全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2017年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2017年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資40683億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

1-7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資32069億元，同比增長(zhǎng)8.5%，增速比1-6月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資12612億元，增長(zhǎng)13.8%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資12901億元，增長(zhǎng)5.1%，增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資2179億元，下降11.3%，降幅收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。

1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積707313萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，增速比1-6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積483145萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.8%。房屋新開工面積100371萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.0%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積71746萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.9%。房屋竣工面積47021萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.4%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積33543萬(wàn)平方米，下降0.7%。

1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12410萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.1%，增速比1-6月份提高2.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5428億元，增長(zhǎng)41.0%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-7月份，商品房銷售面積86351萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.0%，增速比1-6月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)11.5%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)33.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)29.4%。商品房銷售額68461億元，增長(zhǎng)18.9%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)15.9%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)27.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)38.7%。

1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積38324萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.3%，增速比1-6月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額39891億元，增長(zhǎng)11.7%，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積22296萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額13318億元，增長(zhǎng)28.0%，增速回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積21668萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.0%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額12668億元，增長(zhǎng)36.5%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積4063萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.0%，增速回落4.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2584億元，增長(zhǎng)19.1%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。

7月末，商品房待售面積63496萬(wàn)平方米，比6月末減少1081萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少988萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加1萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少64萬(wàn)平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87664億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速比1-6月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款15094億元，增長(zhǎng)19.8%；利用外資112億元，增長(zhǎng)20.6%；自籌資金27340億元，下降1.9%；其他資金45118億元，增長(zhǎng)14.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款26937億元，增長(zhǎng)20.7%；個(gè)人按揭貸款13852億元，增長(zhǎng)4.1%。

二、湖北上半年建設(shè)供地勁增788% 樓市開發(fā)銷售兩旺

根據(jù)《2017年上半年度湖北省城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，上半年，全省建設(shè)用地供應(yīng)面積為62500.36公頃(一公頃=15畝)，同比大幅攀升788.4%;房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量為1986.5公頃，同比下降15%。上半年，全省商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積3740.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.8%，增速比一季度加快3.7個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均水平高7.7個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房實(shí)現(xiàn)銷售額2726.37億元，增長(zhǎng)35.4%，增速比一季度加快10.7個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均水平高13.9個(gè)百分點(diǎn)。

行業(yè)政策

一、最高人民法院印發(fā)《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)金融審判工作的若干意見》

近日，最高人民法院印發(fā)《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)金融審判工作的若干意見》，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存在的泡沫和潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)，《意見》要求，依法妥善審理相關(guān)案件，有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)對(duì)金融穩(wěn)定和金融安全的傳導(dǎo)與沖擊，引導(dǎo)房產(chǎn)交易回歸居住屬性。

二、北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)服務(wù)加強(qiáng)住房公積金歸集管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》

8月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)服務(wù)加強(qiáng)住房公積金歸集管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，《通知》規(guī)定，繳存人在北京市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租房的，可按每月1500元的標(biāo)準(zhǔn)每季度提取一次住房公積金。對(duì)于租房實(shí)際支出超過1500元的，可提供租住商品住房合同、租房發(fā)票，按實(shí)際支出辦理提取。新政從9月1日起實(shí)施。

三、東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》

8月11日，東莞市發(fā)展和改革局聯(lián)合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》，《通知》規(guī)定，新盤首次申報(bào)均價(jià)，由原來(lái)規(guī)定不高于前三個(gè)月同區(qū)域同類新房銷售均價(jià)的20%調(diào)整為不高于15%，否則，發(fā)改部門暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案證書。

行業(yè)信息

一、雄安新區(qū)成立首個(gè)房屋租賃信息中心

8月10日，河北省雄縣人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱，為進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，加強(qiáng)房屋租賃管理，打擊惡意炒作行為，穩(wěn)控房屋租賃價(jià)格，促進(jìn)全縣房屋租賃市場(chǎng)有序發(fā)展，雄縣已于日前成立雄縣人民政府房屋租賃信息服務(wù)中心，在全縣范圍內(nèi)，為租賃雙方提供房屋租賃服務(wù)。這也是雄安新區(qū)成立的首個(gè)房屋租賃信息中心。

二、全國(guó)首套房貸平均利率升至4.99%

數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)首套房貸款平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍，環(huán)比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。值得注意的是，隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率上行已成為銀行的“集體動(dòng)作”，超九成銀行無(wú)利率優(yōu)惠，上百家銀行執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率上浮。

本地消息

1、8月12日，由襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)起的中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城專場(chǎng)看房活動(dòng)在營(yíng)銷中心成功舉行。

2、8月12日，綠地繽紛城水上激情大沖關(guān)活動(dòng)開幕。

3、8月12日，環(huán)球金融城“陶藝DIY”活動(dòng)成功舉辦。

4、8月12日-13日，南國(guó)城市廣場(chǎng)“南國(guó)石頭畫DIY，石全石美過暑假”活動(dòng)成功舉辦。