全國動態(tài)
一、2017年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
(一)、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2017年1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69494億元,同比名義增長7.9%,增速與1-7月份持平。其中,住宅投資47440億元,增長10.1%,增速提高0.1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。
1-8月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資37099億元,同比增長8.8%,增速比1-7月份提高0.3個百分點;中部地區(qū)投資14773億元,增長13.3%,增速回落0.5個百分點;西部地區(qū)投資14966億元,增長4.0%,增速回落1.1個百分點;東北地區(qū)投資2655億元,下降7.4%,降幅收窄3.9個百分點。
1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積721781萬平方米,同比增長3.1%,增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中,住宅施工面積493275萬平方米,增長2.8%。房屋新開工面積114996萬平方米,增長7.6%,增速回落0.4個百分點。其中,住宅新開工面積82131萬平方米,增長11.6%。房屋竣工面積52296萬平方米,增長3.4%,增速提高1個百分點。其中,住宅竣工面積37413萬平方米,增長0.5%。
1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14229萬平方米,同比增長10.1%,增速比1-7月份回落1個百分點;土地成交價款6609億元,增長42.7%,增速提高1.7個百分點。
(二)、商品房銷售和待售情況
1-8月份,商品房銷售面積98539萬平方米,同比增長12.7%,增速比1-7月份回落1.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長10.3%,辦公樓銷售面積增長32.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長26.9%。商品房銷售額78096億元,增長17.2%,增速回落1.7個百分點。其中,住宅銷售額增長14.2%,辦公樓銷售額增長26.6%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長35.4%。
1-8月份,東部地區(qū)商品房銷售面積43371萬平方米,同比增長7.9%,增速比1-7月份回落1.4個百分點;銷售額45147億元,增長9.8%,增速回落1.9個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積25557萬平方米,增長16.6%,增速回落1.4個百分點;銷售額15312億元,增長26.0%,增速回落2個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積24666萬平方米,增長18.6%,增速回落1.4個百分點;銷售額14461億元,增長35.1%,增速回落1.4個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積4945萬平方米,增長9.0%,增速與1-7月份持平;銷售額3176億元,增長19.5%,增速提高0.4個百分點。
8月末,商品房待售面積62352萬平方米,比7月末減少1144萬平方米。其中,住宅待售面積減少987萬平方米,辦公樓待售面積減少43萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少87萬平方米。
(三)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金99804億元,同比增長9.0%,增速比1-7月份回落0.7個百分點。其中,國內(nèi)貸款16904億元,增長19.0%;利用外資112億元,增長15.4%;自籌資金31439億元,下降1.7%;其他資金51349億元,增長13.4%。在其他資金中,定金及預(yù)收款30786億元,增長20.0%;個人按揭貸款15764億元,增長2.4%。
二、前8個月北京商品房銷售面積降44.8%
數(shù)據(jù)顯示,今年前8個月北京市商品房銷售面積為526.9萬平方米,同比下降44.8%。其中,住宅銷售面積為344.6萬平方米,下降39%;寫字樓為80.8萬平方米,下降68.5%;商業(yè)、非公益用房及其他為101.5萬平方米,下降23.3%。從北京房地產(chǎn)市場供給情況看,今年前8個月全市商品房施工面積同比下降5.4%。全市商品房竣工面積也全部同比下降,整體降幅為37.2%。
行業(yè)政策
一、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)民間有效投資活力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》
9月16日,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)民間有效投資活力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》,《意見》提出,推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,支持民間投資創(chuàng)新發(fā)展。鼓勵民營企業(yè)進(jìn)入軌道交通裝備、“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù)和工業(yè)機(jī)器人等產(chǎn)業(yè)鏈長、帶動效應(yīng)顯著的行業(yè)領(lǐng)域,在創(chuàng)建“中國制造2025”國家級示范區(qū)時積極吸引民營企業(yè)參與。
二、國土資源部印發(fā)《關(guān)于開展土地估價機(jī)構(gòu)備案工作的通知》
日前,國土資源部印發(fā)《關(guān)于開展土地估價機(jī)構(gòu)備案工作的通知》,要求,各省級國土資源主管部門應(yīng)在收到土地估價機(jī)構(gòu)備案信息后15個工作日內(nèi)核驗。對備案信息不全或不符合《資產(chǎn)評估法》相關(guān)規(guī)定的,省級國土資源主管部門應(yīng)一次性告知需補(bǔ)正的全部內(nèi)容。土地估價機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到核驗意見后按要求提交補(bǔ)正備案信息,超過30天仍未按要求補(bǔ)正的,視同未備案。對備案信息完備且符合相關(guān)規(guī)定的機(jī)構(gòu),省級國土資源主管部門完成備案。
三、北京市印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》
日前,北京市銀監(jiān)局、人行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》(以下簡稱《通知》),要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作,重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。
四、上海發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》
9月15日,上海發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》(下稱《意見》),《實施意見》明確,健全住房租賃制度,加大租賃權(quán)益保護(hù)力度。堅持以企業(yè)為主體和市場化運作,加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,大幅增加租賃住房建設(shè)供應(yīng),滿足多層次的住房租賃需求。到2020年,基本形成多主體參與、多品種供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。
五、西安市人民政府發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》
9月13日,西安市人民政府發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》,要求在西安各區(qū)暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。在西安上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上(含2年)所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。
行業(yè)信息
一、全國首套房貸平均利率升破5%
數(shù)據(jù)顯示,8月全國首套房貸平均利率為5.12%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍,環(huán)比7月上升了2.47%,為連續(xù)8個月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。今年8月份,全國有154家銀行首套房利率上調(diào),占比為28.89%;與上月持平的有349家銀行,占比為65.48%;同時,8月還有29家銀行分(支)行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。在二套房方面,8月份全國二套房貸平均利率為5.54%,同比去年同期的5.39%上升了2.77%,繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
二、湖北:前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.1%
日前,湖北省統(tǒng)計局公布了《1-8月湖北經(jīng)濟(jì)運行情況簡析》。據(jù)分析,1-8月,湖北工業(yè)生產(chǎn)總體平穩(wěn),固定資產(chǎn)投資略有回落,房地產(chǎn)開發(fā)投資與去年同期相比,增長了8.1%。1-8月,湖北省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成2975.05億元,同比增長8.1%。其中,住宅完成投資2083.61億元,同比增長6.9%;辦公樓完成投資193.00億元,同比增長39.1%;商業(yè)營業(yè)用房完成投資400.45億元,同比增長13.6%。
本地消息
1、9月13日,市房協(xié)秘書長李洪斌頂著炎炎烈日對部分營銷中心的創(chuàng)文工作進(jìn)行了檢查督辦。李秘書長在檢查中要求,各房地產(chǎn)營銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人,抓緊時間對營銷中心創(chuàng)文工作中存在的問題進(jìn)行整改,集中精力,高度重視,加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),積極組織,按照窗口單位的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真落實創(chuàng)文工作,全力以赴推進(jìn)創(chuàng)文各項工作。
2、9月16日,由襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)組織的卉豐源花鳥古玩博覽中心和中豪襄陽國際商貿(mào)城看房團(tuán)活動成功舉辦。
3、9月16日,環(huán)球金融城“環(huán)球VR夢幻周,風(fēng)箏彩繪任你游”夢幻親子歡樂活動成功舉辦。
4、9月16日-17日,恒大翡翠華庭“奪寶奇兵海洋奇遇記”活動成功舉辦。
5、9月13日-16日,碧桂園御璽峴山攝影作品評比活動成功舉辦。