樓市動態(tài)

1、國家統(tǒng)計局:十一月70個大中城市房價環(huán)比漲幅收窄

與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降1.2%。盡管多數(shù)城市房價仍在上漲，但數(shù)據(jù)顯示環(huán)比價格在持續(xù)放緩。初步測算，70個大中城市新房價格環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個百分點。

2、前十一月全國300個城市土地出讓金收入超過2.7萬億元，京、瀘漲幅過倍

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國300個城市今年前11個月土地出讓金收入超過2.7萬億元，較去年同期上漲了62.65%。截至目前，北京市的土地出讓金收入為1673.9億元，與去年全年的647.9億元相比，漲幅達(dá)到了158%。同期，上海土地出讓金收入突破2000億元，同比漲幅也已經(jīng)超過100%。

3、上海：商品住宅成交量平穩(wěn)上行

戴德梁行12月18日發(fā)布報告稱，截至12月10日，2013年上海市商品住宅總成交面積為1059.7萬平方米，同比上漲28.1%，成交均價為2.41萬元/平方米，同比上漲7.7%。報告認(rèn)為，改善型需求在2013年內(nèi)積極入市，推動中端及中高端（總價200萬元以上）各級商品住宅的成交量漲幅均超過25%。

4、央行問卷調(diào)查：66.5%居民認(rèn)為當(dāng)前房價過高，32.5%看漲下季度房價

19日，中國人民銀行發(fā)布2013年第4季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告。調(diào)查顯示，66.5%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，比上季度降低1.1 個百分點，31.1%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”，2.4%的居民認(rèn)為“令人滿意”。對下季度房價，32.5%的居民認(rèn)為會“上漲”，47.2%的居民預(yù)計“基本不變”，7.5%的居民認(rèn)為會“下降”，12.8%的居民表示“看不準(zhǔn)”。未來3 個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為13.2%，與上季持平，是1999 年以來的較低值。

5、前十一個月40家上市房企融資總額突破兩千億元

鏈家地產(chǎn)市場研究部對上市房企前40強(qiáng)的監(jiān)測顯示，1-11月，包括萬科在內(nèi)的上市房企前40強(qiáng)披露的融資總額約為2080億元，同比增長85.7%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，一方面，在市場預(yù)期相對穩(wěn)定的情況下，房企抓住拿地的窗口期，土地儲備規(guī)模出現(xiàn)增長明顯。另一方面，隨著房價反彈，土地價格也出現(xiàn)了穩(wěn)定上漲，房企的拿地成本增加，融資的需求也隨之增加。

6、昆明：今年僅完成供地計劃59.4%

來自昆明市國土資源局官方網(wǎng)站公布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年1-12月，昆明市主城五區(qū)及周邊區(qū)域共計推出378宗，共計約1371萬平方米（約合20562畝）土地，僅相當(dāng)于年初計劃34624畝的的59.4%。全年共計成交333宗，成交面積約1248萬平方米（約合18721畝），土地出讓金收入403.57億元，成交均價約215.57萬元/畝。

樓市政策

1、發(fā)改委：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)

12月15日，全國發(fā)展和改革工作會議在京召開。會議強(qiáng)調(diào)，發(fā)展改革系統(tǒng)要按照中央的決策部署，堅持以改革為統(tǒng)領(lǐng)，統(tǒng)籌兼顧，突出重點，切實做好發(fā)展改革各項工作。一是積極擴(kuò)大有效需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長。二是促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，保障糧食穩(wěn)產(chǎn)增產(chǎn)。三是加強(qiáng)價格調(diào)控監(jiān)管，保持價格總水平基本穩(wěn)定。四是加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。五是統(tǒng)籌東中西協(xié)調(diào)南北方，著力構(gòu)建各具特色、協(xié)調(diào)聯(lián)動的區(qū)域發(fā)展格局。六是堅持綠色循環(huán)低碳發(fā)展，扎實推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)。七是加快社會事業(yè)改革發(fā)展，下大力氣解決群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實的利益問題。

2、發(fā)改委主任徐紹史：明年將會同有關(guān)部門出臺城鎮(zhèn)化五大配套政策

國家發(fā)改委主任徐紹史表示，明年，發(fā)改委將會同有關(guān)部門抓好推動城鎮(zhèn)化規(guī)劃實施，出臺配套政策，編制配套規(guī)劃，開展試點示范，完善基礎(chǔ)設(shè)施等工作。同時，還將按照中央城鎮(zhèn)化工作會議精神，抓緊修訂完善國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，爭取盡快發(fā)布實施。此外，發(fā)改委還將會同有關(guān)部門推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務(wù)等方面的配套政策，研究推出促進(jìn)中小城市特別是中西部地區(qū)中小城市發(fā)展的支持政策。

3、《武漢市房屋安全管理條例》明年起實施

《武漢市房屋安全管理條例》將于2014年1月1日起正式施行?！皸l例”規(guī)定，全市建立村民自建房屋安全管理制度，街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在市、區(qū)建設(shè)、規(guī)劃、房管、城管等部門的指導(dǎo)下，對村民自建房屋在村莊規(guī)劃、建筑規(guī)范、施工質(zhì)量等方面逐步推行規(guī)范化管理，向村民提供備選房型，引導(dǎo)村民選擇有資質(zhì)單位設(shè)計的方案和有資質(zhì)的施工單位，通過合同約定房屋保修責(zé)任，保障房屋使用安全?！皸l例”還規(guī)定，房屋主管部門要建立房屋安全鑒定單位名錄管理制度，定期向社會公布鑒定單位名錄，為當(dāng)事人選擇鑒定單位提供方便。此外，“條例”還對需委托房屋鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定的情況作了列舉。

4、青海?。航菇琛梆B(yǎng)老”套用土地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)

青海省民政廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)健康發(fā)展的通知》，通知對青海全省民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的規(guī)劃布局、審批登記和監(jiān)督管理等工作作出明確要求，并強(qiáng)調(diào)要依法加強(qiáng)對民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。通知指出：嚴(yán)禁利用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的房屋、場地、設(shè)施開展與養(yǎng)老服務(wù)宗旨無關(guān)的活動,或套用土地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。

5、北京暫停養(yǎng)老綜合用地招拍掛

鑒于目前養(yǎng)老用地暫無監(jiān)管措施，容易造成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)“走樣”，12月6日，北京市國土資源局暫停養(yǎng)老綜合用地招拍掛，但從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的機(jī)構(gòu)將因此獲得項目建設(shè)補(bǔ)貼和運營補(bǔ)貼等。中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，中國優(yōu)質(zhì)土地資源稀少，相關(guān)部門推出養(yǎng)老用地時尤其需要謹(jǐn)慎；加之我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚未形成成熟的運作模式，若養(yǎng)老用地“走樣”，也將在一定程度上造成土地資源的浪費。

6、廣州未拿預(yù)售證賣樓最高罰房款50%

    《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》草案征求意見稿從18日起公開征求公眾意見。辦法規(guī)定，無預(yù)售證提前售樓，開發(fā)商將面臨著巨額處罰，將由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，沒收違法所得，并處以其已預(yù)售的商品房價款30%以上50%以下的罰款；給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。同時，未取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商連發(fā)布預(yù)售廣告都被禁止。

行業(yè)信息

1、專家解讀城鎮(zhèn)化會議十不準(zhǔn)：否定人為造城思路

中央城鎮(zhèn)化工作會議12月12日至13日在北京舉行。就會議傳遞出的許多新信息，專家進(jìn)行了相關(guān)解讀。1 不準(zhǔn)破壞生態(tài)環(huán)境；2 不準(zhǔn)亂跟風(fēng)大躍進(jìn)

3 不準(zhǔn)盲目大拆大建；4 不準(zhǔn)一味求洋求異；5 不準(zhǔn)造新城變鬼城；6 不準(zhǔn)讓市民成流民；7 不準(zhǔn)一屆政府一張圖；8 不準(zhǔn)再搞千城一面；9 不準(zhǔn)“住上樓萬事愁”；10 不準(zhǔn)亂舉債攤大餅。

2、今年保障房建設(shè)任務(wù)完成明年開工600萬套以上

    16日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對外公布，2013年，全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套，基本建成 470萬套。截至11月底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程已開工666萬套，基本建成544萬套，已全面完成年度目標(biāo)任務(wù)，完成投資11200億元。

3、全國32個城市群建設(shè)路線圖浮現(xiàn)預(yù)計到2030年將成熟

    以城市群為軸心的城鎮(zhèn)化發(fā)展路線已明晰，城市群目標(biāo)定位基本明確。專家建議，城市群建設(shè)可從三個層次推進(jìn)：一是已基本建成的11個城市群，包括珠三角、長三角、京津冀、山東半島、遼寧半島、長江中游、中原、成渝、關(guān)中、海峽西岸、海峽東岸。二是正在建設(shè)的14個城市群，包括武漢城市群、長株潭城市群、江淮城市群、呼包鄂城市群、蘭州城市群、烏昌城市群、黔中城市群、銀川城市群、拉薩城市群、太原城市群、石家莊城市群、滇中城市群、環(huán)鄱陽湖城市群、南寧城市群。三是7個潛在城市群，包括豫皖城市群、冀魯豫城市群、鄂豫城市群、徐州城市群、浙東城市群、汕頭城市群、瓊海城市群。其中，鄂豫城市群包含城市：信陽、南陽、襄樊、隨州、駐馬店。預(yù)計到2030年，32個城市群將建設(shè)成熟。

4、社科院：明年一季度房價短線見頂鬼城可能擴(kuò)大

    社科院發(fā)布《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告(2013-2014)》中預(yù)測，在后期需求增長乏力和住房將顯著增加的前提下，明年一、二線城市房價將于一季度短線見頂，三、四線城市在大量住房供給、人口外流和樓房滯銷的條件下，“鬼城”現(xiàn)象可能擴(kuò)大。但是在幾大城市群內(nèi)的中小城市由于經(jīng)濟(jì)分工的有利地位，將維持相對較好的發(fā)展趨勢，不會出現(xiàn)上述情況。

5、杭州：住宅用地設(shè)置溢價率上限

杭州市國土局土地利用處工作人員證實，在最近不到一個月的時間內(nèi)，杭州市基本統(tǒng)一在每塊掛牌出讓的住宅用地文件中都規(guī)定了溢價率最高不超過35%，并向房企明確現(xiàn)場競價達(dá)到溢價率上限后就不再競價而轉(zhuǎn)為競保障房面積的規(guī)則。但有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為類似這樣對溢價率進(jìn)行限制其實并不能真正有效地降低企業(yè)拿地成本，也很難把土地出讓價格控制住，可能并不適合向更多城市推廣。

6、聶梅生：商業(yè)地產(chǎn)已現(xiàn)泡沫跡象

在21世紀(jì)商業(yè)地產(chǎn)論壇2013年年會上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生認(rèn)為，我國的商業(yè)地產(chǎn)尤其是城市綜合體，已出現(xiàn)明顯的泡沫跡象。中國很多商業(yè)地產(chǎn)空置得非常厲害，有的城市的商業(yè)地產(chǎn)泡沫已經(jīng)開始破裂了?！爸袊鴽]有經(jīng)濟(jì)周期，只有政府有形的手形成的調(diào)控周期。房地產(chǎn)的拐點不由市場規(guī)律形成，而由政策、由文件形成的?！眹鴥?nèi)的商業(yè)地產(chǎn)要想規(guī)避風(fēng)險，必須重新考慮融資和資金鏈的組成。

本地樓市

1、襄陽兩年建成國家公共文化服務(wù)體系示范區(qū)

12月15日，市長別必雄主持召開市政府常務(wù)會議時強(qiáng)調(diào)，創(chuàng)建國家公共文化服務(wù)體系示范區(qū)的過程，是完善公共文化服務(wù)設(shè)施的過程，是提升襄陽文化軟實力和影響力的過程，是逐步實現(xiàn)公共文化服務(wù)均等化的過程。要在創(chuàng)建國家公共文化服務(wù)體系示范區(qū)的過程中，充分挖掘襄陽文化特色，建立和完善城市文化標(biāo)識、打造襄陽的城市文化符號，形成“襄陽名片”。

2、12月31日試行期滿襄陽市物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整

    2013年1月1日，我市開始試行普通住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，試行期為一年，對物業(yè)收費實行“一價清”制度，對小區(qū)產(chǎn)生的公共費用進(jìn)行了明確規(guī)定。試行一年的住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)“大限”將至，從2014年1月1日起，我市的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)將再次調(diào)整。

3、洪溝城中村及棚戶區(qū)改造項目動工

    18日，樊城區(qū)洪溝城中村及棚戶區(qū)改造還建房項目正式開工，項目計劃用兩年時間，建設(shè)11萬平方米的還建房。該項目也是樊城區(qū)首個啟動建設(shè)的城中村及棚戶區(qū)改造項目。項目總投資48億元，將建生活區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、休閑區(qū)四大版塊。項目建成后，將成為樊城區(qū)集五星級酒店、5A寫字樓、購物、娛樂、休閑、居住為一體的新型社區(qū)。

4、央企新合作打造襄陽食品商貿(mào)物流城

18日，我市“兩改兩遷”首個重點項目——新合作襄陽食品商貿(mào)物流城破土動工。新合作襄陽食品商貿(mào)物流城位于樊西綜合市場聚集區(qū)，總投資16億元。新合作集團(tuán)將圍繞六大中心、九大平臺，結(jié)合電子商務(wù)、現(xiàn)代物流和倉儲，著力打造國家級標(biāo)桿市場，形成華中地區(qū)最大的食品集散地。

5、12月21日東津世紀(jì)城11地塊10#11#17#、12地塊20#加推

12月22日東津世紀(jì)城西班牙風(fēng)情街與浩然文化街開盤

12月21日天潤坐標(biāo)城A1棟A3棟開盤，2680元/㎡起，258套房源，勁銷91%

12月21日清河莊園2#3#認(rèn)籌