全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、2014年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

1.1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2014年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長(zhǎng)13.2%，增速比1-7月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資40159億元，增長(zhǎng)12.4%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33525億元，同比增長(zhǎng)13.6%，增速比1-7月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資12289億元，增長(zhǎng)10.6%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資13160億元，增長(zhǎng)14.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積652953萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.5%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積465243萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.3%。房屋新開工面積114382萬(wàn)平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積80174萬(wàn)平方米，下降14.4%。房屋竣工面積49759萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.7%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積38036萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.8%。

1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積20787萬(wàn)平方米，同比下降3.2%，降幅比1-7月份收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5694億元，增長(zhǎng)12.8%，增速提高3個(gè)百分點(diǎn)。

1.2、商品房銷售和待售情況

1-8月份，商品房銷售面積64987萬(wàn)平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降10.0%，辦公樓銷售面積下降8.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)6.4%。商品房銷售額41661億元，下降8.9%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降10.9%，辦公樓銷售額下降19.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.5%。

1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積30485萬(wàn)平方米，同比下降15.0%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額24128億元，下降15.5%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積17410萬(wàn)平方米，下降1.7%，1-7月份為增長(zhǎng)0.2%；銷售額8709億元，增長(zhǎng)1.6%，增速回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積17093萬(wàn)平方米，下降1.1%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額8824億元，增長(zhǎng)2.7%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

8月末，商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，比7月末增加930萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加590萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加54萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加227萬(wàn)平方米。

2、北京樓市今年以來(lái)成交量創(chuàng)6年新低

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年已經(jīng)過(guò)去的256天(1月1日-9月13日)里，北京市住宅成交總量為116342套，比去年大幅下滑43%；其中，新房住宅(含保障房)成交量為51882套，比去年大幅下滑37%，二手房成交量為64460套，比去年下滑47%。總體來(lái)看，今年以來(lái)北京樓市新房成交量、二手房成交量、成交總量三項(xiàng)數(shù)值均創(chuàng)6年來(lái)新低，且低于過(guò)去5年平均水平。 

3、深圳金九促銷幅度超去年 

 盡管從推盤數(shù)據(jù)上看，深圳樓市今年金九銀十似乎有望向去年市場(chǎng)看齊，然而競(jìng)爭(zhēng)加劇，買方市場(chǎng)已經(jīng)確立，多個(gè)項(xiàng)目推出的促銷噱頭和降價(jià)力度趕超去年，降50萬(wàn)、降60萬(wàn)以及7折購(gòu)房、6.4折優(yōu)惠等等都已殺向9月份的市場(chǎng)。

行業(yè)政策

1、南京發(fā)文全面取消住房限購(gòu)

9月21日，南京市政府正式發(fā)文全面取消住房限購(gòu)！即日起購(gòu)房不再需提供新購(gòu)住房證明。結(jié)合南京實(shí)際，按照《進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見(jiàn)》(寧政發(fā)〔2014〕48號(hào)文)要求，經(jīng)南京市委、市政府研究，就南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策提出了具體意見(jiàn)。意見(jiàn)主要包括建立完善長(zhǎng)效機(jī)制、穩(wěn)定土地供應(yīng)、優(yōu)化住房供應(yīng)體系、落實(shí)差別化信貸支持政策、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)等方面內(nèi)容。至此，南京實(shí)施3年零7個(gè)月的限購(gòu)政策全面結(jié)束。

2、關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)

9月15日，湖北省住建廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出“居民家庭貸款首次購(gòu)買自住普通商品住房，首付款比例按30％執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人購(gòu)買屬于家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。”

3、長(zhǎng)沙國(guó)土局：農(nóng)民主動(dòng)退出宅基地可獲經(jīng)適房補(bǔ)貼

據(jù)了解，湖南省長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局日前發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范和改進(jìn)農(nóng)村宅基地管理的實(shí)施意見(jiàn)(試行)〉的通知》，在理順農(nóng)村宅基地管理體制、增強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)功能、嚴(yán)格規(guī)范建房條件、 規(guī)范審批流程等方面提出了具體的實(shí)施辦法和意見(jiàn)，特別提出要建立宅基地退還激勵(lì)機(jī)制，這被看作是農(nóng)村宅基地管理的更嚴(yán)新規(guī)。

行業(yè)信息

1、國(guó)土部：嚴(yán)防土地礦產(chǎn)審批環(huán)節(jié)腐敗

9月15日，國(guó)土部部長(zhǎng)、黨組書記姜大明在近日召開的部機(jī)關(guān)、直屬單位黨風(fēng)廉政建設(shè)工作視頻會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要緊扣土地和礦產(chǎn)資源管理職責(zé)，聚焦土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)審批出讓、重大項(xiàng)目立項(xiàng)和大額資金分配使用等重點(diǎn)環(huán)節(jié)，創(chuàng)新完善制度設(shè)計(jì)，強(qiáng)化權(quán)力監(jiān)督制約，切實(shí)防控廉政風(fēng)險(xiǎn)。

2、多地出臺(tái)樓市新政重點(diǎn)指向信貸松綁

自今年6月呼和浩特(樓盤)市宣布取消房屋限購(gòu)以來(lái)，國(guó)內(nèi)不少城市都陸續(xù)松綁房屋限購(gòu)政策，掀起了一輪松綁潮。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，46個(gè)限購(gòu)城市中僅剩北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)、珠海(樓盤)、三亞(樓盤)6城仍在執(zhí)行限購(gòu)。然而，限購(gòu)政策放松的效果顯然沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。于是，新一輪政策松綁的重點(diǎn)指向信貸。 

3、新型城鎮(zhèn)化確定62地開展試點(diǎn) 促1億農(nóng)業(yè)人口落戶

9月16日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)試點(diǎn)工作座談會(huì)并作重要講話。他表示，新型城鎮(zhèn)化現(xiàn)已確定在62地開展試點(diǎn)，指出應(yīng)把進(jìn)城農(nóng)民納入城鎮(zhèn)住房和社會(huì)保障體系，促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶 城鎮(zhèn)，不能讓他們“懸在半空”。  

4、房企品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布 一線城市溢價(jià)率均值達(dá)24.74%

9月17日，由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的《2014中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》在京發(fā)布。測(cè)評(píng)結(jié)果顯示，典型品牌房企近五年來(lái)的城市溢價(jià)率均值都在20%以上，其中2013年為27.34%。就城市來(lái)看，典型品牌房企2013年在北京、上海和廣州三個(gè)一線城市的溢價(jià)率均值為24.74%，在其余二線城市的溢價(jià)率均值為30.72%。 

5、賈康：除獨(dú)立別墅外首套房不應(yīng)征收房產(chǎn)稅

近日，財(cái)政部財(cái)科所前所長(zhǎng)賈康發(fā)表《滬渝房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)及其啟示》一文，建議除獨(dú)立別墅外，對(duì)第一套房都不征收房產(chǎn)稅?！凹词沟谝惶追渴?00平方米的豪華公寓，也給予免稅。”他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度調(diào)節(jié)是重點(diǎn)針對(duì)改革開放中間先富起來(lái)的有豪宅、有多套房的高端人群，按照“抽肥補(bǔ)瘦”的原則所作的合理調(diào)節(jié)。 

本地消息

1、襄陽(yáng)市市區(qū)2014年1-8月房地產(chǎn)運(yùn)行情況

1.1房地產(chǎn)開發(fā)投資

2014年1-8月全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資194.62億元，其中市區(qū)完成開發(fā)投資155.21億元，占全市投資總額的79.75%。

1.2商品房施工面積、竣工面積

2014年1-8月市區(qū)商品房施工面積1561.5萬(wàn)平方米，其中住宅施工面積983.1萬(wàn)平方米，占總施工面積62.96%，商業(yè)施工面積292.78萬(wàn)平方米，工業(yè)施工面積6.94萬(wàn)平方米，寫字樓施工面積278.69萬(wàn)平方米。

今年1-8月，商品房新開工面積584.78萬(wàn)平方米，包含住宅414.42萬(wàn)平方米、商業(yè)103.29萬(wàn)平方米、工業(yè)6.54萬(wàn)平方米、寫字樓60.53萬(wàn)平方米。

2014年1-8月市區(qū)商品房竣工面積190.5萬(wàn)平方米，其中住宅竣工131.2萬(wàn)平方米，商業(yè)竣工42萬(wàn)平方米，寫字樓竣工17.3萬(wàn)平方米。

1.3商品房市場(chǎng)

1.3.1商品房供應(yīng)

2014年1-8月市區(qū)新增商品房269.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。其中商品住宅新增185.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.3%，占總供應(yīng)量的68.93%；寫字樓新增2.05萬(wàn)平方米，同比減少64.47%；商業(yè)營(yíng)業(yè)房新增81.61萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.64%。

1.3.2商品房銷售

2014年1-8月市區(qū)商品房共銷售13876套（含136套備案撤銷商品房）、154.00萬(wàn)平方米，同比增加-2.19%、0.6%，銷售金額達(dá)到79.44億元，同比增長(zhǎng)-4.2%。商品住宅銷售10776套（含213套限價(jià)房、58套備案撤銷商品房）、116.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-8.1%、-8.2%，銷售金額57.4億元，同比增長(zhǎng)-15.9%；寫字樓銷售6.98萬(wàn)平方米，銷售金額3.23億元，同比增長(zhǎng)22.03%、-6.9%；商業(yè)銷售30.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.45%，銷售金額20.41億元，同比增長(zhǎng)81.9%。

1.3.3商品房銷售價(jià)格

2014年1-8月，市區(qū)商品房成交均價(jià)5158.75元/平米，同比增長(zhǎng)-4.2%。其中商品住宅成交均價(jià)4911.3元/平米，同比減少8.39%，商品住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定；寫字樓成交均價(jià)4628.58元/平米，同比減少23.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)房成交均價(jià)6769.64元/平米，同比增長(zhǎng)26.68%。

1.3.4商品房庫(kù)存量

截止2014年8月，市區(qū)商品房庫(kù)存量達(dá)到596.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.39%。其中，商品住宅庫(kù)存量為385.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.28%；寫字樓庫(kù)存量6.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-11.60%；商業(yè)營(yíng)業(yè)房庫(kù)存量204.80萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.89%。

2、“春天大道”7號(hào)樓因違規(guī)施工商品房預(yù)售許可證被撤銷

由于湖北襄陽(yáng)興德利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“春天大道”7號(hào)樓未按圖施工，根據(jù)襄陽(yáng)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站要求，市住房保障和房屋管理局對(duì)“春天大道”7號(hào)樓預(yù)售許可予以撤銷，待整改后再予以核發(fā)。

3、我市獲保障房中央專項(xiàng)資金5970萬(wàn)元

據(jù)從市發(fā)改委獲得的消息，我市近日再獲保障性安居工程配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中央專項(xiàng)資金5970萬(wàn)元，將惠及我市3880戶、約1.5萬(wàn)名住房困難群眾。

4、9月20日，君典·樂(lè)福天下商鋪認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于湖北君典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于中原路與春園路交會(huì)處。 

5、9月20日，天潤(rùn)萬(wàn)象城加推，項(xiàng)目屬于湖北天潤(rùn)投資集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目位于襄州區(qū)春園東路特一號(hào)。