全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2017年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

（一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2017年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9854億元，同比名義增長(zhǎng)8.9%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資6571億元，增長(zhǎng)9.0%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.7%。

1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5966億元，同比增長(zhǎng)7.8%，增速比去年全年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資1907億元，增長(zhǎng)13.7%，增速提高3個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資1982億元，增長(zhǎng)7.8%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積622950萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，增速與去年全年持平。其中，住宅施工面積423185萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.1%。房屋新開(kāi)工面積17238萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.4%，增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積12410萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.8%。房屋竣工面積16141萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.8%，增速提高9.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積11674萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.3%。

1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2374萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%，去年全年為下降3.4%；土地成交價(jià)款794億元，增長(zhǎng)12.7%，增速回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷(xiāo)售和待售情況

1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積14054萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.1%，增速比去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)23.7%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)39.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)31.8%。商品房銷(xiāo)售額10806億元，增長(zhǎng)26.0%，增速回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)22.7%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)49.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)41.6%。

1-2月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積6595萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%，增速比去年全年回落6.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額6645億元，增長(zhǎng)15.7%，增速回落23個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積3680萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)33.0%，增速提高4.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額2073億元，增長(zhǎng)44.1%，增速提高5.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積3779萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)36.2%，增速提高20.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額2088億元，增長(zhǎng)49.5%，增速提高31.2個(gè)百分點(diǎn)。

2月末，商品房待售面積70555萬(wàn)平方米，比去年末增加1015萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加468萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加155萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加260萬(wàn)平方米。

（三）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金22880億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速比去年全年回落8.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款4985億元，增長(zhǎng)11.5%；利用外資48億元，增長(zhǎng)227.4%；自籌資金6897億元，下降17.2%；其他資金10950億元，增長(zhǎng)27.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款6108億元，增長(zhǎng)27.1%；個(gè)人按揭貸款3391億元，增長(zhǎng)20.4%。

二、2月70城房?jī)r(jià)：15個(gè)熱點(diǎn)城市近七成環(huán)比下降

3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)外公布了“2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，與1月份相比，2月份70個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格漲幅趨緩，尤其是在國(guó)家重點(diǎn)監(jiān)控的15個(gè)一線城市及熱點(diǎn)城市中，有10個(gè)城市房?jī)r(jià)有所下降，占比近七成。

行業(yè)政策

一、北京限購(gòu)再升級(jí)：二套房首付比提至60% 暫停25年以上房貸

3月17日，北京市住建委、人民銀行營(yíng)管部、北京銀監(jiān)局、北京公積金中心四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》，《通知》規(guī)定，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。同時(shí)，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含公積金貸款)。

二、廣州出臺(tái)限購(gòu)新政：非戶籍社保3年變5年且不得補(bǔ)繳

3月17日，廣州市發(fā)布通知，進(jìn)一步完善住房限購(gòu)政策。通知指出，本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭連續(xù)繳納個(gè)稅或社保滿5年（此前為3年）的，限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。

三、石家莊出臺(tái)限購(gòu)政策：非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套房

3月17日，石家莊政府網(wǎng)站發(fā)布通知，非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

四、鄭州出臺(tái)限購(gòu)新政：非本市戶籍家庭使用社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證購(gòu)買(mǎi)住宅

3月17日，鄭州房管局發(fā)布通知，各級(jí)審核單位需進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)非本市戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)提交的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。

五、南京市發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》

3月15日，南京市發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》。在現(xiàn)行住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上調(diào)整：一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；二、在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房等。

六、浙江嘉善住宅限購(gòu)升級(jí)：范圍擴(kuò)大至全縣 二手房納入

3月13日，浙江省嘉興市嘉善縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布通知，嘉善將進(jìn)一步擴(kuò)大“限購(gòu)令”范圍至全縣層面，且本次二手房也將納入限購(gòu)范圍。自2017年3月14日起在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

七、長(zhǎng)沙市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

3月18日，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ诽岢?，實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)，暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房；實(shí)施差別化住房信貸政策，擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于45%；暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管；加大普通商品住房有效供應(yīng)。

八、江西贛州限購(gòu)：本市戶籍居民限購(gòu)1套

3月14日，贛州市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，《通知》明確，在贛州中心城區(qū)(章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，下同)無(wú)住房(含住宅性質(zhì)公寓，下同)或在中心城區(qū)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶籍居民限購(gòu)1套商品住房(含存量房)。

九、青島市出臺(tái)《保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》

3月15日，青島市出臺(tái)新規(guī)：在市區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買(mǎi)住房。

行業(yè)信息

一、張高麗：消化三四線庫(kù)存 妥善處置房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)

3月19日，在中國(guó)發(fā)展高層論壇2017年年會(huì)上中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理張高麗表示我們要著力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推動(dòng)“三去一降一補(bǔ)”取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，分類(lèi)指導(dǎo)，因城施策，重點(diǎn)消化三四線城市房地產(chǎn)的過(guò)量庫(kù)存，抓好金融體制改革，妥善處置銀行不良資產(chǎn)、債券違約、房地產(chǎn)泡沫、互聯(lián)網(wǎng)金融等一批風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

二、盛來(lái)運(yùn)：前兩月房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)出乎不少人預(yù)期。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)8.9%，不僅沒(méi)有下行，而且還比去年年底加快了2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)25.1%，比去年全年上升了2.6個(gè)百分點(diǎn)，尤其是三四線城市商品房的銷(xiāo)售面積大幅增長(zhǎng)，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的措施是正確的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫(kù)存的進(jìn)程沒(méi)有受到影響。

本地消息

1、2017年3月16日上午，首屆湖北省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)席會(huì)議在漢召開(kāi)。本屆會(huì)議由湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，省房協(xié)、各市州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)、物業(yè)協(xié)會(huì)、估價(jià)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)及房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)等相關(guān)負(fù)責(zé)人近80人參加會(huì)議。

2、3月16日上午九點(diǎn)，市房管局召開(kāi)襄陽(yáng)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)片區(qū)工作委員會(huì)工作會(huì)議。局分管領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科、協(xié)會(huì)片區(qū)工作委員會(huì)主任、市物協(xié)副會(huì)長(zhǎng)及以上單位參加了會(huì)議。

3、3月17日，綠地中央廣場(chǎng)成功舉辦“層峰際會(huì) 奢品大賞”活動(dòng)。

4、3月18日，山河·普陀龍灣成功舉辦“縵花藝 曼閱讀”花藝體驗(yàn)和讀書(shū)會(huì)活動(dòng)。

5、3月18日，驤龍國(guó)際在營(yíng)銷(xiāo)中心成功舉辦“創(chuàng)意微縮景觀DIY”活動(dòng)。

6、3月18日，襄陽(yáng)融僑城商業(yè)品牌發(fā)布會(huì)啟幕，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)春城路（華中水果城對(duì)面）。

7、3月18日，襄陽(yáng)九街十八巷二期九街·云頂開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目屬于湖北廣錦投資集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)沿江大道跑鋪街以東。

8、3月18日，恒大翡翠華庭成功舉辦2017襄陽(yáng)首屆“校園之星”青少年文藝選拔大賽首場(chǎng)預(yù)選賽活動(dòng)。

9、3月18日-19日，襄陽(yáng)南國(guó)城市廣場(chǎng)在營(yíng)銷(xiāo)中心成功舉辦“氣球轉(zhuǎn)盤(pán)享驚喜 南國(guó)好禮送不停”活動(dòng)。