樓市動態(tài)

1、30家房企“金九”撈金超千億

    據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至日前，30家已經(jīng)公布前9月銷售業(yè)績的房企合計(jì)前9月銷售業(yè)績達(dá)到9176億元，接近萬億元，同比2012年同期的6813億元上漲幅度達(dá)35%，9月單月銷售也達(dá)到1238億元。

2、9月份CPI同比上漲3.1% 居住價(jià)格上漲2.6%

    2013年9月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.1%。居住價(jià)格同比上漲2.6%。其中，住房租金價(jià)格上漲4.4%，建房及裝修材料價(jià)格上漲1.4%，水、電、燃料價(jià)格上漲0.7%。

3、央行：2013前三季度住房貸款增加3.07萬億元

10月14日，央行公布2013年前三季度社會融資規(guī)模統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度社會融資規(guī)模為13.96萬億元，比上年同期多2.24萬億元。其中，人民幣貸款增加7.28萬億元，同比多增5570億元。分部門看，住戶貸款增加3.07萬億元，其中，短期貸款增加1.27萬億元，中長期貸款增加1.80萬億元。

4、前三季度全國住宅用地供應(yīng)超9萬公頃

國土資源部公布前三季度全國住宅用地供應(yīng)和使用情況，前三季度，全國住宅用地供應(yīng)9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠(yuǎn)超近五年同期均值。住宅用地中，商品住宅用地供應(yīng)7.13 萬公頃，同比增加37.3%，也超過近五年同期均值。

5、1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

2013年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，同比名義增長19.7%，增速比1-8月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資41979億元，增長19.5%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積603982萬平方米，同比增長15.0%，增速比1-8月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積443102萬平方米，增長12.5%。房屋新開工面積144900萬平方米，增長7.3%，增速提高3.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積106055萬平方米，增長6.4%。房屋竣工面積52706萬平方米，增長4.2%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積41170萬平方米，增長1.4%。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25167萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6082億元，增長14.6%，增速提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。

1-9月份，商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%，增速比1-8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長23.9%，辦公樓銷售面積增長32.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長10.8%。商品房銷售額54028億元，增長33.9%，增速比1-8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長34.5%，辦公樓銷售額增長45.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長22.9%。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87828億元，同比增長28.7%，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款14568億元，增長32.3%；利用外資391億元，增長23.4%；自籌資金33674億元，增長18.4%；其他資金39195億元，增長37.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款24281億元，增長36.1%；個(gè)人按揭貸款10297億元，增長45.8%。

樓市政策

1、深圳降溫樓市限購限價(jià)限貸一起上

    10月11日，深圳出臺了穩(wěn)定房價(jià)八項(xiàng)措施。深圳八項(xiàng)新政主要是：一，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購、限貸政策；二，確保今年普通住房用地供應(yīng)在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上；三，加強(qiáng)差別化信貸政策執(zhí)行力度，人民銀行要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率；四，繼續(xù)強(qiáng)化商品住房預(yù)售管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；五，加大安居型商品房和保障性住房供應(yīng)的力度，確保2013年度保障性安居工程建設(shè)任務(wù)順利完成；六，加強(qiáng)土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預(yù)征率；七，加強(qiáng)市場信息披露和監(jiān)測工作，做好市場預(yù)期管理；八，加強(qiáng)住房政策研究，加快構(gòu)建符合深圳實(shí)際的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。

2、三中全會可能將進(jìn)一步深化五大重點(diǎn)領(lǐng)域改革

十八屆三中全會將在北京召開。由于全會將重點(diǎn)討論并出臺影響未來五到十年中國發(fā)展方向的經(jīng)濟(jì)體制改革方案，市場各界對此充滿了諸多期待和猜測。這次全會可能將進(jìn)一步深化行政體制、財(cái)稅體制、金融體制、土地改革和戶籍制度，以及資源性產(chǎn)品價(jià)格五大重點(diǎn)領(lǐng)域改革。除上述五大方面的經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)外，預(yù)計(jì)全會還會對國有企業(yè)改革、投融資體制改革、基本民生保障制度改革等方面有所涉及。

行業(yè)信息

1、北京杭州準(zhǔn)地王出讓被叫停  杭州6天內(nèi)叫停兩“準(zhǔn)地王”

10月10日，原定于當(dāng)日出讓的杭州市蕭山區(qū)兩幅地塊，在拍賣前宣布臨時(shí)取消出讓。其中位于蕭山區(qū)湘湖農(nóng)場的地塊，出讓面積13.34萬平方米，起拍總價(jià)33.75億元，即使底價(jià)成交，該塊地也會成為蕭山區(qū)域的總價(jià)地王。10月15日，處于杭師大原校址的77、78號優(yōu)質(zhì)地塊因需進(jìn)一步深化規(guī)劃等原因暫緩出讓，這是杭州6日內(nèi)第二次暫緩?fù)恋爻鲎尅?/span>10月9日，北京市順義新城第21街區(qū)地塊暫停出讓，北京市國土資源局人士表示，該地塊成為今年北京土地市場單價(jià)地王的機(jī)會不大，不過入市勢必會拉動周邊區(qū)域新一輪的房價(jià)上漲，暫停出讓是為了平抑整體市場的預(yù)期。

2、二三線城市推地忙：南京又見地王合肥拍出“巨無霸”

    10月16日，福建正榮集團(tuán)以31.2億元奪得河西南部G63地塊，樓面價(jià)高達(dá)13419元/平方米，成為河西板塊的新地王。10月17日，合肥濱湖區(qū)666畝“巨無霸”地塊掛牌出讓，萬達(dá)集團(tuán)以7.3321億元奪得該地塊。

3、保障房建設(shè)或率先試水住宅產(chǎn)業(yè)化

    權(quán)威人士透露，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化將是未來房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中的重要內(nèi)容，可能在保障房建設(shè)領(lǐng)域先行試水，最快或在明年以地方試點(diǎn)的形式推出。

4、電商催生物流開發(fā)機(jī)遇工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)猶存

仲量聯(lián)行通過電商對房地產(chǎn)業(yè)的沖擊調(diào)查中發(fā)現(xiàn)電商會沖擊部分零售商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，其中風(fēng)險(xiǎn)最大的一類要數(shù)那些低價(jià)且高度分散無品牌的大眾服飾，而以這些商品類型為主要租戶的低端散售型購物中心將最先受到?jīng)_擊。不過，網(wǎng)購銷售額的增長以及對高效配送服務(wù)的需求，表明電商對倉儲空間的需求將會持續(xù)增加，電商新趨勢也為開發(fā)商在物流倉儲市場創(chuàng)造了新機(jī)遇。

5、武漢：首個(gè)公租房小區(qū)開放一室一廳最受歡迎

    武漢首個(gè)公租房小區(qū)——江岸后湖惠民居開放，近千位搖號獲得選房資格的居民前來看房。記者現(xiàn)場看到，前來看房的絕大多數(shù)是中老年居民，他們最青睞面積相對較大的一室一廳戶型。

6、標(biāo)桿房企提前完成全年銷售目標(biāo) 15房企完成七成

今年前三季度，15家房企全年銷售目標(biāo)完成率超七成。其中，中駿置業(yè)和碧桂園已經(jīng)完成了全年銷售目標(biāo)。從公布的前三季度數(shù)據(jù)來看，萬科已突破千億大關(guān)，中海、保利銷售量均超過800億元，恒大銷售量超過700億元，碧桂園銷量已達(dá)647億元。以目前銷售慣性來看，2013年千億房企的數(shù)量必將大幅增加，有望增至7家。

7、北京養(yǎng)老設(shè)施用地首次納入供地計(jì)劃

北京市國土局對外宣布，今年北京市首次將養(yǎng)老設(shè)施用地納入年度供地計(jì)劃，并明確將計(jì)劃供應(yīng)100公頃。截至9月底，北京市國土局已供應(yīng)養(yǎng)老設(shè)施用地約70公頃，完成計(jì)劃的70%。

8、杭州建德一房企牛市中離奇崩盤數(shù)千萬預(yù)售資金去哪了

位于建德西郊，錦繡西湖三期項(xiàng)目的開發(fā)商建德雅居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已進(jìn)入破產(chǎn)清算階段。錦繡西湖項(xiàng)目三期16至22號樓共150套房子，已售139套房子，如此熱銷的項(xiàng)目，開發(fā)商為何會突然破產(chǎn)？若每套按照60萬元算，共涉及8300多萬元的預(yù)售資金。建德雅居申請破產(chǎn)清算，這8300多萬預(yù)售資金是否全部進(jìn)入相應(yīng)的商品房預(yù)售監(jiān)管賬號？目前，相關(guān)部門并未正面回應(yīng)該項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金使用狀況。

本地樓市

1、市財(cái)政局出臺新措管理保障性安居工程項(xiàng)目支出

    市財(cái)政局近日已制定出臺《襄陽市市直保障性安居工程項(xiàng)目支出績效評價(jià)（試點(diǎn)）工作方案》，該方案自今年10月始具體開展實(shí)施。保障性安居工程納入財(cái)政預(yù)算績效評價(jià)范圍是“十二五”期間全國預(yù)算績效管理的工作要求，旨在全面加強(qiáng)保障性安居工程財(cái)政資金的籌措與管理，提高資金使用效益，更好地實(shí)施這一重大的民生工程。

2、樊城前賈洼片區(qū)城中村改造在即

    湖北天地龍房地產(chǎn)公司計(jì)劃投資50億元，對樊城王寨街道辦事處前賈洼片區(qū)城中村進(jìn)行整體改造。前賈洼片區(qū)城中村改造項(xiàng)目東臨3607工廠，北臨松鶴路，南至漢江北側(cè)，規(guī)劃建設(shè)集高端居住、綜合商業(yè)、商務(wù)辦公、娛樂休閑于一體的城市綜合體。

3、中南建材家居公園明年上半年投入運(yùn)營

    中南建材家居公園為樊城專業(yè)市場外遷項(xiàng)目之一，由湖北軍翔投資實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司投資20億元新建，位于樊西新區(qū)，占地300畝，將以中南板材市場為主，長虹金太陽陶瓷市場、俊發(fā)家私城、九強(qiáng)電子市場、軍翔服裝市場、軍翔物流公司為輔，建設(shè)集批發(fā)、倉儲、加工、辦公及配套設(shè)施于一體的綜合物流園，打造鄂豫陜毗鄰地區(qū)功能完善、輻射力強(qiáng)的物資集散中心、信息交流中心、配套加工中心。項(xiàng)目將于明年上半年投入運(yùn)營。

4、襄陽現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃出爐

襄陽市發(fā)展和改革委員會聯(lián)合市商務(wù)局下發(fā)關(guān)于《襄陽市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的通知，《通知》要求，力爭2020年，襄陽服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到4000億以上，而截至去年底，襄陽服務(wù)業(yè)增加值716.7億元。為發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，襄陽將從現(xiàn)代物流、金融、旅游、商務(wù)服務(wù)等方面發(fā)展。

5、玉龍灣天驕時(shí)代廣場10月20日旺鋪認(rèn)籌，可享3萬抵5萬優(yōu)惠；

   民發(fā)世界城三期10月19日9#加推  

   樂活城10月20日1#4#5#開盤