樓市動態(tài)

1、8月多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)優(yōu)于預(yù)期

    8月多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)“亮眼”，超出市場預(yù)期。如，8月官方PMI為51%，高于《華爾街日報(bào)》和路透社調(diào)查預(yù)期中值50.6；8月PPI同比下降1.6%，優(yōu)于《華爾街日報(bào)》調(diào)查預(yù)期中值下降1.7%；8月出口增加7.2%，高于網(wǎng)易調(diào)查預(yù)期中值6%；8月工業(yè)增加值增長10.4%，高于道瓊斯通訊社調(diào)查預(yù)期中值9.9%；8月社會消費(fèi)品零售總額增長13.4%，高于道瓊斯通訊社調(diào)查預(yù)期中值13.2%。

2、我國住房租金連漲44個(gè)月中介囤房推高租金

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月住房租金價(jià)格同比上漲4.4%，自2010年來已經(jīng)連續(xù)44個(gè)月上漲。房租連年上漲，房地產(chǎn)中介可謂“功不可沒”，其典型操作手法就是囤房。針對部分房地產(chǎn)中介囤積房源，哄抬租金等行為，政府相關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管。

3、一線城市辦公樓租金普漲本土企業(yè)需求活躍

仲量聯(lián)行發(fā)布的《2013年二季度大中華區(qū)辦公樓指數(shù)報(bào)告》顯示，今年二季度，全國所有一線城市辦公樓租金全部上漲，其中，廣州和深圳季度環(huán)比增長率分別為1.3％和2.8％。二線城市辦公樓租金在二季度保持增長勢頭，但是成都和青島兩個(gè)城市由于其辦公樓空置率均接近40%，導(dǎo)致租金出現(xiàn)了下跌。二季度，成都甲級辦公樓辦公樓租金在二季度下跌3.8%。受其影響，二季度整個(gè)二線城市的辦公樓平均租金季度環(huán)比下跌0.4%。上半年，在推動租賃需求方面，本土企業(yè)的活躍程度繼續(xù)好于跨國企業(yè)。

4、“金九”京樓市成交量有望創(chuàng)3月調(diào)控來新高

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止9月24日，北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽6833套，與去年同期持平，比上月同期上漲2.6%；二手住宅網(wǎng)簽總量為8938套，環(huán)比上月上漲12.4%，同比下跌2.3%。預(yù)計(jì)9月全月新房的網(wǎng)簽量將超過8.3萬套左右，二手住宅將達(dá)1.2萬套左右，均有望創(chuàng)3月份樓市調(diào)控以來月度網(wǎng)簽量的新高。

5、庫存"超負(fù)荷"! 無錫樓市待減壓

今年以來，無錫商品房庫存不但未得到較好的消化，積壓情況反而愈顯嚴(yán)重。繼第二季度庫存量上漲后，第三季度的商品房庫存延續(xù)上漲趨勢，上漲幅度甚至高于前一季度。截至2013年9月26日，無錫全市可售商品房源共計(jì)131136套，較第二季度122248套增加8888套，漲幅為7.27%。目前可售商品房面積達(dá)1472.7萬平，較第二季度的1304.7萬平增加168萬平，漲幅為12.88%。不計(jì)日后的供應(yīng)量，僅憑無錫第三季度積壓的13萬套房源，即可再連續(xù)賣兩年半！

樓市政策

1、棚改融資新出路：企業(yè)發(fā)債政府貼息

    9月24日，國家發(fā)改委對外公布了《關(guān)于企業(yè)債券融資支持棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》，為棚戶區(qū)資金問題尋找出路。今后，凡是承擔(dān)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)的企業(yè)，均可申請發(fā)行企業(yè)債券用于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)，并且鼓勵(lì)民營企業(yè)根據(jù)保障性安居工程任務(wù)安排，通過直接投資、參股、委托代建(BT)等多種方式參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)，并申請發(fā)行企業(yè)債券。同時(shí)，鼓勵(lì)有條件的市、縣政府對棚戶區(qū)改造項(xiàng)目給予債券貼息。

2、江蘇控制賣地融資：各地不得自行收儲出讓土地

    9月24日，江蘇省財(cái)政廳、省國土資源廳、中國人民銀行南京分行、江蘇銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于核定土地儲備融資規(guī)模有關(guān)問題的意見》，要求將土地儲備融資限定在地方政府性債務(wù)的合理和可控范圍內(nèi)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)?！兑庖姟穼?shí)施后，江蘇省各地每收儲、出讓一塊土地，都要經(jīng)過國土廳等部門審核同意，地方政府不能自行決定。

3、國土部：供求緊張城市年內(nèi)禁出地王

    9月25日，國土資源部召集13個(gè)省份和16個(gè)城市國土資源部門負(fù)責(zé)人，專題研究房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。國土部明確提出，要打好政策措施“組合拳”，在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時(shí)，平抑地價(jià)信號，供求緊張的城市務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”，影響預(yù)期；供過于求的城市要相應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)，確保四季度土地市場平穩(wěn)運(yùn)行。受此影響，未來一段時(shí)間，熱門地塊可能推遲出讓，土地市場可能迎來一段平穩(wěn)期。從長遠(yuǎn)來看，土地供應(yīng)方式將謀求變化，“限房價(jià)競地價(jià)”、“限地價(jià)、競保障房面積”等供地方式有望推廣。

4、國務(wù)：加快制定城鎮(zhèn)住房保障條例適當(dāng)補(bǔ)助資金

    國務(wù)院9月25日召開常務(wù)會議，會議指出必須進(jìn)一步加大工作力度，創(chuàng)新體制機(jī)制，確保完成年初確定的包括棚戶區(qū)改造在內(nèi)的保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)。為此，一要適當(dāng)增加中央補(bǔ)助資金，重點(diǎn)支持保障性安居工程特別是已建成保障房的配套設(shè)施建設(shè)。二要加快制定城鎮(zhèn)住房保障條例，規(guī)范和促進(jìn)保障性住房建設(shè)、管理和運(yùn)營，穩(wěn)定人民群眾對“住有所居”的預(yù)期。三要加快推進(jìn)公租房和廉租房并軌運(yùn)行。

5、廣州出臺史上最嚴(yán)產(chǎn)業(yè)用地指南 34行業(yè)被限用地

9月9日，廣州市發(fā)改委發(fā)布了《廣州市產(chǎn)業(yè)用地指南（2013版）》，其中《限制/禁止用地項(xiàng)目目錄》共涉及食品飲料、煙草、紡織、制革、造紙印刷、石油化工、醫(yī)藥制造、化學(xué)原料及制品、化學(xué)纖維制造、橡膠和塑料制品、冶金壓延加工、金屬制品、通用和專用設(shè)備、電氣機(jī)械和器材制造、電力生產(chǎn)、房地產(chǎn)、公共設(shè)施管理、文體娛樂業(yè)等34個(gè)行業(yè)大類項(xiàng)目，限制用地項(xiàng)目原則上不予審批，禁止用地項(xiàng)目一律不予審批。《指南》指出，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得大于項(xiàng)目總用地面積的7%，嚴(yán)禁在工業(yè)用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心。

6、住建部：樓市泡沫有多大有待市場驗(yàn)證

    住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在“2013長三角投資發(fā)展論壇地產(chǎn)峰會”講到，目前樓市確實(shí)存在泡沫，但整體上泡沫究竟有多大，還有待市場驗(yàn)證。

行業(yè)信息

1、廣州國土房管局征求意見：憑婚姻證明查配偶房產(chǎn)

   廣州市國土房管局草擬了《廣州市房地產(chǎn)登記資料查詢辦法(修訂稿)》并公開征求社會意見，根據(jù)辦法，今后房地產(chǎn)所有權(quán)人配偶憑身份證明、戶口簿和結(jié)婚證等夫妻關(guān)系有效證明材料原件，可查詢相關(guān)房地產(chǎn)登記結(jié)果信息。

2、安徽版“限地令”出臺或引更多開發(fā)商參與

    9月20日，安徽省出臺《安徽省人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化土地節(jié)約集約利用工作的意見》，該意見規(guī)定，今后安徽省商品住宅用地出讓規(guī)模將受到限制。對于安徽省的政策，房地產(chǎn)行業(yè)專家陳晟對表示，土地出讓規(guī)模的減少，將使得更多資金實(shí)力一般的開發(fā)商有機(jī)會參與一些地塊的競拍，從而會導(dǎo)致不少地塊溢價(jià)率提高，并最終傳導(dǎo)到地價(jià)上。同時(shí)，土地出讓規(guī)模受到限制，這會影響開發(fā)商建超級大盤的想法，對樓市的影響比較大。

3、武漢債臺高筑每日需償還1億元

    2008年至2011年，武漢市政府負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)余額分別為747.60億元、1328.09億元、1572.55億元、1435.28億元；而在同一時(shí)期，武漢市本級政府綜合財(cái)力分別為364.28億元、567.73億元、744.13億元、1058.22億元，債務(wù)率分別高達(dá)205%、234%、211%和136%。以2011年為例，武漢市的債務(wù)率相當(dāng)于國際通行標(biāo)準(zhǔn)的1.36倍?！墩{(diào)查與思考》顯示，2013年和2014年是武漢市政府的償債高峰時(shí)期，其中，2013年償債規(guī)模為310.59億元，2014年償債規(guī)模為311.76億元，這就意味著最近兩年武漢市政府每天都要償還大約1億元的債務(wù)。

4、國土部實(shí)地核查違規(guī)征地征地補(bǔ)償不再一刀切

    國家土地督察局派駐地方的9個(gè)督察局正在各地實(shí)地核查征地的相關(guān)問題，重點(diǎn)檢查征地程序是否嚴(yán)格規(guī)范、補(bǔ)償是否符合規(guī)定要求、安置是否落實(shí)、是否存在違法違規(guī)強(qiáng)制征地行為等。一位國土系統(tǒng)的專家表示，國土部或?qū)蜒a(bǔ)償安置的部分權(quán)限部分下放給地方，不再“一刀切”。改產(chǎn)值補(bǔ)償為市場價(jià)值補(bǔ)償是未來征地的一個(gè)趨勢，而就市場價(jià)值補(bǔ)償，將不可能是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，各地未來可就本地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；鼓勵(lì)地方試點(diǎn)多種安置方式。

5、王石警示：一二線城市房價(jià)上漲同日本泡沫時(shí)代相似

王石在其個(gè)人微博里寫道，“一線、接著二線城市房價(jià)上漲的態(tài)勢同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房價(jià)何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！”

6、廣州多家銀行房貸利率上浮且難保證放款時(shí)間

    記者走訪廣州15家中資銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，截至25日已有8家銀行提高首套房貸款利率5%-30%，二套房有的最高上浮 50%，且多數(shù)銀行表示難以保證具體放款時(shí)間。良策按揭總經(jīng)理潘鑒明認(rèn)為，第四季度銀行額度仍然緊張，預(yù)計(jì)明年年初才會緩解，但利率會否回調(diào)至基準(zhǔn)或下調(diào)仍較難預(yù)測。

7、北京首個(gè)自住商品房地塊入市房價(jià)有望逐漸抑制

    北京第一宗“自住型商品房”地塊25日正式入市。地塊是海淀區(qū)東升鄉(xiāng)R2二類居住用地項(xiàng)目，掛牌出讓起始價(jià)為4.5億元，競價(jià)階梯為200萬元。本次出讓地塊將配建建筑面積不少于8000平方米的公共租賃住房。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，該地塊是第一次超過合理價(jià)格上限之后不再競爭保障房，而是競爭自住型商品房的地塊。這意味北京自住商品房的比例將越來越大。

8、多房企熱捧養(yǎng)老地產(chǎn)全國投資規(guī)模已超千億

國務(wù)院頒布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，房地產(chǎn)企業(yè)嗅到商機(jī)，包括萬科、保利、招商、金地在內(nèi)的30多家房企已在全國范圍內(nèi)大力開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。從目前的養(yǎng)老地產(chǎn)市場格局看，基本形成了“房企系”、“保險(xiǎn)系”和“央企系”三足鼎立之勢，三類企業(yè)投資額已超過千億元。

9、中鐵建摘海淀限房價(jià)地塊樓面價(jià)與限價(jià)只差438元

    26日，海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@地塊經(jīng)過8家房企107輪激烈競爭，最終被中鐵建以18.1億元競得，溢價(jià)率88.54%，折合樓面價(jià)18562元/平方米。作為北京推出的第二塊“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊，該項(xiàng)目商品住房限價(jià)為19000元/平方米，其成交價(jià)可謂“面粉價(jià)追上了面包價(jià)”。

10、國務(wù)院調(diào)研組問診溫州經(jīng)濟(jì)樓市斷供被重點(diǎn)關(guān)注

    9月25日，國務(wù)院調(diào)研組一行抵達(dá)溫州，對當(dāng)前溫州中小企業(yè)困境、民間借貸危機(jī)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)興等熱點(diǎn)問題進(jìn)行調(diào)研，最近廣受輿論關(guān)注的“溫州萬套房貸斷供”現(xiàn)象，也成為調(diào)研的一部分。

11、宜昌市旅游局正式簽約三峽文化天地

    宜昌市旅游局與三峽文化天地正式簽約。作為宜昌首席文化旅游復(fù)合型商業(yè)街區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目面積達(dá)20萬平方米，其中商業(yè)面積近10萬平方米，以“傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合”為經(jīng)營理念，集旅游觀光、文化民俗，時(shí)尚生活、美食娛樂為一體的城市休憩地。

本地樓市

1、軌道交通投入使用還需10—20年

    政府已委托中鐵四院開始編制《襄陽市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》，要求明年與綜合交通規(guī)劃同步完成。市規(guī)劃部門負(fù)責(zé)人表示，我市軌道交通規(guī)劃處于初步研究階段，軌道交通投入使用還需10—20年。

2、推進(jìn)大型室內(nèi)“迪斯尼”項(xiàng)目

長江出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)將在我市建設(shè)文化綜合體，策劃新業(yè)態(tài)書城、電影院、兒童體驗(yàn)館和青少年游樂設(shè)施等室內(nèi)項(xiàng)目，盡可能地將國內(nèi)外最新的文化游樂項(xiàng)目引進(jìn)襄陽，打造大型室內(nèi)“迪斯尼”，該項(xiàng)目已策劃一年多并初步選址。此外，長江出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)還將在東津新區(qū)依托新建的市圖書館建設(shè)圖書城。

3、南山•玉麒麟保障房小區(qū)開建

    9月28日上午，我市規(guī)劃用地面積最大的保障房小區(qū)——南山•玉麒麟開始動工建設(shè)。該小區(qū)建筑面積為75萬平方米，擬建設(shè)各類保障性住房5500套，總投資32億元。其中先期開工建設(shè)還建房面積約13.7萬平方米,公租房面積10萬平方米。

4、2013秋季湖北襄陽“雙放心”住房建設(shè)成就展于9.27-29日舉辦

5、9月28日，民發(fā)世界城10#加推