全國動態(tài)

1、3月滬穗深三地一手房均有小幅上漲

中住288指數(shù)報告顯示，3月一線城市數(shù)據(jù)除北京一手房交易價格指數(shù)較上月下降外，滬穗深三地均有小幅上漲。其中，深圳環(huán)比上漲0.25%，廣州環(huán)比上漲0.16%，上海環(huán)比微漲0.01%。

報告顯示，2015年3月，北京一手房交易價格指數(shù)為1220.1點，較上月下降0.4點，環(huán)比下跌0.03%，同比漲幅繼續(xù)收窄至1.53%；上海一手房價格指數(shù)為1269.0點，較上月上升0.1點，環(huán)比上漲0.01%，漲幅較上月小幅縮小0.63個百分點，同比漲幅繼續(xù)收窄至0.98%；廣州一手房價格指數(shù)為1175.8點，較上月上升1.9點，環(huán)比上漲0.16%，同比小幅下跌0.54%；深圳一手房價格指數(shù)為1129.6點，較上月上升2.8點，環(huán)比上漲0.25%，同比微漲0.02%。

2、2014房企年報收入和利潤 千億企業(yè)遙遙領(lǐng)先

近日，丁祖昱總結(jié)了《千億企業(yè)的年報》，把香港上市的重點企業(yè)以及A股的招保萬金一共28家企業(yè)按去年銷售額1000億以上、300-800億、150-300億和150億以下分成4個梯隊做一下匯總?？傮w來看，各梯隊房企，營業(yè)收入增長率普遍高于利潤的增長速度，且越大的企業(yè)增速越快，強者恒強已成定律。6家千億企業(yè)營業(yè)收入總和為6469億元，同比增長22.3%，增速最快。8家第三梯隊房企銷售7.4%，增 速最低。核心凈利潤方面，千億企業(yè)核心凈利潤總和814億元，同比增長10.8%，仍是四大梯隊中增速最高的。

行業(yè)政策

1、公積金貸款購買首套房最低首付下調(diào)為20%

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

2、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》

3月30日，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)， 財政部國家稅務(wù)總局發(fā)布《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，文件要求個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

 25日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模；優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進用地結(jié)構(gòu)調(diào)整；多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；部門聯(lián)動，加大市場秩序和供應(yīng)實施監(jiān)督力度。

行業(yè)信息

1、穩(wěn)樓市需注意三個問題

通過穩(wěn)樓市，可以穩(wěn)定住房消費，擴大消費對經(jīng)濟增長的貢獻。但是，穩(wěn)樓市需要注意三個問題：首先，穩(wěn)樓市是穩(wěn)定住房消費，而不是刺激房價大漲。無論是地方政府還是開發(fā)商，都不要把房價上漲當(dāng)成政策任務(wù)目標(biāo)。第二是穩(wěn)樓市不能忽視市場力量。即政策調(diào)控的同時，也要給市場自我調(diào)整預(yù)留適當(dāng)空間。第三是穩(wěn)樓市的同時更要早轉(zhuǎn)型。以創(chuàng)新謀求轉(zhuǎn)型，以減少對房地產(chǎn)依賴。

2、如何看樓市新政

據(jù)悉新政連續(xù)出臺之時，適逢各家上市房企召開業(yè)績會之日。面對新一輪政策組合拳的強力刺激，萬科總裁郁亮認(rèn)為房地產(chǎn)從黃金時代到白銀時代是趨勢，政策沒法改變這個發(fā)展趨勢；恒大董事會主席許家印表示，2015年的房地產(chǎn)銷售情況一定會好于2014年，行政干預(yù)措施可能繼續(xù)退出，區(qū)域市場分化與房企去庫存活動將同時并存，共同實現(xiàn)行業(yè)軟著陸。世茂地產(chǎn)副主席許世壇認(rèn)為，配合這么多政策，相信今年一二線城市的價量齊升可能性會比較大，但是這些都要看最終政策是怎樣落地的。

本地消息

1、2015年3月襄陽樓市分析（商品房成交情況）

三月，襄陽房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯，商品房成交套數(shù)和成交面積較上月有大幅度上升。本月商品房成交1713套，環(huán)比增加90.76%；商品房成交面積18.5萬平方米，環(huán)比增加86.49%。商品房成交均價為5495.71元/平方，同比增長7.75%。其中商品住宅成交均價4935.83元/平方，同比增長3.59%。商品房新增供應(yīng)2.4萬平方米。

2、4月24日，“適應(yīng)新常態(tài)，服務(wù)大民生”2015春季襄陽“雙放心”住建展將在人民廣場舉辦

3月30日政策執(zhí)行后，能提振住房消費嗎？二套房購買成本能降多少？樓市能否迎來量價齊升行情？“金融＋財稅”，能提振“住房消費”嗎？本屆房展會將現(xiàn)場解讀！

3、襄陽房地產(chǎn)市場研究專業(yè)委員會：政策利好，各開發(fā)企業(yè)應(yīng)抓時機、控風(fēng)險

一系列利好政策的出臺，有助于進一步釋放市場需求，穩(wěn)定房價，從而推動房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)回升，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

但市場能否就此回暖，不能過于樂觀。不得不承認(rèn)的是，目前房地產(chǎn)市場仍然面臨較大的去化壓力，政策出臺后需要時間逐步消化。同時也應(yīng)避免重蹈覆轍，在重重政策利好下，開發(fā)企業(yè)應(yīng)抓好時機，首要任務(wù)仍然是強力去庫存！把風(fēng)險保持在可控范圍內(nèi)，努力提高自己的成本控制能力和精細(xì)化管理水平，審視一下過往規(guī)劃的產(chǎn)品，是否與客戶需求相適應(yīng)，能否適度調(diào)整以應(yīng)對后市的購房熱情，才是當(dāng)下最明智的做法。

4、2015清明小長假溫情、童趣，其樂融融

4月3日，海容集團董事長為白血病兒童捐款：被陽光遺忘的孩子，呼吁大家齊獻愛心！

4月4日，襄陽和信北郡首屆兒童嘉年華盛大開幕。動感、趣味、奇樂、親融的夢幻卡通城堡，給不同年齡段的小朋友和家長們帶來歡樂！