全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

（一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2016年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資102581億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)7.5%），增速比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資68704億元，增長(zhǎng)6.4%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.0%。

2016年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資56233億元，比上年增長(zhǎng)5.6%，增速比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資23286億元，增長(zhǎng)10.7%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資23061億元，增長(zhǎng)6.2%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

2016年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積758975萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)3.2%，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積521310萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.9%。房屋新開(kāi)工面積166928萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.1%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積115911萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.7%。房屋竣工面積106128萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.1%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積77185萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.6%。

2016年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22025萬(wàn)平方米，比上年下降3.4%，降幅比1-11月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9129億元，增長(zhǎng)19.8%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷(xiāo)售和待售情況

2016年，商品房銷(xiāo)售面積157349萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)22.5%，增速比1-11月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)22.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)31.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)16.8%。商品房銷(xiāo)售額117627億元，增長(zhǎng)34.8%，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)36.1%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)45.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)19.5%。

2016年，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積72894萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)22.7%，增速比1-11月份回落2.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額72331億元，增長(zhǎng)38.7%，增速回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積46108萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.4%，增速回落2.3個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額25250億元，增長(zhǎng)38.7%，增速回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積38346萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.6%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額20046億元，增長(zhǎng)18.3%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

2016年末，商品房待售面積69539萬(wàn)平方米，比11月末增加444萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少200萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加195萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加234萬(wàn)平方米。

（三）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

2016年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金144214億元，比上年增長(zhǎng)15.2%，增速比1-11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款21512億元，增長(zhǎng)6.4%；利用外資140億元，下降52.6%；自籌資金49133億元，增長(zhǎng)0.2%；其他資金73428億元，增長(zhǎng)31.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款41952億元，增長(zhǎng)29.0%；個(gè)人按揭貸款24403億元，增長(zhǎng)46.5%。

二、2016年商品房銷(xiāo)售刷新歷史紀(jì)錄

日前，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積15.73億平方米，較上年增長(zhǎng)22.5%。銷(xiāo)售額方面，2016年商品房銷(xiāo)售額達(dá)11.76萬(wàn)億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄。

行業(yè)政策

一、國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》

日前國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》,《決定》明確，在前兩批取消230項(xiàng)審批事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，再取消39項(xiàng)中央指定地方實(shí)施的行政許可事項(xiàng)。另有14項(xiàng)依據(jù)有關(guān)法律設(shè)立的行政許可事項(xiàng)，國(guó)務(wù)院將依照法定程序提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)修訂相關(guān)法律規(guī)定。

二、深圳市發(fā)布《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》

近日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)出臺(tái)《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》。細(xì)則規(guī)定，對(duì)商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價(jià)格進(jìn)行管理，開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類(lèi)房源銷(xiāo)售均價(jià)。

三、濟(jì)南市：外地人購(gòu)房須3年內(nèi)連繳24個(gè)月個(gè)稅或社保

近日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委、住房保障和房產(chǎn)管理局等部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)濟(jì)南樓市限購(gòu)細(xì)則，明確規(guī)定無(wú)住房的非濟(jì)南本市戶(hù)籍家庭在濟(jì)南市部分區(qū)域限購(gòu)1套住房，且需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）在濟(jì)南市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

四、新疆發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展自治區(qū)住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》

近日，新疆發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展自治區(qū)住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，《實(shí)施意見(jiàn)》包括總體要求、完善租賃住房供應(yīng)、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)和加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管4個(gè)部分。我區(qū)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)為：到2020年，全區(qū)設(shè)市城市要基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)，縣城住房租賃市場(chǎng)初步發(fā)展并初具規(guī)模。

行業(yè)信息

一、李克強(qiáng)：繼續(xù)提高棚改貨幣化安置比例

近日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造工作作出重要批示。批示指出：棚戶(hù)區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程。2017年棚改任務(wù)仍然艱巨，望認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，牢固樹(shù)立新發(fā)展理念，以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，進(jìn)一步加大工作力度，落實(shí)責(zé)任，保障好資金等各項(xiàng)條件，既推動(dòng)今年新開(kāi)工600萬(wàn)套棚改任務(wù)早安排、早啟動(dòng)，又抓好續(xù)建棚改項(xiàng)目建設(shè)，繼續(xù)提高貨幣化安置比例，力爭(zhēng)讓更多群眾早日入住。

二、湖北兩會(huì)透露：今年將"一城一策"調(diào)控房地產(chǎn)

1月18日，全國(guó)人大代表、省發(fā)改委主任李樂(lè)成在湖北省兩會(huì)舉行首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上表示：在去庫(kù)存方面，今年將按照“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”原則，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)分化和區(qū)域性市場(chǎng)的特征，進(jìn)一步摸清底數(shù)，堅(jiān)持“分類(lèi)調(diào)控、一城一策”，重點(diǎn)抓好市縣尤其是縣城房地產(chǎn)去庫(kù)存。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定將被取消

近日,國(guó)務(wù)院公布第三批取消中央指定地方實(shí)施的行政許可事項(xiàng)目錄，目錄第12項(xiàng)顯示物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)認(rèn)定被取消，審批取消后住建部將研究制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，通過(guò)建立黑名單制度加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。

本地消息

1、襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)暨趨勢(shì)分析會(huì)成功舉辦

2017年1月20日，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)暨趨勢(shì)分析會(huì)在民發(fā)世際大酒店成功舉辦。會(huì)議對(duì)2016年襄陽(yáng)市房地產(chǎn)商品房成交情況進(jìn)行了分析和總結(jié)，就2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行了探討和預(yù)測(cè)，企業(yè)代表就當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)提出了意見(jiàn)和建議。市房管局黨組書(shū)記包德斌、市房管局副局長(zhǎng)孔令波、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗、市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處主任丁志強(qiáng)和市房協(xié)專(zhuān)委會(huì)成員及部分在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與了此次會(huì)議。

2、1月21日，由襄陽(yáng)廣電廣受喜愛(ài)的電視相親節(jié)目《我們相親吧》欄目組舉辦，以“情定富春山居”為主題的第十九場(chǎng)大型現(xiàn)場(chǎng)相親會(huì)在富春山居項(xiàng)目園區(qū)成功舉行。

3、1月21日，襄陽(yáng)米蘭國(guó)際開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目屬于大澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于襄州區(qū)鄧城大道園林大道與臥龍路交匯處。

4、1月21日，駝峰佳苑1#樓開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目屬于湖北駝峰投資有限公司，項(xiàng)目位于樊城區(qū)長(zhǎng)虹北路與江山北路交匯處。