全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、9月過(guò)半，廣州二手房交投有起色

進(jìn)入9月中下旬，廣州二手樓市一改月初的平淡，交投開(kāi)始出現(xiàn)起色。據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月第二周（9.4~9.10）全市二手住宅網(wǎng)簽成交1673套，對(duì)比前一周（8.28~9.3）的1571套已有所上升。而到9月第三周（9.11~9.17）全市二手住宅網(wǎng)簽成交繼續(xù)上升至1752套。

二、全國(guó)首套房平均利率創(chuàng)歷史新高

數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)首套房平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，這是自2016年以來(lái)首次突破5%大關(guān);相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，為連續(xù)8個(gè)月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

行業(yè)政策

一、國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》

近日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求對(duì)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的地方，要按照“進(jìn)一個(gè)門(mén)、跑一次路”的原則，實(shí)現(xiàn)房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的有效銜接。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施后，房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記信息要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)共享。

二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)》

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)》，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實(shí)際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，力爭(zhēng)形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。

三、住建部：不在歷史建筑集中成片地區(qū)建高層建筑

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，要求各地加強(qiáng)歷史建筑保護(hù)與利用，做好歷史建筑的確定、掛牌和建檔，最大限度發(fā)揮歷史建筑使用價(jià)值，不拆除和破壞歷史建筑，不在歷史建筑集中成片地區(qū)建高層建筑。

四、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》

日前，北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》，9月30日起正式實(shí)施，北京共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系正式建立。根據(jù)要求，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過(guò)120平方米。

五、重慶市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》

9月22日，重慶市國(guó)土房管局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》，根據(jù)通知，9月23日起，重慶市主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿(mǎn)兩年后才能上市交易。通知稱(chēng)，新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買(mǎi)二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)。

六、長(zhǎng)沙樓市調(diào)控加碼：限售限購(gòu)條件再次全面提高

9月23日，長(zhǎng)沙市住建委宣布，即日起再次全面升級(jí)樓市調(diào)控政策，包括延長(zhǎng)限售期、提高購(gòu)房資格條件、擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域等，以保證樓市剛需、打擊投機(jī)炒作。長(zhǎng)沙新的樓市調(diào)控政策包括：商品住房（含二手住房）上市交易時(shí)間由原來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)2年后調(diào)整為3年后；本市戶(hù)籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)3年后，方可購(gòu)買(mǎi)二套房等。

七、武漢市房管局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷(xiāo)售行為的通知》

 9月23日，武漢市房管局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷(xiāo)售行為的通知》，《通知》要求，開(kāi)發(fā)商不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》前向購(gòu)房人收取購(gòu)房定金、捂盤(pán)惜售或變相囤積房源、將購(gòu)房人自行提供房產(chǎn)信息作為購(gòu)房前置條件等行為都屬于違規(guī)行為。

八、臨沂市：加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理

日前，臨沂市下發(fā)相關(guān)通知，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理，進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。通知要求，強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)調(diào)控目標(biāo)管理，科學(xué)編制住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，本著“增加總量、控制熱點(diǎn)、均衡供地”的原則，優(yōu)化土地供應(yīng)，實(shí)施精準(zhǔn)供地，根據(jù)市場(chǎng)需求和商品住宅庫(kù)存情況適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。

九、石家莊發(fā)布《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充意見(jiàn)》

9月23日，石家莊發(fā)布《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充意見(jiàn)》。意見(jiàn)明確，非本市戶(hù)籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手房）；自發(fā)文之日起新購(gòu)的住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易。

十、貴陽(yáng)樓市限售新政：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房三年內(nèi)不可轉(zhuǎn)

9月22日，貴陽(yáng)市發(fā)布樓市調(diào)控新政策，政策要求加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)統(tǒng)籌管理，銷(xiāo)售周期在36個(gè)月以上的區(qū)（縣、市）要停止供應(yīng)土地；36-18個(gè)月的，要減少供地；18-12個(gè)月的，維持正常供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加供地，并加快供地節(jié)奏。加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷(xiāo)售、捂盤(pán)不售、虛假銷(xiāo)售、哄抬價(jià)格等問(wèn)題。

行業(yè)信息

一、住建部：推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例立法

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，目前正會(huì)同有關(guān)部門(mén)積極開(kāi)展調(diào)研、論證等工作，在充分聽(tīng)取方方面面的意見(jiàn)和建議的基礎(chǔ)上，抓緊起草相關(guān)法規(guī)草案，積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例立法工作。通過(guò)立法，將明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇。同時(shí)，還要健全住房租賃監(jiān)管的體制機(jī)制，明確相關(guān)各方的職責(zé)，加大對(duì)違法違規(guī)行為的處罰力度。

二、8月土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率繼續(xù)下滑

數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性用地成交和供應(yīng)面積皆有所回升，成交建筑面積15873萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別上漲6%和8%，供應(yīng)建筑面積則環(huán)比上漲29%，達(dá)到21537萬(wàn)平方米，該供應(yīng)規(guī)模也成為2017年以來(lái)最大單月供應(yīng)。北京、上海、南京等城市也有多塊高總價(jià)地塊出讓?zhuān)艹鲎寳l件限制，高溢價(jià)地塊仍舊不多。整體來(lái)看，全國(guó)土地平均溢價(jià)率繼續(xù)在下滑。

本地消息

1、9月20日，襄陽(yáng)新發(fā)地“湖北天乾資管入股新發(fā)地暨百日沖刺誓師大會(huì)”成功舉辦。

2、9月23日，民發(fā)廣場(chǎng)航空路店開(kāi)業(yè)。

3、9月23日，中豪國(guó)際商貿(mào)城“醉美中秋·情暖中豪”新老客戶(hù)答謝會(huì)成功舉辦。

4、9月24日，新天地花好月圓中秋月餅品鑒會(huì)成功舉辦。

5、9月23日-24日，棲溪小鎮(zhèn)“中秋月餅DIY”活動(dòng)成功舉辦。

6、9月23日-24日，由冠通冠名的襄陽(yáng)市“冠通杯”第二屆乒乓球聯(lián)誼賽成功舉辦。