積957萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.5%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額723億元，增長(zhǎng)26.6%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。

3月末，商品房待售面積57329萬(wàn)平方米，比2月末減少1138萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少954萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加43萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少203萬(wàn)平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-2月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款6957億元，增長(zhǎng)0.9%；利用外資16億元，下降78.4%；自籌資金11449億元，增長(zhǎng)5.1%；定金及預(yù)收款11130億元，增長(zhǎng)11.2%；個(gè)人按揭貸款5160億元，下降6.8%。

二、一季度全國(guó)住宅土地均價(jià)6666元/平 住宅用地加大

數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度，全國(guó)106個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積4.28萬(wàn)公頃，達(dá)到2016年以來(lái)同期供應(yīng)高值。供應(yīng)量環(huán)比減少48.99%，同比增加15.94%，其中住宅用地供應(yīng)約1.03萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)22.15%，住宅地價(jià)水平為每平方米6666元。房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.40萬(wàn)公頃，同比增加24.59%，同比漲幅是2014年第1季度以來(lái)的最高值。

行業(yè)政策

一、海南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》

4月22日，海南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，提出在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。以熱門地區(qū)?？凇⑷齺喌鹊貫槔?，非海南戶籍居民家庭買房，至少一名家庭成員在海南累計(jì)繳夠60個(gè)月社保或個(gè)稅，且不得補(bǔ)繳。在土地供應(yīng)方面，《通知》要求，實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。

二、南海區(qū)發(fā)布《佛山市南海區(qū)農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》

日前，南海區(qū)發(fā)布《佛山市南海區(qū)農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》，《規(guī)定》側(cè)重于對(duì)宅基地進(jìn)行管理以及規(guī)劃，并提出將南海區(qū)各鎮(zhèn)街農(nóng)村居民點(diǎn)合理劃定宅基地禁建區(qū)、限建區(qū)、可建區(qū)。在可建區(qū)內(nèi)，允許單家獨(dú)院建設(shè)，按照“一戶一宅，面積不超80平方米”的規(guī)定進(jìn)行新增單家獨(dú)院類型的宅基地審批，允許農(nóng)村住宅改建、擴(kuò)建、遷建，鼓勵(lì)推進(jìn)村居社區(qū)公寓建設(shè)。

行業(yè)信息

一、雄安規(guī)劃綱要獲批 嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)

4月20日，中共中央、國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》。批復(fù)中稱，雄安新區(qū)將著眼建設(shè)北京非首都功能疏解集中承載地，創(chuàng)造“雄安質(zhì)量”和成為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的全國(guó)樣板，建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的新引擎。批復(fù)中指出，從高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)，雄安將以高起點(diǎn)布局高端高新產(chǎn)業(yè)。建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)。

二、嚴(yán)躍進(jìn)：定向降準(zhǔn) 可提供寬松房貸環(huán)境

近日，央行宣布于4月25日下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行的人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，當(dāng)前開始面臨了一些資金面收緊的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是銀行貸款等方面確實(shí)是收緊了。所以類似的政策顯然能夠緩解房地產(chǎn)資金面不足的風(fēng)險(xiǎn)。此次央行定向降準(zhǔn)政策，有助于形成更為寬松的房貸環(huán)境。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，定向降準(zhǔn)將使得部分房企可以獲得更低成本的資金，這有利于今年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模的上升。

本地消息

1、2018湖北襄陽(yáng)“雙放心”住房建設(shè)成就展成功舉辦

4月22日下午，為期三天，由襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)襄陽(yáng)分社、襄陽(yáng)日?qǐng)?bào)社、襄陽(yáng)廣播電視臺(tái)、襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)、《魅力襄陽(yáng)》雜志聯(lián)合舉辦的，“落實(shí)行業(yè)新使命 增進(jìn)民生多福祉”2018年春季湖北襄陽(yáng)第二十一屆 “雙放心”住房建設(shè)成就展，在樊城人民廣場(chǎng)圓滿閉幕。本屆展會(huì)共有21家企業(yè)25個(gè)項(xiàng)目參展，可為市民提供10000多套住房，三天總計(jì)來(lái)訪人數(shù)四萬(wàn)五千余人次，意向購(gòu)房?jī)汕儆嗵住１緦谜箷?huì)更有省房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)、房管系統(tǒng)的領(lǐng)導(dǎo)親臨大會(huì)指導(dǎo)，鼓勵(lì)房企發(fā)揮帶頭作用，主動(dòng)讓利購(gòu)房者，讓老百姓真正得到實(shí)惠。

2、4月21日，五洲城·雙子中心營(yíng)銷中心開放。

3、4月21日，首信·東方墨爾本親子嘉年華活動(dòng)成功舉辦。

4、4月21日，襄陽(yáng)恒大御府首屆吳橋雜技藝術(shù)節(jié)開幕。

5、4月22日，碧桂園·星薈攜手工商銀行成功舉辦答謝VIP客戶自助宴會(huì)。

6、4月22日，國(guó)色天襄“箏奇斗艷 · 約會(huì)春天”風(fēng)箏DIY暢享親子時(shí)光活動(dòng)成功舉辦。