全國動(dòng)態(tài)

一、2017年北京二手房契稅同比降4成

北京市地稅局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京地稅入庫契稅197.46億元，同比減少約56.8億元，減幅達(dá)22.3%。其中二手房網(wǎng)簽交易量同比減少49.9%，入庫契稅也隨之下降41.3%至68.2億元。新房方面，2017年度本市增量房繳納契稅業(yè)務(wù)共189444筆，同比增加29.21%。

二、一線樓市新建住宅成交慘淡 去年跌逾四成創(chuàng)新低

2017年，與三、四線城市樓市銷售熱和土地?zé)嵝纬甚r明對(duì)比的是，“北上廣深”四個(gè)一線城市的新建住宅成交慘淡收官。數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，“北上廣深”四個(gè)一線城市合計(jì)商品房住宅（不含保障房）簽約192283套，相比2016年全年的324549套，下調(diào)了41%，創(chuàng)下歷史最低點(diǎn)。此外，2017年全年，“北上廣深”四個(gè)一線城市合計(jì)商品房住宅成交金額為7829億元，同比下滑38%，其四城合計(jì)成交金額比萬科與碧桂園兩家房企合計(jì)銷售額還低。

行業(yè)政策

一、海南省出臺(tái)《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地效益的意見》

1月4日，海南省出臺(tái)《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地效益的意見》，實(shí)行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控制度，禁止對(duì)產(chǎn)能過剩、高耗能、高污染項(xiàng)目供地，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地捆綁或搭配供應(yīng)，將土地投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收等相關(guān)指標(biāo)作為建設(shè)用地供應(yīng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“彈性年期”+“對(duì)賭協(xié)議”供應(yīng)方式。

二、成都市發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理成都市住房租賃市場(chǎng)的意見》

1月3日，成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理成都市住房租賃市場(chǎng)的意見》，《意見》提出了本市戶籍承租人子女，按照成都市義務(wù)教育階段招生入學(xué)政策接受教育，非本市戶籍來蓉人員在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女按有關(guān)規(guī)定在居住證所在地接受義務(wù)教育等。

三、蘭州市住房保障局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》

1月5日，蘭州市住房保障局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，明確對(duì)部分區(qū)域松綁限購。通知具體要求，取消該市西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

四、襄陽市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》

近日，襄陽市住房保障和房屋管理局辦公室發(fā)布關(guān)于落實(shí)《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》有關(guān)問題的通知，《通知》規(guī)定新購買新建商品住房認(rèn)定時(shí)間以經(jīng)房管局備案的商品房買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)。在2017年10月30日之前購買商品房，未辦理合同備案或者合同備案延遲，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具時(shí)間在先，且產(chǎn)權(quán)人與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票購房人為同一人的，可按照不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具時(shí)間認(rèn)定等。

五、鄂州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》

近日，鄂州市房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件，要求自發(fā)文之日起在鄂州的葛店開發(fā)區(qū)和花湖開發(fā)區(qū)實(shí)行限購限售政策，《意見》規(guī)定在限購區(qū)內(nèi)暫停向已擁有2套及以上住房的鄂州市戶籍家庭出售商品房，暫停向非鄂州市戶籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限購限售購買的商品房，必須自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年才可上市交易等。

行業(yè)信息

一、十強(qiáng)房企拿地貨值超6萬億元 融創(chuàng)碧桂園均破萬億元

2017年，調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，也是市場(chǎng)格局重新洗牌的一年。數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，十強(qiáng)房企的拿地貨值超過6.2萬億元，上述數(shù)據(jù)并未經(jīng)過企業(yè)的確認(rèn)，但被業(yè)界認(rèn)為頗能反映現(xiàn)實(shí)?？硕鸱Q，銷售十強(qiáng)房企的銷售額在百強(qiáng)中的占比達(dá)到44%，而對(duì)應(yīng)企業(yè)的新增貨值占比卻達(dá)到了48%。具體來看，并購迅猛的融創(chuàng)中國2017年新增土地貨值高達(dá)14358.5億元，高居榜首。剛剛突破5000億元規(guī)模的碧桂園，全年獲取了11963.3億元的新增土地貨值。

二、湖北將投資3150億元改造棚戶區(qū) 預(yù)計(jì)2020年完成改造

湖北省計(jì)劃2018年至2020年投資約3150億元，改造棚戶區(qū)約70萬套房屋。到2020年，國有工礦棚戶區(qū)、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、墾區(qū)危舊房基本完成改造，困難群眾將“出棚進(jìn)樓”，分享社會(huì)發(fā)展成果。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2017年11月底，湖北省各類棚改已開工41．25萬套，開工率100．2%，提前完成全年目標(biāo)。其中，棚改基本建成29．9萬套，完成年度目標(biāo)任務(wù)的164%；公租房基本建成2．67萬套，完成年度目標(biāo)任務(wù)的129%；農(nóng)村危房改造開工82954戶。

三、2018年襄陽市政府工作報(bào)告：全市改造棚戶區(qū)３４４０６套，開工建設(shè)棚改安置房１００００套

1月4日，襄陽市第十七屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議隆重開幕。市委副書記、代市長郄英才作政府工作報(bào)告。報(bào)告提出，2018年將認(rèn)真辦好民生實(shí)事，實(shí)施城市人居環(huán)境改善工程，全市改造棚戶區(qū)３４４０６套，中心城區(qū)改造２００００套、開工建設(shè)棚改安置房１００００套；完成１６０條背街小巷和１２個(gè)積水漬澇點(diǎn)綜合整治；新建公園３個(gè)，建設(shè)環(huán)峴山綠道、樊城環(huán)形綠道，新增綠地２００萬平方米以上。

本地消息

1、1月3日，市房管局成功召開宣貫《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》行政指導(dǎo)會(huì)暨物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作督辦會(huì)。會(huì)議傳達(dá)了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法的通知》和《關(guān)于開展全省物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知》的文件精神及要求，學(xué)習(xí)貫徹了《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》，部署了物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作，對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議書和物業(yè)服務(wù)信息公示欄進(jìn)行了詳細(xì)的解讀。市房管局副局長孔令波、市場(chǎng)監(jiān)管科科長侯紅麗、楊建華、市區(qū)部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表參加此次會(huì)議。

2、1月5日，昊天廣場(chǎng)紅圍巾愛心公益行動(dòng)活動(dòng)成功舉辦。

3、1月7日，2018首屆襄陽市書畫家聯(lián)誼會(huì)進(jìn)企業(yè)筆會(huì)在南漳華中綠谷花木交易大市場(chǎng)拉開帷幕。