樓市動態(tài)

1、北京取消共建推遲多年 分析稱若取消將推高房價(jià)

今年2月，教育部發(fā)文要求19個(gè)重點(diǎn)大城市制定方案，確保義務(wù)教育階段就近入學(xué)，北京即在列。教育專家表示，《意見》將不在片區(qū)內(nèi)的單位與學(xué)校的共建之路堵死，在一定程度上強(qiáng)化了“就近入學(xué)、公平派位”的原則，這對高燒不退的學(xué)區(qū)房價(jià)格無疑也是一種強(qiáng)化。

2、上海假日樓市房企推盤熱情高漲

相對于3月份比較冷清的“上海之春”房展會，4月30日至5月3日在上海展覽中心舉辦的“五一假日樓市”出現(xiàn)了開發(fā)商推盤熱情高漲，剛需盤折扣多，而購房者觀望的情況。

3、海外市場鑒證中國制造 綠地首個(gè)海外住宅交付

中國房企海外投資方興未艾，首批開發(fā)成果已開始呈現(xiàn)，“中國制造”正在迎接海外市場的鑒證。4月30日，綠地集團(tuán)首個(gè)全資海外項(xiàng)目——綠地韓國健康旅游城的住宅項(xiàng)目“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”啟動首批產(chǎn)品交付，這也是近年來第一個(gè)交房的“中國制造”海外住宅。據(jù)悉，自5月起該項(xiàng)目將陸續(xù)，根據(jù)精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，包括家具、家電及日常生活用品等齊備。 

4、4月洛陽均價(jià)5694元/㎡ 環(huán)比上漲0.69%

中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米11013元人民幣，環(huán)比上漲0.10%。其中洛陽均價(jià)5694元/㎡，環(huán)比上漲0.69%。這是2012年6月“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來百城房價(jià)連續(xù)第23個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個(gè)百分點(diǎn)。

5、四大房地產(chǎn)巨鱷首度進(jìn)軍洛陽

隨著4月下旬的扎堆開盤，洛陽樓市也在“金三銀四”的尾聲中進(jìn)入到白熱化階段。4月份土地掛牌成交共有4個(gè)地塊，總面積347.22畝，與上個(gè)月（111.68畝）相比上升明顯。本月焦點(diǎn)無疑是保利地產(chǎn)斥資4.8億拿地進(jìn)軍洛南。這也是中國著名的“招保萬金”四大房地產(chǎn)巨鱷首度進(jìn)軍洛陽。

6、廣州五一樓市促銷優(yōu)惠多 “零首付”吸引眼球 

“五一”當(dāng)天購洋房有88折、別墅減50萬元(人民幣)、“零首付”買家只要手持5萬元定金即可簽約……“五一”假期廣州樓市打折促銷優(yōu)惠花樣層出不窮。在眾多優(yōu)惠促銷活動中，“零首付”無疑是最引人關(guān)注的樓盤促銷活動。

 樓市政策

1、不動產(chǎn)登記2016年實(shí)施

國土資源部在其官網(wǎng)上發(fā)文表示,將在2016年全面實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,并給出明確的實(shí)施時(shí)間表。國土資源部表示,在實(shí)施統(tǒng)一登記后,新證書投入使用,原來已經(jīng)頒發(fā)的各類證書繼續(xù)有效,不會強(qiáng)制換證,而是逐步替換舊證書,確保不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

2、北京配售型保障房將試點(diǎn)政府回購

據(jù)介紹，市住建委在著手搭建一個(gè)全市保障房存量房交易平臺，這個(gè)已購保障房的交易平臺的設(shè)計(jì)目的，就是實(shí)現(xiàn)封閉運(yùn)行管理、保障房回購、換租等功能。早在2011年，北京曾提出要建立健全保障房分配和后期監(jiān)管機(jī)制，盡快建立經(jīng)適房封閉運(yùn)行機(jī)制，完善政府回購制度。

3、保障房改革再提速 年底前公租房廉租房將全統(tǒng)一

29日，住建部發(fā)布通知部署今年全國住房保障工作。通知指出，各地要在6月底前出臺公租房、廉租房并軌運(yùn)行實(shí)施辦法，指導(dǎo)督促市縣8月底前出臺實(shí)施方案，到今年年底前，各地需完成并軌，實(shí)現(xiàn)公租房、廉租房的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一資金使用、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一運(yùn)營管理。

4、3600萬套保障房達(dá)標(biāo)在即 住建部謀劃“十三五”

住建部近日就切實(shí)做好2014年住房保障工作下發(fā)通知明確，今年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程計(jì)劃新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上；計(jì)劃基本建成480萬套。同時(shí)，住建部要求地方開展“十二五”住房保障規(guī)劃實(shí)施情況評估，提前謀劃“十三五”住房保障規(guī)劃。

5、多地調(diào)研救市措施 樓市下半年或迎來調(diào)整窗口期

綜合多方因素考量，今年下半年或成為樓市微調(diào)的窗口期。二季度的數(shù)據(jù)出臺以后，若持續(xù)低迷，救市措施會得到包括中央層面的默許甚至支持；另外，經(jīng)過市場的調(diào)研和反饋，相應(yīng)的救市措施也會更加完善。而且由于不再是“一刀切”的調(diào)控，地方政府的調(diào)控思路也不會是單一的松綁或者收緊，而是可以全面綜合地考慮發(fā)展方向。

6、國土部落定養(yǎng)老用地新政 試水土地抵押

4月23日，國土資源部對外發(fā)布《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》?！兑庖姟分刑岬剑?jīng)養(yǎng)老主管部門認(rèn)定的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，其養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地可采取劃撥方式供地；營利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，應(yīng)當(dāng)以租賃、出讓等有償方式供應(yīng)，原則上以租賃方式為主。

7、杭州率先啟動房地產(chǎn)分類調(diào)控

日前，杭州市蕭山區(qū)出臺土地新政，調(diào)整開發(fā)商的購地保證金，與此同時(shí)，對拆遷戶的安置問題，從原先的分房安置為主調(diào)整為鼓勵(lì)貨幣安置。此前總理政府工作報(bào)告對今年房地產(chǎn)市場定下的“分類調(diào)控”基調(diào)，終于首先在杭州落地。

行業(yè)信息

1、中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)魚龍混雜 商業(yè)模式待進(jìn)一步探索

基于“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的巨大潛力和地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，去年以來，地產(chǎn)商和投資機(jī)構(gòu)紛紛投身養(yǎng)老地產(chǎn)。然而，資金、標(biāo)準(zhǔn)、醫(yī)療、觀念等障礙，讓看似欣欣向榮的養(yǎng)老地產(chǎn)陷入發(fā)展困境。突破瓶頸、步入正軌、探索可復(fù)制推廣的商業(yè)模式……養(yǎng)老地產(chǎn)健康發(fā)展“前路漫漫”。

2、專家：中國房地產(chǎn)市場不會整體走向"拐點(diǎn)"降價(jià)只是局部

近來，多地房地產(chǎn)市場相繼傳出降價(jià)的消息備受市場關(guān)注。對此，中國房地產(chǎn)研究會名譽(yù)副會長童悅仲應(yīng)表示，造成開發(fā)商降價(jià)促銷的原因很多，但是局部地區(qū)的降價(jià)并不意味著中國樓市會整體走向“拐點(diǎn)”。出于企業(yè)本身的考慮，它就需要降價(jià)促銷。

3、社科院發(fā)布房地產(chǎn)藍(lán)皮書:今年房價(jià)或小幅上漲

社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.11(2014)》。預(yù)計(jì)今年房產(chǎn)市場交易熱度仍將延續(xù)，全年全國房產(chǎn)交易總量仍可能與上年持平，甚至略有增長，成交價(jià)也可能小幅增長。

4、深圳年內(nèi)不會取消限購政策

由官方打響救市第一槍，是否會推倒限購松綁的“多米諾骨牌”？深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，包括深圳在內(nèi)的一線城市目前松綁限購短期內(nèi)沒有可能性，至少年內(nèi)都不會松開限購政策。對此，深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國世平教授表示：“今年到明年初，深圳不會取消限購政策。  

5、一線城市住宅地價(jià)同比漲六成 出讓金達(dá)2261億

據(jù)相關(guān)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北上廣深等一線城市年內(nèi)土地出讓金創(chuàng)歷史紀(jì)錄。四大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)2261.7億元，相當(dāng)于2013年全年的43%。平均樓面價(jià)也創(chuàng)下8632元平方米的歷史紀(jì)錄。房企對于一線城市的居住類用地競爭最為激烈，平均地價(jià)已經(jīng)突破1.1萬元，與2013年同期的6760元相比上漲了64.1%。

 本地樓市

1、2014春季襄陽“雙放心”住房建設(shè)成就展圓滿閉幕

4月27日，為期三天的2014春季湖北襄陽“雙放心”住房建設(shè)成就展圓滿落幕。世紀(jì)城、中房、綠地、海容等20家房企攜28個(gè)項(xiàng)目亮相房展，基本涵蓋了市區(qū)批準(zhǔn)在售的259個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)貌，為市民提供36273套住房，近500萬平方米建筑面積。

2、中國十大古城鎮(zhèn)聯(lián)盟成立，襄陽古城在列

4月26日，中國十大古城鎮(zhèn)聯(lián)盟在山東淄博市周村區(qū)成立。江蘇周莊、山西平遙、山東周村、湖北襄陽等10座中國古城鎮(zhèn)將以此為平臺，聯(lián)合探索適合中國國情的古城鎮(zhèn)旅游發(fā)展之路，保護(hù)和傳承古城鎮(zhèn)文化。襄城區(qū)代表襄陽市參加了中國十大古城鎮(zhèn)聯(lián)盟成立儀式。

3、多項(xiàng)民生工程列出“三年計(jì)劃”

28日，市政府召開常務(wù)會議，城市“三無”小區(qū)改造、“藍(lán)天碧水”工程、社區(qū)公共衛(wèi)生服務(wù)中心建設(shè)、義教學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、保障性住房建設(shè)、特殊困難群體救助、標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)建設(shè)、養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)等多項(xiàng)改善民生行動計(jì)劃經(jīng)研究完善后，將盡快出臺。

4、東西軸線將建襄陽最長高架橋 力爭6月底開工

東西軸線工程今年將完成兩座跨漢江橋梁工程前期工作，力爭6月底開工建設(shè)。同時(shí)，將建設(shè)襄荊高速至一跨漢江段和魚梁洲段，其中東西軸線高架起止點(diǎn)為西內(nèi)環(huán)至一過漢江大橋，長約7公里，橋上雙向6車道，橋下輔道雙向4車道，包括兩座互通立交，一座分離立交。

5、市財(cái)政再撥4.5億 給力產(chǎn)業(yè)園建設(shè)

據(jù)了解，市政府決定對9個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)分別給予5000萬元的建設(shè)調(diào)度資金扶持，4.5億元財(cái)政?？钊涨耙讶繐芨兜轿弧Ｖ链?，市財(cái)政已拿出9億元力挺特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展。今年，市政府提出加大財(cái)政專款支持力度，促進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)提檔升級，但園區(qū)建設(shè)調(diào)度資金使用不再搞普惠制。

6、襄陽公布2014年房價(jià)控制目標(biāo)房價(jià)漲幅不得超過12%的GDP增幅

4月底，市房管部門公布了2014年襄陽房價(jià)控制目標(biāo)：2014年度市區(qū)新建商品住房價(jià)格漲幅，低于本市GDP的增長幅度，與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度相適應(yīng)。從2014年襄陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)中獲悉，今年，襄陽地區(qū)生產(chǎn)總值增長預(yù)期目標(biāo)和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入增長預(yù)期目標(biāo)均為12%。