樓市動態(tài)

1、深圳房價結(jié)束“三連漲”

    7月深圳新房住宅預(yù)售套數(shù)3531套，環(huán)比減少33.9%，成交量方面環(huán)比大降三成，成交均價環(huán)比下跌3.6%。7月是樓市淡季，市場推盤減少，預(yù)售量亦隨之減少，供應(yīng)量的相對萎縮，使得深圳房價今年4、5、6月的“三連漲”終于被打破。

2、新房上市量有限南京樓市近日成交量削減

8月份以來，南京開發(fā)商推出的新房源數(shù)量明顯減少，南京一共上市了1257套新房源。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京樓市共認(rèn)購1362套新建商品住宅，認(rèn)購量環(huán)比一周前下降了37%。

3、滬周末七盤近900套房源上市剛需2房成主打

    上海搜房數(shù)據(jù)顯示，截止至8月15日，上海商品住宅本周末（8.17-8.18）預(yù)計將有7個樓盤計劃開盤或加推新房源，預(yù)計推盤總量近900套。開盤項目主推戶型為90平以下剛需2房和120平以內(nèi)的小3房。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，受到房價持續(xù)上漲影響，剛需購房者購房步伐預(yù)計將加快，開發(fā)商也適時推出新房源，以搶奪此輪購房機(jī)會。

4、前7月北京房地產(chǎn)市場運(yùn)行

北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊12日發(fā)布今年1-7月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1643.8億元，比上年同期增長1.2%。其中，住宅完成投資740.4億元，同比下降8.8%。市場供給方面，截至7月末，北京市商品房施工面積為11867.8萬平方米，比上年同期增長4.2%。其中，住宅施工面積為6444.3萬平方米，下降3.3%。市場銷售方面，北京市商品房銷售面積為989.6萬平方米，比上年同期增長20.8%。其中，住宅銷售面積為725萬平方米，增長16.7%。

5、26家房企前7月擲1353億元搶地開發(fā)商拿地金額已近去年全年

    目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績的26家企業(yè)，包括萬科、保利、恒大、中海、富力、華潤置地、金地、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn)在內(nèi)的10家標(biāo)桿房企，前7個月合計銷售業(yè)績5901億元，同比漲幅31.3%，拿地金額達(dá)到1352.7億元。其中，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地總金額達(dá)到1019.5億元，而它們在去年全年的購地總金額則為1558.1億元。

6、7月樓面價同比暴漲六成  8月土地市場高燒不退

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，7月全國53個重點(diǎn)城市平均成交樓板價高達(dá)3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來新高。近期土地市場高燒不退，8月14日，北京土地市場出讓四宗經(jīng)營性用地，萬科、葛洲壩和融創(chuàng)聯(lián)合體等皆有斬獲，總土地出讓金為67.2億元；上海崇明陳家鎮(zhèn)濱江8號地塊掛牌出讓，最終溢價率飆升到102%。

7、7月70大中城市房價69個上漲

    一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

　　與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。

　　二、二手住宅價格變動情況

　　與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有6個，上漲的城市有57個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.4%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，上漲的城市有67個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為15.3%，漲幅比6月份回落的城市有14個。

樓市政策

1、香港金管局：不排除再推打壓樓市措施

香港金融管理局發(fā)言人稱，目前仍未能確定香港樓市周期是否出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，會繼續(xù)留意發(fā)展，并根據(jù)周期演變采取適當(dāng)措施，保障銀行體系穩(wěn)定。如果樓市現(xiàn)階段整固后再升溫，不排除再推逆周期措施，以免銀行體系承受的風(fēng)險增加。

2、山東開發(fā)商賣房須公示輻射信息隱瞞最高罰10萬

     《山東省輻射污染防治條例》送審稿已向社會征求意見，將從嚴(yán)管理各類電磁、電離輻射設(shè)施。放射物、違規(guī)排放放射物，最高可罰50萬元；軌道交通、城軌應(yīng)避讓對電磁敏感建筑物；知情權(quán)、賣房隱瞞輻射信息最高罰10萬元；核電站、設(shè)非居民區(qū)外還有限制區(qū)。

3、北京高層住宅頂部禁連通室內(nèi)源頭堵住違建滋生

    市規(guī)劃委網(wǎng)站發(fā)布了《北京市住宅外部設(shè)計導(dǎo)則(試行)》，要求新設(shè)計建設(shè)的高層住宅的樓頂，將不得通過開門窗、預(yù)留洞口等形式設(shè)置與戶內(nèi)聯(lián)通的平臺或曬臺，同時高層住宅不得設(shè)置開敞式陽臺；建筑不應(yīng)過大過寬；建筑外觀上建議選擇暖淺低艷的色彩作為基調(diào)色，使城市住宅形成整體親切、明亮的色彩感受。

4、杭州經(jīng)適房可上市交易增值部分55%歸政府

《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購管理的實施意見（試行）》于8月15日出臺。該政策明確，簽訂購房合同（含預(yù)售合同）滿5年的經(jīng)適房可上市交易，不過經(jīng)適房住戶要按照評估價與當(dāng)時經(jīng)適房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向住房保障管理部門申請回購。

5、合肥啟動房地產(chǎn)中介網(wǎng)上備案

合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)出《關(guān)于明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案條件和工作流程的通知》，啟動房產(chǎn)中介網(wǎng)上備案，備案流程為：受理，信息錄入，審核備案，發(fā)證歸檔，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案有效期為兩年。

6、上海市試點(diǎn)代租存量房用于公租房

記者從有關(guān)部門了解到，上海正積極探索通過代租地段較好的居民存量房源的方式，來擴(kuò)大公租房供應(yīng)量，并已在長寧、嘉定進(jìn)行試點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，收編居民存量房用于公租房，其實也是保障性住房的一種方式，其中的優(yōu)勢也是比較明顯的。

7、賈康：房產(chǎn)稅試點(diǎn)勢在必行不宜覆蓋基本住房

    財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在參加“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”時表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍勢在必行，但是不能針對所有住房進(jìn)行普遍征收，而應(yīng)該將“首套房”等基本住房群體排除在外。

8、中國首個寫字樓標(biāo)準(zhǔn)將出臺助力市場轉(zhuǎn)型

    中國首個商業(yè)寫字樓綜合評價標(biāo)準(zhǔn)有望在今年正式通過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。在當(dāng)前等級評價“混亂”的情況下，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的出臺或?qū)⒏淖儗懽謽鞘袌龅囊?guī)則和格局。其中最大的亮點(diǎn)是以終端用戶的感受來考量一個寫字樓的綜合水平。從客觀實際出發(fā)針對寫字樓的開發(fā)建設(shè)、使用、運(yùn)營管理的全過程進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，從技術(shù)角度改善寫字樓租賃市場環(huán)境，從而增強(qiáng)寫字樓投資人的市場信心。

9、住建部：發(fā)展小城鎮(zhèn)應(yīng)推進(jìn)房地產(chǎn)稅征收

8月10日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部趙暉司長在出席“2013年中國城鎮(zhèn)化與企業(yè)家論壇”時指出，小城鎮(zhèn)必須要改革農(nóng)房建設(shè)機(jī)制，通過打破宅基地只能在村內(nèi)分配的體制，在鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃農(nóng)房新區(qū)，政府負(fù)責(zé)規(guī)劃管理和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并有中央財政予以支持等機(jī)制，集聚人口和資本，帶動小城鎮(zhèn)建設(shè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。應(yīng)推進(jìn)房地產(chǎn)稅的征收，逐步提高房地產(chǎn)稅占地方政府稅收的比重，使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境轉(zhuǎn)移。

行業(yè)信息

1、地市持續(xù)升溫樓市高位震蕩

《2013年1-7月份全國房地產(chǎn)市場報告》發(fā)布，7月份國房景氣指數(shù)繼續(xù)小幅回升；土地市場繼續(xù)活躍，購置面積三季度有望實現(xiàn)正增長；房地產(chǎn)投資增速基本平穩(wěn)，新開工面積增速加快；商品房銷售高位調(diào)整，價格增幅持續(xù)收窄；房企資金同比增幅小幅放緩，但仍保持高位?？傮w而言，土地市場持續(xù)升溫，樓市高位震蕩。

2、多家銀行上調(diào)中長期存款利率普遍上浮10%攬儲

存款利率尚未完全放開，但銀行的存款“硝煙戰(zhàn)”火藥味漸濃。據(jù)悉，近期光大銀行、平安銀行、北京銀行紛紛調(diào)高中長期存款利率，對2年期、3年期甚至5年期的定期存款利率上浮到頂。但目前，各大國有銀行一年期定存利率仍然維持在3.25%，五年定存利率則仍為4.75%，尚處于觀察期，暫時沒有行動。

3、溫州限購令放寬？住建委稱只是正解國家政策

溫州樓市新政：溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區(qū)擁有一套住房，現(xiàn)可再購買一套市區(qū)住房，名下無市區(qū)房產(chǎn)的也可購買市區(qū)住房，但名下不能擁有超過兩套市區(qū)國有土地住房。之后，樓市成交量飆升。溫州住建委回應(yīng)稱，當(dāng)?shù)刂皇菍鴦?wù)院“限購令”政策再次做出正確解讀，將當(dāng)?shù)貥鞘小跋拶徚睢闭呋貧w到國務(wù)院政策之內(nèi)。而浙江省住建廳一位負(fù)責(zé)人稱，正對此事進(jìn)行調(diào)查、了解，不排除有收回的可能性。

4、地方密集批復(fù)城軌項目至2020年投資達(dá)4萬億

    近期有10多個城市的發(fā)改部門批復(fù)了本地建設(shè)城市交通項目的開工申請，到2020年，我國在軌道交通方面的投資將達(dá)4萬億元。新一輪地方政府城軌項目建設(shè)熱潮與大的宏觀形勢和政策走向息息相關(guān)，7月31日的國務(wù)院常務(wù)會議認(rèn)為，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)改善薄弱環(huán)節(jié)，既可拉動有效投資和消費(fèi)，又能增強(qiáng)城市綜合承載能力、造福廣大群眾、提高以人為核心的新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量。

5、渣打銀行：下半年一線城市房屋庫存將進(jìn)一步降低

    8月12日，渣打銀行發(fā)布研究報告，認(rèn)為，除鄂爾多斯等個別“鬼城”外，全國中小城市房地產(chǎn)庫存問題不大，整體仍較有彈性。上述結(jié)論是通過分析房屋庫存、可售面積，和土地交易量等相關(guān)數(shù)據(jù)得出，以土地成交量減去房屋銷售量得出庫存水平。

6、中國首只公租房投資基金將在上海成立

瑞銀15日宣布，瑞銀環(huán)球資產(chǎn)管理（中國）有限公司、上海市虹口區(qū)公租房公司、太平資產(chǎn)管理有限公司和國投瑞銀基金管理有限公司將在上海設(shè)立中國首只投資于公租房并持有其所有權(quán)的投資基金。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望通過這一創(chuàng)新產(chǎn)品，能夠在資本市場上盤活固定資產(chǎn)的同時，又能確保基金投資的物業(yè)能夠繼續(xù)保持公租用途不變。

本地動態(tài)

1、漢江三橋15日合龍貫通

    8月15日凌晨2時許，隨著主橋中段最后一米混凝土澆筑完畢，襄陽市民翹首以盼的漢江三橋順利合龍。

2、全市39個標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)服務(wù)中心完工

    今年政府十件實事要求在全市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)服務(wù)中心100家，其中主城區(qū)40家、縣（市）60家。截至8月上旬，全市完工39個，正在建設(shè)的32個，準(zhǔn)備動工的29個。其中，中心城區(qū)完工13個，正在建設(shè)的6個，近期準(zhǔn)備動工的21個。

3、市社會養(yǎng)老服務(wù)中心選址東津

    市民政局副局長張媚介紹，市社會養(yǎng)老服務(wù)中心已確定項目選址，在東津新區(qū)唐白河大橋和六兩河大橋中間靠北位置。項目總投資3.16億元，總建筑面積10.86萬平方米，設(shè)養(yǎng)老服務(wù)床位2000張。目前，項目已由上海中元國際工程設(shè)計研究院做了概念性平面設(shè)計。屆時，將建成一座全省一流、適度超前的社會養(yǎng)老服務(wù)中心。

4、九街十八巷征遷居民選新房

    8月13日，屏襄門片區(qū)舊城區(qū)改建（九街十八巷）項目一期第一階段還建房開始選房，共有1946戶居民選房，預(yù)計將在8日內(nèi)全部選完。

5、“一主兩副”領(lǐng)跑湖北

    7月底，省統(tǒng)計局發(fā)布上半年各市州主要經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)。工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、社會消費(fèi)品零售總額、地方公共財政預(yù)算收入等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，武漢、宜昌、襄陽三市，穩(wěn)居前三位。

6、襄陽市商業(yè)示范社區(qū)創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)出臺

8月14日，襄陽市商務(wù)局出臺《襄陽市社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)》。市商務(wù)局將商業(yè)示范社區(qū)分為了兩大類：一類是街道片區(qū)型商業(yè)示范社區(qū)，社區(qū)居民1萬人以上，商業(yè)的經(jīng)營面積3000至10000平方米，必備業(yè)態(tài)齊全，有品牌連鎖店，能滿足社區(qū)居民日常綜合消費(fèi)服務(wù)需求；另一類是住宅小區(qū)型商業(yè)示范社區(qū)，住宅與商業(yè)設(shè)施相對分離，服務(wù)人口5000人以上，商業(yè)經(jīng)營面積3000至5000平方米。商業(yè)示范社區(qū)必須具有購物、傳統(tǒng)服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)三大功能，并設(shè)定有14類業(yè)態(tài)配置。

7、8月18日，民發(fā)世界城三期學(xué)院派認(rèn)籌