全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42019億元，同比名義增長(zhǎng)14.1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.1%），增速比一季度回落2.7個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(zhǎng)13.7%。房屋新開(kāi)工面積80126萬(wàn)平方米，同比下降16.4%，其中住宅新開(kāi)工面積下降19.8%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積48365萬(wàn)平方米，同比下降6.0%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降7.8%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額31133億元，同比下降6.7%，其中住宅銷(xiāo)售額下降9.2%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14807萬(wàn)平方米，同比下降5.8%。6月末，全國(guó)商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.5%。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金58913億元，同比增長(zhǎng)3.0%。

2、財(cái)政部：上半年房產(chǎn)稅完成959.01億元，同比增長(zhǎng)16.6%

1-6月，全國(guó)房產(chǎn)稅完成959.01億元，同比增長(zhǎng)16.6%，較去年同期增速上升了5.6個(gè)百分點(diǎn)，占上半年稅收總收入64268.74億元的比重為1.5%。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收增速普遍回落。上半年，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、契稅同比分別增長(zhǎng)6.6%、11.7%，比去年同期增速分別回落39.1、28.1個(gè)百分點(diǎn)。

3、今年二季度全國(guó)主要城市地價(jià)環(huán)比增速放緩，同比增速微降

16日，國(guó)土部發(fā)布了2014年二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告。報(bào)告顯示，今年二季度全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域和主要城市地價(jià)水平總體水平為3458元/平方米，商服、工業(yè)地價(jià)分別為6475元/平方米和722元/平方米，而最受關(guān)注的住宅地價(jià)為5214元/平方米。全國(guó)商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降。

4、今年四川省危舊房棚改將完成投資700億元以上

截至今年6月底，四川省棚改安置住房已開(kāi)工33.23萬(wàn)套，開(kāi)工率超過(guò)八成，9月底前將全部開(kāi)工。完成投資330億元，是2013年的2.25倍。預(yù)計(jì)全年可完成投資 700 億元以上，是2013年的2.6倍。

行業(yè)政策

1、北京：八月起新建住宅均需實(shí)施綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)

16日，北京市住建委等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《北京市民用建筑節(jié)能管理辦法》，并將于8月1日起正式實(shí)施?！稗k法”規(guī)定，今年8月起，北京市所有包括住宅項(xiàng)目在內(nèi)的新建民用建筑均需執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定安裝供熱計(jì)量及溫控裝置等。

2、深圳多家銀行首套房房貸回歸基準(zhǔn)利率

據(jù)了解，深圳首套房房貸利率出現(xiàn)變化，交通銀行、建行的首套房房貸利率都恢復(fù)基準(zhǔn)，外資銀行中的渣打銀行、匯豐銀行、恒生銀行也可以做到基準(zhǔn)。匯豐銀行的首套房房貸利率甚至可以做到9.6折優(yōu)惠。

3、河北重申購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策

河北省日前出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》?！耙庖?jiàn)”重申，繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房有關(guān)房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

4、北京：新建配售保障性住房擬實(shí)行封閉管理

16日，北京市人大常委會(huì)通過(guò)網(wǎng)站公布了《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例（草案）》并征求意見(jiàn)?！皸l例（草案）”規(guī)定，政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和發(fā)放租賃補(bǔ)貼，即“一租一售一補(bǔ)”三種保障方式。關(guān)于防止低價(jià)保障房成為牟利的工具，“條例（草案）”還對(duì)配售型保障房實(shí)行封閉管理，即房屋只能用于自住，不得上市出售，不得出租、出借、贈(zèng)與、擅自調(diào)換或改變房屋用途。

5、四川省政府辦公廳印發(fā)《健全住房保障和供應(yīng)體系專(zhuān)項(xiàng)改革方案》

四川省政府辦公廳近日印發(fā)《健全住房保障和供應(yīng)體系專(zhuān)項(xiàng)改革方案》，提出公租房、廉租房制度并軌，建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度，試點(diǎn)公租房“租改售”等。還提出了完善住房公積金繳存和使用制度，放寬使用限制，擴(kuò)大使用范圍，可用于支付房屋租金等。

行業(yè)信息

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商八大轉(zhuǎn)型路徑——“地產(chǎn)+X”

房地產(chǎn)的新時(shí)代蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)，跨界與整合的多元化經(jīng)營(yíng)拓展是眾多房地產(chǎn)企業(yè)選擇的方式，也可以稱(chēng)之為“地產(chǎn)+X”。房地產(chǎn)業(yè)8大轉(zhuǎn)型路徑，為行業(yè)提供參考啟示：1.地產(chǎn)+園區(qū)；2.地產(chǎn)+旅游；3.地產(chǎn)+物流；4.地產(chǎn)+文化；5.地產(chǎn)+養(yǎng)老；6.地產(chǎn)+醫(yī)療；7.地產(chǎn)+教育； 8.地產(chǎn)+城市配套。

2、萬(wàn)達(dá)三季度將成立金融集團(tuán)

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的一份2014年半年工作報(bào)告曝光，報(bào)告稱(chēng)萬(wàn)達(dá)計(jì)劃今年三季度注冊(cè)成立萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)，未來(lái)萬(wàn)達(dá)所有的控股、參股以及財(cái)務(wù)投資都由該公司負(fù)責(zé)。王健林稱(chēng)，成立金融集團(tuán)是萬(wàn)達(dá)實(shí)現(xiàn)新的轉(zhuǎn)型的要求，也是萬(wàn)達(dá)打造的新的支柱產(chǎn)業(yè)和新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

3、交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平：房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期

連平認(rèn)為，今年樓市進(jìn)入調(diào)整周期主要源于房地產(chǎn)行業(yè)三大內(nèi)外部因素發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)向：一是政策思路轉(zhuǎn)換。房?jī)r(jià)處于下行通道時(shí)，政府不再輕易出手救市，并將密切注視地方政府的各類(lèi)托市行為，必要時(shí)予以糾偏。二是資金環(huán)境轉(zhuǎn)變。資金環(huán)境延續(xù)緊張形勢(shì)，開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源增速“斷層式”下滑迫使其合理定價(jià)推盤(pán)，銀行個(gè)貸政策收緊也對(duì)置業(yè)者購(gòu)房需求形成抑制。三是供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)。供需關(guān)系的明顯逆轉(zhuǎn)導(dǎo)致總體庫(kù)存大幅攀升，出清周期明顯拉長(zhǎng)。

4、聶梅生：今年中國(guó)海外地產(chǎn)投資或超300億美元

15日，博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第14屆年會(huì)在海南三亞開(kāi)幕，在“中國(guó)海外房地產(chǎn)投資實(shí)務(wù)論壇”上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，2013年中國(guó)買(mǎi)家在境外商業(yè)住宅和商業(yè)地產(chǎn)超過(guò)了100億美元，今年會(huì)有比較大的增加，預(yù)計(jì)跨境房地產(chǎn)投資總量有望超過(guò)300億美元。

本地消息

1、湖北商品房銷(xiāo)售細(xì)則9月起將正式執(zhí)行

15日，省物價(jià)局出臺(tái)并印發(fā)了《湖北省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》，并將于9月1日起正式執(zhí)行。細(xì)則規(guī)定，售樓部現(xiàn)場(chǎng)，明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括樓盤(pán)的土地性質(zhì)、土地使用年限、房號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、朝向、套內(nèi)面積、公攤面積、房屋單價(jià)和總價(jià)等30項(xiàng)指標(biāo)。而物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，代收代辦費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，也在公示之列。此外，細(xì)則還對(duì)開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為制定了處罰標(biāo)準(zhǔn)。修改后的細(xì)則，另一大亮點(diǎn)，在于取消了“開(kāi)發(fā)商不得在房?jī)r(jià)外收取水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)用”，明確要求商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，商品房經(jīng)營(yíng)者不得有在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售或收取未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得違反公平、公開(kāi)或自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門(mén)及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，向購(gòu)房者變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用或其他預(yù)付費(fèi)

2、房企進(jìn)社區(qū) 萬(wàn)千鉅惠饋市民

7月12日，由襄陽(yáng)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦、襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和《魅力襄陽(yáng)》雜志協(xié)辦的“大電商微房展”系列活動(dòng)在漢江機(jī)械廠家屬院順利拉開(kāi)帷幕，此次活動(dòng)持續(xù)12、13日兩天，旨在為讓市民“放心買(mǎi)房，買(mǎi)放心房”。參與此次活動(dòng)的有天潤(rùn)萬(wàn)象城、華立·鳳凰城、世紀(jì)榮華、北京公館等樓盤(pán)項(xiàng)目。兩天活動(dòng)時(shí)間中，百余人來(lái)訪，對(duì)于房展進(jìn)小區(qū)，萬(wàn)千鉅惠回饋襄陽(yáng)市民的活動(dòng)，小區(qū)居民表示非常支持。舉辦單位表示，此類(lèi)活動(dòng)將會(huì)不斷舉辦。

3、襄陽(yáng)上半年地稅收入首破百億

襄陽(yáng)半年地稅收入首次過(guò)百億。今年上半年，全市地稅收入115.36億元，與2011年全年持平，其中建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)領(lǐng)跑地稅收入。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年地稅收入115.36億元，其中稅收收入達(dá)到84.42億元，同比增長(zhǎng)18.16%；地方公共財(cái)政預(yù)算收入完成75.78億元，同比增收16.22億元。

4、上半年襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)良好

上半年，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)調(diào)整期。在政府主管部門(mén)積極引導(dǎo)下，通過(guò)全行業(yè)共同努力，取得了不菲的業(yè)績(jī)，元至六月襄陽(yáng)市區(qū)完成開(kāi)發(fā)投資116.46億元，新增商品房供應(yīng)118.33萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售123.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.04%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入63.17億元，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)，上半年商品住房成交均價(jià)4864.35元/平米。

5、7月19日，榮華東南海1#、3#開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)市襄州區(qū)榮華置業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于航空路與榮華路交匯處。