全國動態(tài)

一、上海2月新建商品住宅成交環(huán)比減少近六成

數(shù)據(jù)顯示，2月上海新建商品住宅成交面積為20.4萬平方米，環(huán)比減少59.2%，同比減少43.8%。該成交量也是2012年以來月度交易最低值。從交易產(chǎn)品來看，剛需以及剛改占重要比例，成交面積排名前十的項目中有3個是均價低于3萬元/平方米的剛需，其余多為均價3-5萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品。受低價位產(chǎn)品成交活躍影響，當(dāng)月均價為42544元/平方米，環(huán)比下跌1.8%。

二、深圳新房均價連續(xù)17個月下降

數(shù)據(jù)顯示，深圳2018年2月份新建商品住宅成交均價為54191元/平方米，環(huán)比下降0.1%，同比下降1.1%，自2016年10月出臺新一輪樓市調(diào)控政策以來已連續(xù)17個月下降；成交套數(shù)794套，環(huán)比減少71.4%，同比減少1.2%；成交面積77722平方米，環(huán)比減少72.4%，同比減少5.0%。二手房共成交3445套，環(huán)比減少53.0%，同比增加31.0%；成交面積340273平方米，環(huán)比減少44.2%，同比增加40.6%。

行業(yè)政策

一、昆明市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

3月1日，昆明市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購買的新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。

二、天津市國土房管局發(fā)布《關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓有關(guān)工作的通知》

日前，天津市國土房管局發(fā)布《關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓有關(guān)工作的通知》，《通知》首先對土地公開出讓程序作出調(diào)整。調(diào)整前，城市發(fā)展控制區(qū)以外招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的國有建設(shè)用地，由各區(qū)人民政府批準(zhǔn)土地出讓方案并經(jīng)天津市國土房管局備案后，再實施公開出讓。《通知》下發(fā)后，備案程序由出讓前調(diào)整到出讓后，即出讓方案經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后即可實施公開出讓，完成出讓后由區(qū)國土資源管理部門向市國土房管局在線備案，通過優(yōu)化備案程序，最大程度的提高工作效率。

三、江門市發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的實施意見》

日前，江門市住建局、市財政局、中國人民銀行江門市中心支行、市國土資源局四部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的實施意見》（簡稱《實施意見》）?！秾嵤┮庖姟芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣或采用歧視性定價等方式拒絕或變相拒絕、限制、阻撓購房人使用住房公積金貸款，拒不整改將曝光并納入紅黑榜。

四、江西九江：嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)炒作“學(xué)區(qū)房”

日前，江西省九江市教育局、市工商行政管理局、市住房保障和房產(chǎn)管理局等部門聯(lián)合下發(fā)通知，通知指出，嚴(yán)禁義務(wù)教育學(xué)校與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的中介機構(gòu)簽訂各種形式的接受商品房購房戶入讀的合同或協(xié)議，嚴(yán)禁書面或口頭承諾接受未經(jīng)教育主管部門確定的商品房購房戶子女入學(xué)。

五、武漢市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理的意見》

近日，武漢發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理的意見》?！兑庖姟芬螅鲄^(qū)、各部門在供應(yīng)用地、審批規(guī)劃方案時，應(yīng)明確配套幼兒園的班數(shù)、用地和建設(shè)規(guī)模等控制要求，對不符合條件的新建住宅區(qū)，不得為其辦理相關(guān)手續(xù)；對統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)的新建小區(qū)，應(yīng)當(dāng)保證配套幼兒園優(yōu)先建設(shè)、優(yōu)先交付使用。

行業(yè)信息

一、重點來了！政府工作報告透露的房地產(chǎn)關(guān)鍵詞

3月5日，十三屆全國人大一次會議在人民大會堂開幕，聽取和審議國務(wù)院總理李克強關(guān)于政府工作的報告。在報告的第三部分“對2018年政府工作的建議”中，有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容，政府工作報告中是這樣描述的：擴大物流企業(yè)倉儲用地稅收優(yōu)惠范圍；繼續(xù)實施企業(yè)重組土地增值稅、契稅等到期優(yōu)惠政策；加大中介服務(wù)收費清理整頓力度；土地等要素價格市場化改革；健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法；加強金融機構(gòu)風(fēng)險內(nèi)控，強化金融監(jiān)管統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，健全對影子銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融、金融控股公司等監(jiān)管，進(jìn)一步完善金融監(jiān)管；嚴(yán)控填海造地；啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套，更好解決群眾住房問題等。

二、全國人大發(fā)言人解釋為何加快房地產(chǎn)稅立法

3月4日,十三屆全國人大一次會議副秘書長、發(fā)言人張業(yè)遂在十三屆全國人大一次會議新聞發(fā)布會上就房地產(chǎn)稅立法問題表示,加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務(wù),由全國人大常委會預(yù)算工作委員會和財政部牽頭組織起草,目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作,爭取早日完成提請常委會初次審議的準(zhǔn)備工作。

本地消息

1、房管局聯(lián)合相關(guān)部門重拳出擊懲治市場違法行為

2018年3月1日，襄陽市房地產(chǎn)市場監(jiān)管座談會成功舉辦。會上，市房管局、市工商局、市物價局即將聯(lián)合研究出臺《商品房精裝修管理辦法》，對樓盤精裝房的工藝、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、房價以及合同細(xì)則等進(jìn)行規(guī)范，使精裝修房有法可依；結(jié)合當(dāng)前市場違規(guī)銷售、價外加價、營銷中心應(yīng)公示材料公示不全、精裝修商品房亂象頻出等情況，擬出臺《關(guān)于襄陽房地產(chǎn)規(guī)范有序發(fā)展的意見》，除強調(diào)依法依規(guī)之外，增加了對違法違規(guī)行為舉報有獎的方法，調(diào)動廣大群眾參與積極性，使違規(guī)行為無處遁形。即將實施的《襄陽房地產(chǎn)業(yè)信用評價體系》對全行業(yè)會進(jìn)行系統(tǒng)的監(jiān)管。

2、2月，襄陽市房地產(chǎn)市場由于春節(jié)假期進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，新增供應(yīng)和網(wǎng)簽備案有所下降，本月商品房成交面積21.12萬平方米，1907套，商品房總成交金額14.82億元；商品房成交均價7016.56元/平方，其中商品住房成交均價6458.8元/平方，環(huán)比減少4.75%，商品住房價格保存穩(wěn)定；新增商品房供應(yīng)27.91萬平方米，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

3、3月2日，棲溪小鎮(zhèn)“院里元宵·團(tuán)圓鎮(zhèn)好”猜燈謎活動成功舉辦。

4、3月2日，上品?東瀾岸“花燈鬧元宵·福滿東瀾岸”民俗燈謎會活動成功舉辦。

5、3月2日-4日，碧桂園·嘉悅城歡度金宵暨VIP客戶答謝會成功舉辦。

6、3月2日-4日，恒大御府“愛滿元宵，情系御府”活動成功舉辦。