樓市動態(tài)

1、“日光盤”涌現(xiàn)  廣州周末賣房近2000套

    8月17日與18日，廣州萬科東薈城、中海譽城等剛需大盤齊推新貨入市，兩盤“日光”、一盤熱賣九成，一個周末賣房近2000套。經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑表示，房價上漲預期強烈是造成日光盤出現(xiàn)的主要原因，一方面，今年廣州多宗地王的出現(xiàn)增強了房價上漲預期；另一方面，7月30日舉行的國家決策層會議并未提及調(diào)控，進一步增強市場信心，帶動更多觀望者入市。

2、“日光盤”兇猛

    2013年樓市“金九銀十”似乎比往年來的更早一些。僅8月18日一天，北京、廣州、深圳、青島、徐州等多地樓市出現(xiàn)“日光盤”，其中碧桂園•十里金灘項目開盤5小時認購4800套的速度讓業(yè)界震驚，這一成績也刷新了中國地產(chǎn)單日銷售套數(shù)的歷史記錄。

3、1000億貸款助城市棚戶區(qū)改造房價控漲持續(xù)承壓

    國開行是一家政策性銀行，承擔更多的是政策性信貸業(yè)務，主要通過信貸投放的方式，配合政府有關經(jīng)濟發(fā)展政策的落實。目前，國家開發(fā)銀行已經(jīng)與多個地方政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為其大規(guī)模舊城改造提供政策性貸款支持。與此同時，國開行已經(jīng)從人民銀行獲得約1000億元規(guī)模的軟性貸款，用于城市棚戶區(qū)改造的配套信貸投入。

4、南陽7月份房地產(chǎn)市場月報

7月份南陽市區(qū)各主要項目商品房在售面積約169.57萬平方米。各項目未推出總量約991.73萬平方米（包含各項目的未拆遷量、潛在樓宇、商業(yè)配套等，不包含市場潛在項目），達到歷史峰值，因此樓盤間競爭更為激烈。在房產(chǎn)稅政策實施具體城市未明確之前，多數(shù)一線城市如京滬深等城市出現(xiàn)購房恐慌，大力搶購商品房。就目前南陽市場來看，受到的影響并不是很大，但是從四月到七月的市場反應來看，“銷售量下跌”是不爭的事實。

樓市政策

1、江西農(nóng)村集體土地迎來“以證管地”新時代

    江西省國土資源廳稱，江西省100個縣(市、區(qū))農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證成果日前全部通過驗收。全省共完成1404個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、 1.72萬個村、20.04萬個村民小組、98.64萬宗農(nóng)村集體土地所有權(quán)的確權(quán)登記發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證后，意味著通過應用現(xiàn)代測繪和信息技術，實現(xiàn)了土地登記發(fā)證的數(shù)字化、信息化、規(guī)范化、社會化管理和應用。

2、福州出臺多項政策鼓勵企業(yè)建設公租房

    福州市政府出臺多項政策，從用地、資金補助、稅收減免、優(yōu)惠政策等各方面鼓勵企業(yè)投資建設公共租賃住房。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的生活配套設施用地應安排不低于30%作為公租房等保障性住房建設用地。支持企業(yè)在不超過工業(yè)項目總用地面積7%的辦公生活配套設施用地內(nèi)安排建設公共租賃住房。企業(yè)投資建設的公共租賃住房免征城市基礎設施配套費等稅費。允許企業(yè)新建公共租賃住房按一定比例在底層配建商業(yè)店鋪，具體配建比例應嚴格控制在總建筑面積5%以下。

3、上海市房管局重申繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購令

    即日起至年底，市房管局及市工商局將在全市范圍內(nèi)全面開展房地產(chǎn)經(jīng)紀市場專項治理工作。重點將檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行“限購”等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的情況，重點查處通過虛構(gòu)勞動合同，偽造社保、納稅、婚姻證明材料的方式，為交易當事人騙取購房資格等違法違規(guī)行為。同時，市房管局重申，本市將繼續(xù)認真貫徹執(zhí)行住房限購、差別化的信貸、稅收等各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

4、李克強：我國經(jīng)濟發(fā)展最大的回旋余地在中西部

    19日，中共中央政治局常委、國務院總理李克強在蘭州主持召開促進西部發(fā)展和扶貧工作座談會，并指出我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不合理突出表現(xiàn)在城鄉(xiāng)、區(qū)域發(fā)展不平衡，而發(fā)展最大的回旋余地在中西部。西部大開發(fā)在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展總體格局中具有優(yōu)先位置，要實行差別化的經(jīng)濟政策。重點基礎設施建設更多地向西部傾斜，加快構(gòu)建完整的鐵路、公路骨架網(wǎng)絡，推進重大水利工程建設。要積極引導產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和培育特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，在繼續(xù)實行現(xiàn)有優(yōu)惠政策基礎上研究制定新的措施，支持西部承接勞動密集型、環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。促進新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化有機結(jié)合、相輔相成。要強化科技和人才支撐，完善激勵機制，鼓勵人才留在西部，使他們的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新能量得到更好地發(fā)揮。

5、周小川：下半年貨幣政策不會大調(diào)，經(jīng)濟流動性總體充裕

央行行長周小川19日在接受中央電視臺采訪時表示，總體來講，今年下半年執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策。如果有需要，可以做一些靈活的調(diào)整，但是今年下半年不會有大的調(diào)整。如果有調(diào)整的話，也是微調(diào)。此外，在回答今后是否還會出現(xiàn)像6月銀行間流動性極度緊張的情況時，周小川強調(diào)，從一個中期的階段來講，中國經(jīng)濟流動性總體充裕，不會因為短期的事件產(chǎn)生較大影響。

6、國務院批準金融監(jiān)管聯(lián)席會議制度，由央行牽頭

國務院發(fā)布批復，同意建立由人民銀行牽頭的金融監(jiān)管協(xié)調(diào)部際聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議由人民銀行牽頭，成員單位包括銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會、外匯局，必要時可邀請發(fā)展改革委、財政部等有關部門參加。主要職責和任務為貨幣政策與金融監(jiān)管政策之間的協(xié)調(diào)；金融監(jiān)管政策、法律法規(guī)之間的協(xié)調(diào)；維護金融穩(wěn)定和防范化解區(qū)域性系統(tǒng)性金融風險的協(xié)調(diào)；交叉性金融產(chǎn)品、跨市場金融創(chuàng)新的協(xié)調(diào)；金融信息共享和金融業(yè)綜合統(tǒng)計體系的協(xié)調(diào)等。

行業(yè)信息

1、人民日報：地方拍腦袋造新城無人居住成鬼城

    國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心最新調(diào)查的12個省區(qū)中，12個省會城市都要建新城，144個地級城市中有133個要建新城，平均每個地級市提出建設1.5個新城新區(qū)。“新城建設過熱，根子在于各地對中央的城鎮(zhèn)化政策理解有偏差?！敝袊嗣翊髮W土地規(guī)劃研究中心主任嚴金明說。地方政府在城市建設中，應當遵循科學發(fā)展的思路，更新城市規(guī)劃理念，切實轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式。

2、一線城市房價上漲壓力巨大北京醞釀推出新政

7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢。北、上、廣、深等一線城市房價上漲壓力巨大。為落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標，緩解供求矛盾，北京已部署安排相關部門抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策。北京市住建委相關人士表示，北京關于自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成，近期也將陸續(xù)形成有效土地供應。

3、房企看好下半年市場新盤價格持續(xù)高走

    《證券日報》記者從多位房企高層處獲悉，他們基本一致看好今年下半年一、二線城市的房地產(chǎn)市場。同時，記者連日走訪了部分新老項目銷售現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，不少房企都在調(diào)整旗下項目開盤銷售周期，意在加快推盤速度，爭取項目在“金九銀十”期間順利入市。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，標桿房企資金鏈仍較為“寬松”，銷售額不斷提升，拿地積極，預計一線城市房價上漲將會加速。

4、國土部實地核查違規(guī)征地侵害農(nóng)民合法權(quán)益是督察重點

20日，國土部發(fā)布消息稱，針對征地中侵害農(nóng)民權(quán)益的突出問題，國家土地督察局派駐地方的9個督察局已陸續(xù)派出工作人員，開展實地核查工作。核查內(nèi)容：一是重點對今年督察工作中已經(jīng)查實的未經(jīng)批準違規(guī)征收土地、未按規(guī)定標準進行征地補償、拖欠被征地農(nóng)民征地補償安置費用和未落實被征地農(nóng)民社保等問題的整改情況進行實地核查，督察地方政府整改情況和存在問題，提出下一步整改要求。二是重點對群眾信訪反映、媒體披露的問題線索等進行實地核查，摸清實際情況，就一批違規(guī)征地、侵害農(nóng)民合法權(quán)益的突出問題，向當?shù)卣岢龆讲煺囊庖姟?/span>

5、北京土地市場新動向：邊限房價邊推地王

     21日，北京土地市場有兩宗地塊同時進入掛牌競價階段，其中一宗為“限房價、競地價”地塊，即先規(guī)定最終建成的商品住房銷售限價為2.2萬元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價控制在200萬元以內(nèi)，但掛拍之后第三天仍然無人問津；另外一宗北京農(nóng)展館黃金地塊出讓起始價為18億元，折合樓面地價3萬元/平方米，該地塊被外界認為將成為新的單價“地王”。 

6、部分銀行暫停受理房貸多數(shù)銀行放款需等三個月

    受貸款額度緊張等多重因素影響，農(nóng)商行等銀行加入了暫停房貸的陣營，但多家股份制銀行澄清稱，“暫停房貸”只是部分分支機構(gòu)的個別現(xiàn)象；四大行方面也表示，并沒暫停房貸，只是放款時間不能確定。

7、城鎮(zhèn)化規(guī)劃目標初步明確

《21世紀經(jīng)濟報道》報道，正在起草的《全國城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》已經(jīng)初步明確了未來城鎮(zhèn)化率的規(guī)劃目標。據(jù)透露，規(guī)劃初步提出未來城鎮(zhèn)化水平將穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)化持續(xù)快速發(fā)展，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化進程加快，2020年城鎮(zhèn)化率達到60%左右，努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。在規(guī)劃初步設定的城鎮(zhèn)化發(fā)展的18個主要指標中，城鎮(zhèn)化率指標并非約束性指標，而是預期性指標。所謂預期性指標，就是國家期望的發(fā)展目標，通常主要依靠市場主體的自主行為來實現(xiàn)，政府的主要職責主要是為該目標的實現(xiàn)創(chuàng)造一個良好的宏觀和市場環(huán)境。

8、《宜昌新區(qū)建設總體方案》獲省府批準

8月21日，市政府發(fā)布消息，《宜昌新區(qū)建設總體方案》于7月18日獲得省政府批準，省人民政府原則同意《宜昌新區(qū)建設總體方案》。新區(qū)規(guī)劃面積220平方公里，其中建設用地105平方公里 (江北60平方公里、江南45平方公里)，保留山體、河流水系等不可建設用地約115平方公里。宜昌新區(qū)涵蓋了宜昌國家級高新區(qū)、三峽旅游度假區(qū)、三峽物流園等重點園區(qū)，輻射帶動枝江、宜都、當陽、夷陵等省級工業(yè)園，在宜昌建設“沿江萬億經(jīng)濟走廊”中處于龍頭地位。新區(qū)結(jié)構(gòu)布局是：宜昌新區(qū)將緊緊依托現(xiàn)有建成區(qū)，實施漸進式拓展，以長江為發(fā)展主軸，形成“一帶、多廊、十片、多中心”的結(jié)構(gòu)布局。

本地樓市

1、襄陽市31個保障房項目獲中央投資

省發(fā)改委、省住建廳下達保障性安居工程配套基礎設施建設2013年中央預算內(nèi)投資計劃，我市31個保障性安居工程項目獲中央預算內(nèi)投資7827.6萬元。市發(fā)改委18日透露，項目總建筑面積63萬平方米，建成后將惠及33100名住房困難群眾。31個項目包含新建廉租住房類項目5個、國有工礦棚戶區(qū)改造類項目8個、國有墾區(qū)危房改造類項目10個、國有林區(qū)危房改造類項目8個。

2、關于規(guī)范城區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作的通知

    為進一步規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定，經(jīng)市政府研究，頒布實施《關于規(guī)范城區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作的通知》，規(guī)定了，一、關于各開發(fā)區(qū)（風景區(qū)）國有土地上房屋征收與補償工作主體。二、關于各開發(fā)區(qū)（風景區(qū)）國有土地上房屋征收與補償工作辦理程序。

3、省委常委、市委書記王君正實地調(diào)研衡莊功能區(qū)建設現(xiàn)場

    委常委、市委書記王君正率市“四大家”領導及各城區(qū)、市直有關部門主要負責人一行對位于樊城區(qū)衡莊功能區(qū)進行實地調(diào)研。該功能區(qū)計劃用地609畝，總投資近35億，總建筑面積96萬平方米，項目共分三期進行。一期從4月25號啟動，目前一期工作進展順利，219畝用地地上附著物已清理完畢，前期作業(yè)面初步形成，工程施工順利進行。

4、原湖北制藥廠棚戶區(qū)改造項目搖號選房

8月20日，湖北中天愛百顆藥業(yè)有限公司棚戶區(qū)改造項目成功進行了住房搖號、選房儀式。經(jīng)過本次搖號，共有145戶家庭選到了自己中意的住房。湖北中天愛百顆藥業(yè)有限公司棚戶區(qū)改造項目位于襄陽市襄城區(qū)錢營村，于2012年4月開始拆遷建設，共建設3棟磚混住宅樓、180套棚戶區(qū)改造房，總建筑面積 14488.68 平方米。戶型以70-80平方米的中小戶型為主，按7%的比例配建了12套110平方米的大戶型。

5、襄陽市中心城區(qū)將現(xiàn)四級商圈

記者昨日從市商務局獲悉，市政府近日出臺《關于加快中心城區(qū)商圈建設的若干意見》，襄陽中心城區(qū)將現(xiàn)“四大商圈”，構(gòu)筑以區(qū)域級核心商圈為龍頭、市級核心商圈為中心、市級副商圈為支撐、市級社區(qū)商圈為基礎的城市商圈發(fā)展格局。到2020年，中心城區(qū)將建成“1+1+11+19”的商圈布局，即1個區(qū)域級核心商圈（東津新區(qū)）、1個市級核心商圈（人民廣場）、11個市級副商圈（長虹路、諸葛亮廣場、牛首、鼓樓、龐公新區(qū)、檀溪、張灣、肖灣、連山湖、團山、云灣）和19個市級社區(qū)商圈，提升商貿(mào)流通業(yè)檔次和品質(zhì)，逐步將我市建設成為現(xiàn)代化區(qū)域商貿(mào)中心。

6、新建住宅小區(qū)須配社區(qū)服務用房

我市將出臺《襄陽市新建住宅小區(qū)社區(qū)辦公服務用房建設和管理辦法》?！掇k法》規(guī)定，新建住宅小區(qū)社區(qū)辦公服務用房，由開發(fā)建設單位按照每100戶配套20平方米、不低于300平方米的標準建設，無償移交給街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），由社區(qū)居委會使用。我市各相關單位將把配建社區(qū)辦公服務用房納入新建住宅小區(qū)項目的前置審批條件。