樓市動態(tài)

1、五十四個重點城市新建商品住宅成交環(huán)比降兩成

中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月前12天，54個重點城市新建商品住宅共成交8.1萬套，環(huán)比下降20%。其中，一線、二線、三線和四線城市環(huán)比分別下降19.7%、15.7%、23.3%和22.3%。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市出現(xiàn)了季節(jié)性降溫，一方面是由于臨近春節(jié)，開發(fā)商推盤速度減緩；另一方面是由于資金面趨緊，銀行房貸難度加大，加上2013年末出臺的調(diào)控政策效果漸顯，部分購房者開始觀望。

2、上海：2013年寫字樓成交量同比上漲近五成

21世紀不動產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年上海寫字樓總體供應(yīng)量為333萬平方米，成交量251萬平方米，比上年上漲48%。在高供應(yīng)的刺激下，上海寫字樓市場在下半年開始了穩(wěn)步上升的節(jié)奏。12月以成交近4000套、39萬平方米，創(chuàng)下自2010年以來的單月成交最高峰的成績高位收官。而據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，深圳市的甲級寫字樓租金回升至186元/每月每平方米，售價為47000元/平方米，同比上漲8.8%。

3、北京：2013年二手房總成交額4681億元

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年北京市二手房全年總成交量為16.27萬套，較2012年的14.35萬套增長13.4%，為最近三年的最高點。同時，多家中介機構(gòu)15日發(fā)布報告稱，2013年北京市二手房總成交額達到4681億元，創(chuàng)下歷史新高。

4、南京：2013年二手房均價上漲兩成

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年南京市二手房成交量高達9.61萬套，創(chuàng)2009年以來新高，僅次于北京、上海，位居全國第三。2013年的二手房掛牌均價為16312元/平方米，全年漲幅23.4%，遠超該市新建商品住宅成交均價16%的漲幅。其中，掛牌均價最低在1月份，為13220元/平方米，11月份達到最高點16527元/平方米。

5、長沙：2013年住宅市場供需兩旺

戴德梁行日前發(fā)布2013年長沙市房地產(chǎn)市場報告稱，2013年長沙市的住宅市場供需兩旺，價格平穩(wěn)上漲。報告顯示，截至2013年11月，長沙市住宅批準預(yù)售面積約1039萬平方米，成交量約1094萬平方米。相比前兩年的供需縮減情況，2013年市場表現(xiàn)出回暖趨勢。從價格來看，長沙房價同比漲幅從1月的2%持續(xù)上升到11月的11.8%。環(huán)比漲幅則出現(xiàn)波動性變化，其中受傳統(tǒng)銷售旺季的推盤減價以及年底放量促銷，使得9月和11月以0.6%的漲幅墊底。

6、北京：上周住宅網(wǎng)簽總量同比下降超五成

上周，北京市住宅網(wǎng)簽總量為3905套，環(huán)比上漲1.3%，同比則大幅下跌52.3%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1876套，環(huán)比上漲10.8%，同比下降48.3%；二手住宅網(wǎng)簽總量為2029套，環(huán)比下跌6.1%，同比下降55.5%。

7、廣州：上周新建商品住宅網(wǎng)簽均價跌破萬元/平方米

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，上周廣州市新建商品住宅網(wǎng)簽1480套，環(huán)比下跌10%，合計面積約16萬平方米。其中，中心六區(qū)網(wǎng)簽量34套，環(huán)比大跌77.9%，面積僅0.45萬平方米。統(tǒng)計還顯示，上周全市網(wǎng)簽均價僅為9983元/平方米，環(huán)比大跌12.4%。其中，中心六區(qū)均價16755元/平方米，環(huán)比下降7.9%。

8、綠地集團2013年房地產(chǎn)銷售金額同比增長超五成

綠地集團日前公布了2013年度經(jīng)營業(yè)績，該集團全年實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過3300億元，較上年增長33%，利稅總額超280億元，年末總資產(chǎn)近3400億元。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)預(yù)銷售金額1625億元，較上年增長53%。

9、萬達集團2013年經(jīng)營收入同比增長超過三成

萬達集團近日在其工作總結(jié)會議上表示，2013年集團經(jīng)營收入1866億元，同比增長31%，連續(xù)8年保持30%以上增速。其中，萬達商業(yè)地產(chǎn)收入1456億元，同比增長32%；新開業(yè)萬達廣場18座；新開業(yè)萬達酒店16家。

10、武漢樓市白皮書發(fā)布 2014供應(yīng)充足房價將維穩(wěn)

武漢搜房網(wǎng)聯(lián)合中國指數(shù)研究院華中分院，發(fā)布了《刷新大武漢 2013武漢樓市白皮書》。從成交情況來看，2013“全年無淡季”，其中，多個月份的住宅成交甚至超過了“金三銀四”、“金九銀十”。2013年武漢樓市僅用了10個月零9天就超越了2012年全年住宅成交量。從價格情況來看，2013年武漢房價總體穩(wěn)中有漲。從2014年供應(yīng)情況來看，伴隨著以前拿地的開發(fā)商開發(fā)的樓盤的陸續(xù)上市，武漢樓市新房供應(yīng)量仍較大，充足的市場供應(yīng)，會維持房價的相對穩(wěn)定。

11、國土部：2013年住房用地供應(yīng)創(chuàng)歷年最高

    1月16日，國土資源部通過官方微博發(fā)布數(shù)據(jù)，2013年，全國住房用地供應(yīng)13.82萬公頃，同比增加24.7%，供應(yīng)量達歷年最高，相當于前5年平均實際供應(yīng)量的143%。其中，全國商品住房用地供應(yīng)10.37萬公頃，同比增加31.1%，相當于前5年平均實際供應(yīng)量7.55萬公頃的137%。保障性住房用地供應(yīng)3.44萬公頃，同比增加8.7%，占住房用地供應(yīng)總量的25%。而從去年3月起，保障性住房用地占住房用地比例逐月上升，并始終保持在20%以上。

樓市政策

1、人民日報：應(yīng)盡快開展農(nóng)村土地的確權(quán)頒證工作

由于目前的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中存在多樣性、復(fù)雜性和不規(guī)范性等突出問題。因此，根據(jù)黨的十八屆三中全會及中央農(nóng)村工作會議精神，結(jié)合當前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)盡快開展農(nóng)村土地的確權(quán)頒證工作，明晰承包權(quán)，流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)，積極探索建立規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)市場，包括發(fā)展土地流轉(zhuǎn)中介和服務(wù)組織。

2、住建部要求各地3月底前上報民間資本進入保障房政策方案

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各省、自治區(qū)、直轄市政府制定“引導(dǎo)民間資本進入保障性安居工程”的政策方案，并于2014年3月底之前將起草的基本方案報至住建部進行備案。據(jù)悉，這一工作已經(jīng)被列入2014年住建部將要重點開展的工作之一。備案方案將可能包括“引導(dǎo)、鼓勵、獎勵和優(yōu)惠政策”、“配建、代建回購的制度性安排”、“工程質(zhì)量保證機制”、“信貸、金融和財政扶持手段”、“民間資本的進入標準、方式”等內(nèi)容。

3、國土部：東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主

日前召開的全國國土資源工作會議會議提出，東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設(shè)用地。會議同時提出，要積極穩(wěn)妥推進土地制度改革。土地管理制度是一項基礎(chǔ)制度，改革要遵循問題導(dǎo)向，堅持原則，嚴守底線，積極穩(wěn)妥審慎進行，在重大問題上不能出現(xiàn)顛覆性錯誤。

4、北京出臺全面深化改革“57條”

中共北京市第十一屆委員會第四次全體會議近日審議通過《中共北京市委關(guān)于認真學習貫徹黨的十八屆三中全會精神全面深化改革的決定》?！皼Q定”分為三大板塊，共17個部分57條。第一板塊提出了全市全面深化改革的總體要求。第二板塊內(nèi)容從經(jīng)濟、政治、文化、社會、生態(tài)文明“五位一體”各領(lǐng)域，具體部署全面深化改革的主要任務(wù)和重大舉措。第三板塊內(nèi)容主要是強調(diào)加強和改善黨對全面深化改革的領(lǐng)導(dǎo)，以及全面深化改革總體目標。

5、深圳市出臺“農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理試點實施辦法”

深圳市日前出臺《〈深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定〉試點實施辦法》。根據(jù)“辦法”，歷史遺留違法建筑經(jīng)處理確認、依法辦理初始登記后，符合下列條件的，可以按照深圳市有關(guān)規(guī)定申請轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。其中，原村民符合“一戶一棟”原則的住宅類歷史遺留違法建筑在480平方米以內(nèi)的部分，按照申請轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)時的公告基準地價的10%補繳地價；原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位所建商業(yè)、辦公、生產(chǎn)經(jīng)營性歷史遺留違法建筑,按照申請轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)時的市政府有關(guān)非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地土地使用權(quán)交易的有關(guān)規(guī)定繳納地價；原村民、其他企業(yè)單位或者非原村民所建商業(yè)、辦公、生產(chǎn)經(jīng)營性歷史遺留違法建筑,按照申請轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)時的市場評估價補足地價。但“辦法”同時明確，以房地產(chǎn)開發(fā)為目的興建的違法建筑，除依法拆除、沒收或者征收所建違法建筑外，對已實際分割轉(zhuǎn)讓、造成重大經(jīng)濟損失或者嚴重影響的違法建筑轉(zhuǎn)讓方，依法沒收違法所得;涉嫌非法經(jīng)營犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。

6、北京住建委：中介違法出租房屋將按最高限處罰

15日，北京市住建委下發(fā)通知明確，出租房屋安全責任主體為房屋產(chǎn)權(quán)人。對確實無法聯(lián)系房屋產(chǎn)權(quán)人的，相關(guān)職能部門可出具書面申請，到區(qū)縣房屋登記部門查詢房屋登記信息。對已經(jīng)查實但拒不整改的，由區(qū)縣住建（房管）部門責成區(qū)縣交易登記部門，暫停辦理該套房屋網(wǎng)簽及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在交易權(quán)屬系統(tǒng)中注記。待違法違規(guī)情況消除后，方可取消相關(guān)限制。通知同時要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員不得參與房屋違法出租。對涉及違法出租的經(jīng)紀機構(gòu)及人員，一經(jīng)查實，從嚴從重處理，限制網(wǎng)簽，按最高限進行處罰。

行業(yè)信息

1、住建部政策研究中心主任秦虹：房地產(chǎn)增速將下降，要抓住結(jié)構(gòu)性機會

住建部政策研究中心主任秦虹表示，2014年的房地產(chǎn)市場分化將非常明顯，房地產(chǎn)增速也很難再保持兩位數(shù)以上。但同時房地產(chǎn)業(yè)也將迎來結(jié)構(gòu)性機會。一是未來中國的消費增長將會改變很多中小城市的區(qū)位價值，特別是受大城市輻射非常明顯的周邊的中小城市。二是，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和消費結(jié)構(gòu)升級，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)等都是發(fā)展的結(jié)構(gòu)性機會

2、中房協(xié)和蘭德機構(gòu)共同發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理狀況藍皮書2013》

中國房地產(chǎn)協(xié)會和蘭德咨詢機構(gòu)日前共同發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理狀況藍皮書2013》稱，隨著市場競爭越來越激烈，房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤率也將越來越低。“藍皮書”預(yù)計，到2015年，房地產(chǎn)行業(yè)平均凈利潤率將觸及“10%警戒線”。“藍皮書”還稱，房地產(chǎn)業(yè)的競爭態(tài)勢激烈，也將促使不少中小房企退出市場。預(yù)計未來三年內(nèi)，將有30%的企業(yè)出局，其中將以中小企業(yè)為主。

3、標準普爾：今年樓市調(diào)控將加強，房企銷售增速將放緩

13日，國際評級機構(gòu)標準普爾發(fā)布報告稱，雖然2013年初房地產(chǎn)企業(yè)融資充足，但中國部分地區(qū)的高房價和高地價可能促使更多地方政府采取措施對市場進行降溫。預(yù)計2014年房企銷售增長將放緩，開發(fā)商出現(xiàn)分化。報告認為，2014年開發(fā)商一旦業(yè)務(wù)集中于增長可能急劇放緩的地區(qū)，其融資渠道可能將收窄。

4、北京市副市長陳剛：限購限貸今后仍將繼續(xù)

16日，北京市委常委、副市長陳剛參加北京市人大會議豐臺團的分組審議會議，在談到房價問題時他表示，政府堅決穩(wěn)定房價、做好房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的，今后將繼續(xù)實行限購限貸政策。他同時表示，籠統(tǒng)說房價漲跌并不科學，房子有高端、中端、低端之分，實際上老百姓更關(guān)注的是他自己買得起的這類房子的價格。因此，北京市政府在提出房價調(diào)控目標時包括“保持商品房價格基本穩(wěn)定，進一步降低自住型住房的價格”兩方面。

5、上海：首套房貸收緊

在傳統(tǒng)的房貸額度相對寬松的年初，近期上海市的商業(yè)銀行卻傳出消息：各家商業(yè)銀行取消了針對首套房貸款的85折優(yōu)惠，基準利率正成為市場上最常見的貸款利率。業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管層對于銀行理財業(yè)務(wù)的規(guī)范和越來越高的資金成本成為取消房貸優(yōu)惠利率的推手；同時房貸利潤太低，導(dǎo)致銀行開展業(yè)務(wù)的積極性不高，部分中小銀行更青睞收益頗豐的小企業(yè)貸款等項目，也導(dǎo)致銀行貸款業(yè)務(wù)的重點開始轉(zhuǎn)移。

6、湖北省十二屆人大二次會議召開繼續(xù)為民辦實事

    1月17日上午，湖北省十二屆人大二次會議開幕，省長王國生在政府工作報告中指出，今年省政府將繼續(xù)著力解決好關(guān)系人民群眾切身利益的若干問題，包括：新開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房40萬套，基本建成20萬套，分配入住13萬套；完成農(nóng)村危房改造和漁民上岸安居工程5.27萬戶。新建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心（站）和農(nóng)村老年人互助照料活動中心800個；新（改、擴）建500個城鄉(xiāng)社區(qū)公共服務(wù)站；資助150所農(nóng)村福利院危房改造。

本地樓市

1、東津新區(qū)：謀求跨越發(fā)展

在東津新區(qū)召開黨工委（擴大）會議要求，要進一步加快國際產(chǎn)業(yè)園、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，完善配套功能；按照“放手發(fā)展規(guī)模、努力提高質(zhì)量”的要求，積極推行中介招商、代理招商、網(wǎng)絡(luò)招商、以商招商等多種形式，實現(xiàn)招商模式由政府主導(dǎo)向市場主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變；加快東津新區(qū)建筑形態(tài)、建筑風格、建筑色彩的研究設(shè)計，精心打造地標性建筑，加強綠色節(jié)能建筑推廣，開展示范區(qū)、示范片、示范綜合體建設(shè)。

2、中百終止轉(zhuǎn)讓襄陽中興商業(yè)股權(quán)

中百集團欲打包轉(zhuǎn)讓襄陽中興商業(yè)有限公司股權(quán)和債權(quán)的事件將終止。近日，公司公告稱，由于交易對方武漢玉璟泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能如期支付交易款項，交易不再執(zhí)行。

3、我市開通房產(chǎn)公共服務(wù)平臺

15日，襄陽市房產(chǎn)公共服務(wù)平臺正式啟用。今后，市民如遇房產(chǎn)糾紛，可在每周三下午直接通過電話與市房管局相關(guān)科室的工作人員取得聯(lián)系，工作人員將在線解答市民疑問。

4、公租房18日在襄陽劇院公開搖號

公租房電腦公開搖號于18日上午9點在襄陽劇院舉行，576套公租房“陽光”下?lián)u號。

5、襄陽市保障性安居工程接受審計

    我市對襄陽市本級及9個縣（市）區(qū)的2013年保障性安居工程實施跟蹤審計。據(jù)介紹，此次審計范圍包括全市2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程(包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和各類棚戶區(qū)改造)的投資、建設(shè)、分配、運營等情況。審計的主要內(nèi)容包括城鎮(zhèn)保障性安居工程基本情況及主要成效，目標任務(wù)完成情況，資金的籌集、管理和使用情況，棚戶區(qū)改造、安置和工程建設(shè)管理情況，保障性住房的分配運營情況，以及2012年度跟蹤審計發(fā)現(xiàn)問題的整改情況。

6、1月18日，紅星國際二期C2、C3，起價5008元/平